每日要聞

央行調(diào)查：未來三個月17.1%居民打算購房，比例出現(xiàn)小幅回升

近40城支持多孩家庭購房

上海新房限價“明牌”：楊浦房地聯(lián)動價達(dá)21萬/平米

海南下調(diào)住房公積金貸款利率

部分房企9月銷售業(yè)績同比回正

市場>>

【1】10月9日，中國人民銀行發(fā)布的《2022年第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》顯示，未來三個月，17.1%的居民打算購房，這一比例高于二季度的16.9%。同時，認(rèn)為房價將繼續(xù)上漲的居民比例繼續(xù)降低。問卷調(diào)查顯示，對下季房價，14.8%的居民預(yù)期“上漲”，大幅低于二季度的16.2%；56.6%的居民預(yù)期“基本不變”，高于二季度的54.6%；16.3%的居民預(yù)期“下降”，12.4%的居民“看不準(zhǔn)”。

【2】10月9日，四川印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展的實施方案》提出，對生育二孩、三孩的家庭放寬購房資格條件等。據(jù)不完全統(tǒng)計，自今年5月以來，至少包括浙江杭州、湖南衡陽、江蘇南京、浙江舟山、遼寧沈陽、廣東東莞、江蘇揚州、江蘇無錫、江西景德鎮(zhèn)、江蘇蘇州、四川樂山、四川雅安、江西上饒、四川遂寧、福建廈門、福建福州、山東淄博、四川涼山州、浙江寧波、江蘇鹽城、江西九江、湖北黃石、河北保定、四川內(nèi)江、河北滄州、浙江嘉興、湖南長沙、江蘇徐州、江蘇興化、山東青島、山東煙臺、安徽黃山、新疆伊犁、湖北天門、廣西南寧、四川宜賓、四川南充、江西宜春、河北定州等近40城在發(fā)布的樓市政策中特別提及多孩家庭住房需求。有的城市允許新增購買一套住房，也有城市明確生育二孩及以上家庭購房，可不適用現(xiàn)行限購政策。

【3】10月8日，上海市楊浦區(qū)政府發(fā)布平?jīng)錾鐓^(qū)03B3-01地塊（平?jīng)鼋值?街坊）歷史風(fēng)貌保護(hù)項目實施主體公開遴選的答疑紀(jì)要，其中提及該地塊的房地聯(lián)動價為21萬元/平方米。這一價格是上海執(zhí)行房地聯(lián)動價（新房限價）機(jī)制后的最高房地聯(lián)動價格，突破了楊浦區(qū)及上海最高新房價格上限。此前，上海房地聯(lián)動價紀(jì)錄由長寧西郊別墅地塊保持，為16.3萬元/平方米。而在今年以來已公布的五批次新房中，楊浦區(qū)新房累計拿到4張預(yù)售證，備案均價最高的為仁恒海上源，其推出的公寓產(chǎn)品均價11.98萬元/平方米。去年新房備案價格最高的項目為新江灣尚海灣，其聯(lián)排產(chǎn)品備案均價13.31萬元/平方米。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為， 21萬元/平米的房地聯(lián)動價，打破了新房價格天花板不會漲的固有思維，同時也向市場釋放出信號，對未來上海新房市場的預(yù)期有很大的推動作用。

金融>>

10月9日，海南省住房公積金管理局發(fā)布關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款利率的通知。自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。2022年10月1日（含）后發(fā)放（含已受理未發(fā)放）的首套個人住房公積金貸款，按照調(diào)整后的新利率執(zhí)行；2022年10月1日前已發(fā)放的首套個人住房公積金貸款，按規(guī)定自2023年1月1日起執(zhí)行新利率。

企業(yè)>>

在經(jīng)歷連續(xù)多月的同比負(fù)增長后，部分房企在9月迎來銷售的回暖。公開銷售顯示，越秀地產(chǎn)9月單月合同銷售金額約為166.81億元，同比上升約178%；此外，中海地產(chǎn)9月單月銷售則出現(xiàn)今年首次同比正增長。根據(jù)公告，其9月單月合約銷售額約228.26億元，按年上升12.0%。這也是自2021年6月以來月度銷售第二次出現(xiàn)同比正增長的情況。此外，大部分房企仍在等待市場的持續(xù)回暖。據(jù)不完全統(tǒng)計，在目前公布了前9月銷售業(yè)績的十余家上市房企中，僅越秀地產(chǎn)實現(xiàn)同比正增長。龍頭房企碧桂園前9月銷售同比下降超三成，累計實現(xiàn)權(quán)益合約銷售金額為2760.9億元；綠城集團(tuán)前9月總合同銷售金額約1968億元，而去年同期為2621億元；中國奧園未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售額累計約183億元，同比減少81.42%；大唐控股前9月累計合約銷售金額約157.7億元，同比下跌57.3%。