走進(jìn)房企

交易商協(xié)會(huì)召開民營房企座談會(huì)，再談增信支持其發(fā)債融資

遠(yuǎn)洋集團(tuán)：已償還15億元公司債，年內(nèi)信用債到期僅剩10億元

“19奧園02”將于8月23日召開持有人會(huì)議，涉及兌付安排調(diào)整

金科股份：上半年提前交付總批次56個(gè)，6月交付體量219萬平方米

大名城管理層：在不確定性環(huán)境中具備抗風(fēng)險(xiǎn)能力

金輝控股：上半年?duì)I收約182億元，同比增長(zhǎng)13.4%

金融街：上半年?duì)I收約106億元，同比增長(zhǎng)93.75%

龍光集團(tuán)：預(yù)計(jì)上半年錄得凈虧損約5-8億元

雅居樂：上半年股東應(yīng)占溢利預(yù)計(jì)約23億-26億元

雅居樂擬以每股7.01港元出售4900萬股雅生活H股

金茂服務(wù)：上半年在管面積4550萬平方米，同比增長(zhǎng)128.6%

朗詩綠色生活上半年?duì)I收4.18億元，毛利約1億元

佳兆業(yè)美好：收購的江蘇恒源物業(yè)完成表現(xiàn)目標(biāo)

招商銀行：房地產(chǎn)相關(guān)承擔(dān)信用風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)務(wù)余額合計(jì)4937.12億元

李文清卸任四川發(fā)展董事長(zhǎng)，張宜剛繼任

【1】8月19日，交易商協(xié)會(huì)再次召集多家民營房企召開座談會(huì)，探討通過中債增進(jìn)公司增信支持的方式支持民營房企發(fā)債融資。此前監(jiān)管層為推動(dòng)國有企業(yè)為示范房企境內(nèi)再融資提供直接擔(dān)保，曾召開過相關(guān)座談會(huì)。目前已知的首批試點(diǎn)企業(yè)有六家，分別是龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)、碧桂園、旭輝控股、新城控股、遠(yuǎn)洋集團(tuán)。同時(shí)，據(jù)了解，試點(diǎn)將并不限于這六家房企。

【2】8月19日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已完成“15遠(yuǎn)洋02”公司債的本息兌付，共計(jì)約15.62億元。該債券發(fā)行于2015年，規(guī)模15億元，期限（5+2）年，票面利率4.15%，于2022年8月19日到期。2022年以來，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已償還各類金融機(jī)構(gòu)借款、中期票據(jù)、美元債超130億元，年內(nèi)信用債到期僅剩10億元。

【3】8月19日，奧園集團(tuán)有限公司發(fā)布了關(guān)于召開奧園集團(tuán)有限公司公開發(fā)行2019年公司債券（第一期）（品種二）2022年第一次債券持有人會(huì)議的通知。據(jù)悉，奧園集團(tuán)擬于2022年8月23日14時(shí)召開“19奧園02”債券持有人會(huì)議，會(huì)議召集人為奧園集團(tuán)有限公司，債券登記日為2022年8月22日，表決截止時(shí)間為2022年8月26日12時(shí)。此次會(huì)議將審議《關(guān)于豁免本次債券持有人會(huì)議提前通知義務(wù)及監(jiān)票相關(guān)要求的議案》、《關(guān)于同意調(diào)整“19奧園02”本次兌付安排的議案》以及《關(guān)于發(fā)行人承諾“不逃廢債”的議案》。根據(jù)調(diào)整本息兌付的議案，發(fā)行人計(jì)劃將該債券的本金兌付時(shí)間調(diào)整為2023年9月3日。

【4】8月19日，有投資者向金科股份提出關(guān)于湖北金科房屋欠款事宜問題，企業(yè)答投資者問截至2022年6月，金科已完成房屋交付118個(gè)批次，交付項(xiàng)目98個(gè)，總交付體量達(dá)626萬平米，遍布全國47個(gè)城市，超32000戶業(yè)主加入金科旗下產(chǎn)品。同時(shí)，今年6月，金科單月交付33個(gè)項(xiàng)目，34個(gè)批次，體量219萬㎡。2022年上半年，金科總交付體量148萬平方米，總交付項(xiàng)目98個(gè)，僅住宅交付總套數(shù)共計(jì)32693戶。提前交付總批次56個(gè)，交付項(xiàng)目49個(gè)，交付體量148萬平方米。

