每日要聞

前三季度住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加2.32萬(wàn)億元

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：十年間中國(guó)居民人均可支配收入累計(jì)實(shí)際增長(zhǎng)78%

盛松成：房地產(chǎn)已非未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最主要增長(zhǎng)點(diǎn)

24城推出購(gòu)房補(bǔ)貼政策

深圳二手住宅成交四連跌

天津、重慶下調(diào)首套房公積金貸款利率

房企現(xiàn)房庫(kù)存5年來(lái)首次負(fù)增長(zhǎng)

穆迪：撤銷中國(guó)恒大和佳兆業(yè)“Ca”公司家族評(píng)級(jí)

“20恒大05”持有人會(huì)議：擬將利息支付展期6個(gè)月

宏觀>>

10月11日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成就系列報(bào)告顯示，2021年全國(guó)居民人均可支配收入35128元，比2012年的16510元增加18618元，累計(jì)名義增長(zhǎng)112.8%，年均名義增長(zhǎng)8.8%，扣除價(jià)格因素，累計(jì)實(shí)際增長(zhǎng)78%，年均實(shí)際增長(zhǎng)6.6%。居民收入增長(zhǎng)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)基本同步，2013年-2021年居民人均可支配收入年均實(shí)際增速快于人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增速0.5個(gè)百分點(diǎn)。

金融>>

【1】人民銀行日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度人民幣貸款增加18.08萬(wàn)億元，同比多增1.36萬(wàn)億元。分部門看，住戶貸款增加3.41萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加1.09萬(wàn)億元，中長(zhǎng)期貸款增加2.32萬(wàn)億元。截至9月末，廣義貨幣(M2)余額262.66萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.1%，增速比上月末低0.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期高3.8個(gè)百分點(diǎn)；狹義貨幣(M1)余額66.45萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.4%，增速分別比上月末和上年同期高0.3個(gè)和2.7個(gè)百分點(diǎn)；流通中貨幣(M0)余額9.87萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13.6%。前三季度凈投放現(xiàn)金7847億元。

【2】10月11日，天津和重慶兩個(gè)直轄市同日宣布下調(diào)首套房公積金貸款利率。具體來(lái)看，2022年10月1日起，首套個(gè)人住房公積金貸款5年期以下（含5年）利率調(diào)整為2.6%，5年期以上利率調(diào)整為3.1%；第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年期以下（含5年）和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。

聲音>>

近日，中歐國(guó)際工商學(xué)院教授盛松成表示，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新的發(fā)展階段，房地產(chǎn)運(yùn)行的底層邏輯也隨之變化，這個(gè)變化就是房地產(chǎn)的投資屬性減弱。目前中國(guó)人均住房面積已經(jīng)接近美國(guó)的2/3，而人均GDP只有美國(guó)的1/6。所以從均衡發(fā)展的角度來(lái)看，房地產(chǎn)已非中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展未來(lái)最主要的增長(zhǎng)點(diǎn)。

市場(chǎng)>>

【1】今年下半年，全國(guó)多地紛紛發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼政策。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，至少包括河南鄭州、內(nèi)蒙古呼和浩特、吉林長(zhǎng)春、重慶等24個(gè)城市出臺(tái)了“發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、消費(fèi)券”等相關(guān)政策，以提振樓市和消費(fèi)市場(chǎng)。據(jù)悉，購(gòu)房補(bǔ)貼主要有三種類型：一是發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券直接抵扣房款，如吉林市、長(zhǎng)春市等；二是針對(duì)繳納的契稅按照一定百分比發(fā)放補(bǔ)貼或消費(fèi)券，如開(kāi)封市、濟(jì)寧市等；三是對(duì)活動(dòng)期間成功購(gòu)房的業(yè)主發(fā)放建材、家裝、家具、家電等房地產(chǎn)下游行業(yè)的消費(fèi)券，如鄭州市、遵義市等。

【2】樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月深圳二手住宅過(guò)戶量為1730套，再度跌破2000套大關(guān)，環(huán)比跌幅14%。這已是深圳二手住宅成交的四連跌。另?yè)?jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，上周受到國(guó)慶長(zhǎng)假的影響，深圳二手房錄得量為373套，環(huán)比下跌30.1%。此外，9月樂(lè)有家研究中心監(jiān)控到的業(yè)主掛牌價(jià)持續(xù)下滑，環(huán)比跌幅為0.22%。對(duì)于片區(qū)掛牌價(jià)，環(huán)比上漲的區(qū)域越來(lái)越少，絕大多數(shù)處于下跌態(tài)勢(shì)。

企業(yè)>>

【1】受今年6月開(kāi)始的“停工停貸”風(fēng)波影響，各大房企幾乎都把現(xiàn)房銷售作為重要賣點(diǎn)，并借此去化積壓庫(kù)存。根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)，已披露2022年上半年的存貨明細(xì)的65家重點(diǎn)企業(yè)現(xiàn)房庫(kù)存總量為13544 億元，現(xiàn)房庫(kù)存總量較2021年底年小幅下降4.2%，5年來(lái)現(xiàn)貨庫(kù)存首次回落。其中，超六成房企的現(xiàn)貨庫(kù)存規(guī)模較期初下降，現(xiàn)房庫(kù)存去化較多、現(xiàn)房庫(kù)存規(guī)模下降最快的10家房企庫(kù)存規(guī)模平均降幅為25.7%，遠(yuǎn)大于行業(yè)4.2%的降幅。

【2】10月11日，穆迪發(fā)表報(bào)告稱，由于沒(méi)有足夠的或其他充分的信息來(lái)支持維持評(píng)級(jí)，撤銷中國(guó)恒大集團(tuán)和佳兆業(yè)集團(tuán)2家公司的“Ca”公司家族評(píng)級(jí)。報(bào)告詳情顯示，穆迪撤銷了中國(guó)恒大集團(tuán)的公司家族評(píng)級(jí)（CFR）和高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)，并撤銷恒大旗下恒大地產(chǎn)集團(tuán)的“Ca”企業(yè)家族評(píng)級(jí)、天基控股的“C”企業(yè)家族評(píng)級(jí)以及景程有限公司的“C”優(yōu)先無(wú)抵押評(píng)級(jí)。撤銷評(píng)級(jí)前評(píng)級(jí)展望為負(fù)面。此外，穆迪還撤銷了佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司的“Ca”公司家族評(píng)級(jí)（CFR）及其“C”高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)撤銷前展望為負(fù)面。

【3】10月11日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公告稱，定于2022年10月13日-14 日召“20恒大05”本年第一次債券持有人會(huì)議，審議關(guān)于調(diào)整“20恒大05”債券利息兌付安排的議案等。申請(qǐng)將本期債券于2021年10月19日至2022年10月18日期間的利息支付時(shí)間，調(diào)整至2023年4月19日完成支付。如發(fā)行人未能如期完成上述利息支付，應(yīng)根據(jù)逾期天數(shù)，每日按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五支付違約金。據(jù)悉，“20恒大05”發(fā)行規(guī)模21億元，票面利率5.8%，債券期限5年。