各地樓市

多地停工項(xiàng)目被盤活

近20城推出二手房“帶押過戶”交易模式

北京四批次供地7宗預(yù)申請(qǐng)地塊上架，起始總價(jià)137.3億元

深圳回遷房指標(biāo)仍存炒作現(xiàn)象

廈門：到2023年城市更新試點(diǎn)工作將取得明顯成效

關(guān)于“定向回購1萬套新房”，蘇州有關(guān)部門回應(yīng)了

首個(gè)省級(jí)“團(tuán)購買房”來了！貴州發(fā)文鼓勵(lì)商品房團(tuán)購

廣西來賓提高公積金繳存人租房提取額度

江蘇興化：雙職工首次申請(qǐng)住房公積金貸款最高額調(diào)至100萬

湖南安化：住房公積金貸款額度提高至45萬，放寬貸款房屋面積限制

【1】近期，各地“保交樓”舉措正加速落地，停工樓盤紛紛被盤活。10月11日，祥生控股公告稱，紹興市人民政府主導(dǎo)成立的房地產(chǎn)紓困穩(wěn)保產(chǎn)業(yè)基金已落地，公司位于諸暨市的城市之光項(xiàng)目或成為穩(wěn)�；�金項(xiàng)下潛在受益人之一，基金注入總額為7億元。這也是浙江首個(gè)房地產(chǎn)紓困基金的落地項(xiàng)目。10月6日，“鄭州發(fā)布”官微宣布，經(jīng)過30天努力，鄭州全市已排查出的147個(gè)已售停工、半停工商品住宅項(xiàng)目中，有145個(gè)實(shí)現(xiàn)全面、實(shí)質(zhì)性復(fù)工，鄭州“保交樓、穩(wěn)民生、促發(fā)展”專項(xiàng)行動(dòng)取得重要階段性成果。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自8月以來，包括昆明、紹興、南寧、深圳、鄭州、廣州等地紛紛傳出通過引入國企央企、信托介入、設(shè)立紓困基金等方式盤活當(dāng)?shù)赝９ろ?xiàng)目的消息。

【2】10月13日，工商銀行廣東中山分行宣布，10月12日，在中山市當(dāng)?shù)厝嗣胥y行、銀保監(jiān)局、金融局、自然資源局、公證處等部門的大力支持下，攜手貝殼房屋經(jīng)紀(jì)成功發(fā)放了首筆“帶押過戶”模式下新型個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至10月13日，已有近20個(gè)城市陸續(xù)宣布推出二手房“帶押過戶”的交易模式。這其中既有深圳、廣州、西安、寧波、蘇州、無錫等熱點(diǎn)城市，也有中山、麗水、濰坊、淮安等三四線城市。

【3】隨著北京第三批集中土拍在9月23日以500億元的總成交價(jià)平穩(wěn)結(jié)束，第四批供地工作緊接著拉開了帷幕。9月30日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)掛出了5宗預(yù)申請(qǐng)用地，10月11日，又掛出了2宗預(yù)申請(qǐng)住宅地塊，7宗預(yù)申請(qǐng)地塊起始價(jià)總計(jì)137.3億元。7宗預(yù)申請(qǐng)地塊分別位于朝陽、通州、大興、延慶、房山和經(jīng)開區(qū)，其中，朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)PF-44地塊和PF-45地塊因地理位置優(yōu)越而比較熱門。

【4】去年8月，深圳出招嚴(yán)堵小產(chǎn)權(quán)和回遷房指標(biāo)漏洞，防范回遷房炒作。不過，近期有媒體實(shí)探發(fā)現(xiàn)，許多打著“買到就是賺到”的明碼標(biāo)價(jià)回遷房指標(biāo)依舊在一些網(wǎng)站論壇、微信公眾號(hào)等平臺(tái)銷售，背后仍有不少中介機(jī)構(gòu)從事相關(guān)業(yè)務(wù)。從南山區(qū)的北頭村到龍崗的低山村，中介推薦的回遷房指標(biāo)房源遍布深圳多個(gè)區(qū)域。與小產(chǎn)權(quán)房類似，購買回遷房指標(biāo)也要求一次性付款。有曾經(jīng)購買過回遷房指標(biāo)的投資客表示，過去市場上回遷指標(biāo)房交易一次付款的交易流程，對(duì)買家來說存在重大風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)出現(xiàn)前期全款支付而后期回遷指標(biāo)房懸空的風(fēng)險(xiǎn)。