【5】近日，大名城公布了2022年半年度報(bào)告并舉行了業(yè)績(jī)說明會(huì)。報(bào)告顯示，上半年大名城實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入20.53億元，同比下降51.15%；歸屬于上市公司股東凈利潤約為2774.8萬元，同比下降88.37%；銷售金額32.09億元，同比下降約33%。對(duì)于業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)下滑的原因，大名城董事、副總經(jīng)理兼財(cái)務(wù)總監(jiān)鄭國強(qiáng)解釋道，因上半年公司新增項(xiàng)目的結(jié)轉(zhuǎn)收入總額較上年同期減少約50%，公司雖采取了開源節(jié)流、減員增效等措施，但是歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤較上年同期同比減少。而且，本期非經(jīng)常性損益影響凈額約為628.22萬元，較上年同期的1.90億元大幅減少。鄭國強(qiáng)表示，在不確定性環(huán)境中保持定力，具備一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，是大名城對(duì)財(cái)務(wù)安全性的要求，同時(shí)，公司持續(xù)保證財(cái)務(wù)安全穩(wěn)健，低杠桿經(jīng)營。2022年半年度，公司繼續(xù)保持經(jīng)營性現(xiàn)金流凈流入1.16億元，貨幣資金余額41.86億元。

【6】8月19日，金輝控股發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)公告。截至2022年6月30日，金輝控股合約銷售額約243.7億元，合約銷售面積約165萬平方米；營業(yè)收入約182億元，同比增長(zhǎng)13.4%；毛利潤約33億元，毛利率為17.7%；凈利潤約15億元，凈利率為8.2%。報(bào)告期內(nèi)，金輝控股債務(wù)余額約435億元，較截至2021年12月31日的約528億元降低17.7%。上半年，金輝控股加權(quán)平均債務(wù)成本進(jìn)一步下降至6.24%，較2021年12月31日的6.58%下降0.34個(gè)百分點(diǎn)。

【7】8月19日，金融街控股發(fā)布2022年半年報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，該公司營業(yè)收入約106億元，同比增長(zhǎng)93.75%；銷售面積約50萬平方米，銷售金額約116.74億元。2022年上半年，金融街房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模較去年同期明顯增加，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入96.26億元，同比增長(zhǎng)119.41%，毛利率為15.19%，較去年同期下降7.95個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)收入82.84億元，毛利率為13.56%；商務(wù)產(chǎn)品收入13.42億元，毛利率為25.3%。

【8】8月21日，龍光集團(tuán)有限公司發(fā)布盈利警告。公告顯示，集團(tuán)預(yù)期于相關(guān)期間將錄得淨(jìng)虧損介乎約人民幣5億元至人民幣8億元之間。龍光集團(tuán)稱，預(yù)期虧損主要由于一是受新冠病毒疫情影響工程進(jìn)度，年內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)體量下跌，確認(rèn)收入減少；二是房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，銷售同比下滑；三是部份低毛利項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)導(dǎo)致結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降。

【9】8月19日，雅居樂集團(tuán)控股有限公司發(fā)布盈利預(yù)警。2022上半年，雅居樂預(yù)計(jì)期內(nèi)股東應(yīng)占溢利介乎約23億元至26億元之間，而去年同期的數(shù)據(jù)是53億元。雅居樂表示，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營環(huán)境不利及新型冠狀病毒疫情的影響持續(xù)，削弱買家信心已致物業(yè)銷售放緩，交付規(guī)模下降，導(dǎo)致整體物業(yè)銷售面積和平均售價(jià)下降，毛利率較去年同期有所下跌；以及以權(quán)益法入帳合營企業(yè)所占份額錄得虧損；出售附屬公司所獲得的收益有所減少；外匯波動(dòng)造成預(yù)期凈匯兌損失；以及按謹(jǐn)慎原則對(duì)物業(yè)項(xiàng)目及應(yīng)收賬款計(jì)提減值的增加。

【10】8月19日，雅居樂發(fā)布有關(guān)出售上市證券之自愿性公告，將以每股7.01港元的價(jià)格出售4900萬股雅生活H股，籌資約3.43億港元。公告顯示，賣方中山雅生活企業(yè)管理服務(wù)有限公司（雅居樂間接全資附屬公司）與管理人匯豐銀行及中信里昂證券就出售事項(xiàng)訂立大宗交易協(xié)議。根據(jù)大宗交易協(xié)議，賣方同意委任管理人，而管理人同意個(gè)別作為賣方的代理人，按竭誠盡力基準(zhǔn)，根據(jù)大宗交易協(xié)議所載的條款及條件并受其規(guī)限下促使買方購買賣方持有的4900萬股雅生活H股，所得款項(xiàng)總額估計(jì)為約3.43億港元。于本公告日期，雅居樂于7.71億股雅生活H股中擁有權(quán)益（占雅生活已發(fā)行股本約54.31%）。緊隨出售事項(xiàng)完成后，雅居樂團(tuán)將會(huì)于7.22億股雅生活H股中擁有權(quán)益（占雅生活已發(fā)行股本約50.86%），且雅生活將會(huì)繼續(xù)入賬列作雅居樂附屬公司。