【5】近日《廈門市實(shí)施城市更新行動(dòng)的指導(dǎo)意見》正式發(fā)布。根據(jù)《指導(dǎo)意見》，到2023年，廈門城市更新試點(diǎn)工作將取得明顯成效，打造一批體現(xiàn)廈門特色、代表廈門水平的城市更新試點(diǎn)項(xiàng)目；到2025年，建立健全城市更新工作機(jī)制、實(shí)施模式、支持政策、技術(shù)方法和管理制度，持續(xù)實(shí)施完成一批城市更新項(xiàng)目，推動(dòng)全市空間布局更加優(yōu)化、城市功能更加完善、產(chǎn)業(yè)空間持續(xù)拓展、人居環(huán)境更加優(yōu)美、風(fēng)貌特色更加突出。

【6】這幾天，一份蘇州市政府部門“擬回購部分新房”的專家會(huì)議紀(jì)要及一張回購清單在網(wǎng)上流傳，其中提及擬回購約1萬套新房，涉及6區(qū)4縣市共10個(gè)板塊。網(wǎng)傳紀(jì)要顯示，“這次回購是定向本區(qū)城投參與操盤的項(xiàng)目，不含全民營項(xiàng)目，政府這次回購是僅付30%首付，之后這個(gè)房子開發(fā)商還是能賣的，相當(dāng)于一個(gè)定向融資產(chǎn)品。”近日，有媒體向蘇州市住建部門、高新區(qū)房產(chǎn)監(jiān)管局等多方核實(shí)，均被告知“沒有收到這個(gè)消息，不知道�！逼渲懈咝聟^(qū)房產(chǎn)監(jiān)管局工作人員先是坦言“有這個(gè)事情”，但當(dāng)?shù)弥�媒體身份后，表示拒絕采訪。

【7】繼杭州、中山等超20城發(fā)布“團(tuán)購買房”相關(guān)政策后，首個(gè)省級(jí)“團(tuán)購買房”政策也出爐了。10月10日，貴州省印發(fā)《貴州省推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)市促進(jìn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)提振行動(dòng)方案》。在促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展方面，方案提出，實(shí)施更大力度的住房公積金階段性支持政策，加強(qiáng)已出臺(tái)政策的優(yōu)化落實(shí)，有力引導(dǎo)購房消費(fèi)；鼓勵(lì)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工開展商品房團(tuán)購，團(tuán)購優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

【8】10月13日，廣西壯族自治區(qū)來賓市住房公積金管理中心發(fā)布《來公積金〔2022〕11號(hào) 關(guān)于進(jìn)一步加大住房公積金保障支持力度的通知》提出，將提高公積金繳存人租房提取額度。租住商品房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金的，自2022年5月起，未婚繳存人租房提取住房公積金的額度標(biāo)準(zhǔn)提高到900元/月；自2022年10月起，已婚繳存人租房提取住房公積金的額度標(biāo)準(zhǔn)提高到1600元/月。

【9】10月13日，江蘇省泰州市興化市發(fā)布《關(guān)于落實(shí)住房公積金貸款支持政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》，調(diào)整住房公積金貸款首付比例，首次、第二次申請(qǐng)住房公積金貸款首付比例分別調(diào)整為20%、30%。通知顯示，興化市還將調(diào)整住房公積金最高貸款額度，雙職工首次、第二次申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度分別調(diào)整為100萬元、80萬元；單職工首次、第二次申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度分別調(diào)整為50萬元、40萬元。

【10】10月12日，湖南省益陽市安化縣發(fā)布《安化縣人民政府印發(fā)的通知》，涉及契稅補(bǔ)貼、公積金貸款額等13條措施。通知顯示，安化縣實(shí)行契稅補(bǔ)貼。在安化縣境內(nèi)購買通過公開招拍掛取得國有土地開發(fā)新建的商品住房（不含商業(yè)門面、車位、車庫、雜物間、安置房和二手房）的，并在政策有效期內(nèi)辦理網(wǎng)簽備案，并繳納契稅的購房人，由財(cái)政部門按其所繳納契稅的50%對(duì)購房人予以補(bǔ)貼。同時(shí)，加大住房公積金使用支持力度。住房公積金最高貸款額度由35萬元調(diào)整為45萬元。提高純公積金貸款比例，貸款額由不高于房價(jià)的70%，提高到不高于房價(jià)的80%。放寬住房公積金貸款房屋面積限制，單元建筑面積由180平方米（含）以內(nèi)提高到200平方米（含）以內(nèi)。