【11】8月19日，金茂服務(wù)發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)公告。截至2022年6月30日止6個(gè)月，金茂服務(wù)總收入約11億元，同比增加59.9%；毛利約3.56億元，較上年同期增加約58.5%；利潤約為人民幣1.7億元，較去年同期增加94%。2022年上半年，金茂服務(wù)在管建筑面積為4550萬平方米，同比增長(zhǎng)128.6%；合約建筑面積為6960萬平方米，同比增長(zhǎng)57.8%。金茂物業(yè)在中國管理238個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，包括142個(gè)住宅小區(qū)及96個(gè)非住宅物業(yè)。

【12】8月19日，朗詩綠色生活服務(wù)有限公司發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)。公告顯示，朗詩綠色生活今年上半年?duì)I收約4.18億元，同比增長(zhǎng)約29.4%。按業(yè)務(wù)線劃分來看，在朗詩綠色生活上述總營收中，物業(yè)管理服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入約2.77億元，占總收入約66.3%；非業(yè)主增值服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入約1.08億元，占總收入約25.8%；社區(qū)增值服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入約0.33億元，占總收入約7.9%。上半年，朗詩綠色生活毛利約為1.05億元，同比增加約38.2%；毛利率約為25.1%，同比提升1.4個(gè)百分點(diǎn)；期內(nèi)溢利約為0.24億元，同比增加約71.4%。

【13】8月19日，佳兆業(yè)美好集團(tuán)有限公司公告，收購江蘇恒源物業(yè)管理有限公司完成對(duì)賭。據(jù)了解，佳兆業(yè)美好于2019年以3415.98萬元收購江蘇恒源物業(yè)51%股權(quán)，當(dāng)時(shí)就設(shè)下對(duì)賭的表現(xiàn)目標(biāo)。江蘇恒源物業(yè)管理有限公司主要從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)，包括住宅社區(qū)、辦公室及商業(yè)大樓、政府建筑物以及其他非住宅項(xiàng)目。目前，佳兆業(yè)美好宣布，江蘇恒源物業(yè)完成該表現(xiàn)目標(biāo)。

【14】8月19日，招商銀行在2022年半年度報(bào)告中表示，截至報(bào)告期末，集團(tuán)房地產(chǎn)相關(guān)的實(shí)有及或有信貸、自營債券投資、自營非標(biāo)投資等承擔(dān)信用風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)務(wù)余額合計(jì)4937.12億元，較上年末下降3.48%，理財(cái)資金出資、委托貸款、合作機(jī)構(gòu)主動(dòng)管理的代銷信托、主承銷債務(wù)融資工具等不承擔(dān)信用風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)務(wù)余額合計(jì)3,163.81億元，較上年末下降23.22%。此外，截至報(bào)告期末公司對(duì)公房地產(chǎn)貸款余額3552.06億元，較上年末下降7.71億元，占公司貸款和墊款總額的6.35%，較上年末下降0.43個(gè)百分點(diǎn)。截至報(bào)告期末，公司房地產(chǎn)貸款客戶和區(qū)域結(jié)構(gòu)保持良好，其中，高信用評(píng)級(jí)客戶貸款余額占比超過八成；從項(xiàng)目區(qū)域看，公司85%的房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額分布在一、二線城市城區(qū)。截至報(bào)告期末，公司對(duì)公房地產(chǎn)不良貸款率2.95%，較上年末上升1.56個(gè)百分點(diǎn)。

【15】8月21日，四川發(fā)展（控股）有限責(zé)任公司發(fā)布系列高管人事變動(dòng)公告。因四川省委省政府另有任用，李文清卸任公司黨委書記、董事長(zhǎng)、法定代表人；張宜剛繼任黨委書記、董事長(zhǎng)。此外，因張宜剛升職調(diào)任，郭勇繼任黨委副書記、副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理。因郭勇升職調(diào)任，王璐繼任副總經(jīng)理。