今日要聞

4縣級市躋身大城市，房價趕超新一線

多地完成第三輪集中供地，流拍率降低

南京三批集中供地：31宗地收金274.7億元

青島：存量住宅用地項目1606宗，西海岸新區(qū)最多

保利及其子公司擬轉讓7家公司

AMC介入房企盤活，已有9家房企得到救助

聚焦>>

據(jù)國務院第七次全國人口普查領導小組辦公室所編制的《2020中國人口普查分縣資料》顯示，江蘇昆山、浙江義烏、浙江慈溪和福建晉江這4個縣級市躋身全國105個大城市行列，均為Ⅱ型大城市。該資料提供的七普數(shù)據(jù)顯示，江蘇昆山常住人口209.25萬人，城區(qū)人口141.43萬人；浙江義烏常住人口185.94萬人，城區(qū)人口118.42萬人；浙江慈溪常住人口182.95萬人，城區(qū)人口106.19萬人；福建晉江常住人口206.16萬人，城區(qū)人口101.25萬人。從房價上來看，據(jù)中國房價行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至2022年6月，房價破2萬元/平方米的縣城數(shù)量達到8個，其中義烏、昆山房價直逼3萬元/平方米，趕超許多二線省會城市。此外，慈溪、晉江的房地產(chǎn)市場同樣在近些年邁上“萬元”臺階，分別在1.8萬元/平方米以及1.2萬元/平方米左右，部分核心區(qū)域則接近3萬元/平方米。

土地>>

【1】近期，深圳、上海、武漢、蘇州等10余個城市完成年內(nèi)第三輪土拍，部分地區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊溢價率較高，流拍率明顯降低，不少上市房企拿地積極性有所提升。整體來看，得益于各地供地策略適時調(diào)整，流拍率保持低位。而當前多地采用“少而優(yōu)”的供應方式或將持續(xù)。受去年低基數(shù)影響，四季度土地市場成交額有望同比回升。

【2】10月19日，南京第三批集中供地完成出讓。按照原計劃，本次將要公開出讓46幅地塊，原總用地面積約173.4公頃，起拍總價463億元。其中，14宗提前公告延長掛牌時間，交易日實際掛出32宗。最終成交31宗地塊，1宗流拍，27宗底價成交，1宗觸頂搖號，3宗有溢價，成交總價為274.7億元。

【3】10月19日，青島市自然資源和規(guī)劃局對青島市存量住宅用地信息進行公示，截至2022年9月30日，青島市轄區(qū)存量住宅用地項目共1606宗，總面積4736.99公頃，其中未動工面積1201.36公頃，已動工未竣工面積3535.63公頃，未銷售房屋的土地面積1748.99公頃。其中存量住宅用地項目最多的是西海岸新區(qū)，共628個；其次是城陽區(qū)374個；即墨區(qū)206個；市北區(qū)167個；李滄區(qū)162個；嶗山區(qū)49個；高新區(qū)20個。

企業(yè)>>

【1】據(jù)公開信息統(tǒng)計，今年以來，多家金融資產(chǎn)管理公司（AMC）已通過購買債權、“接管+代建”、與地方國企設立紓困基金等方式介入了房企的盤活。截至2022年10月19日，已有9家房企項目得到救助。在“保交付”的明確指示下，各地相關AMC會增加與出險企業(yè)的合作，將有利于減少問題項目的風險，促進房地產(chǎn)市場的良好健康發(fā)展。

【2】10月18日，聯(lián)交所信息顯示，保利及其子公司擬轉讓7家所持公司100%股權及相關債權。據(jù)悉，湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬轉讓其持有的長沙寶西瑞思管理咨詢有限公司、長沙保湖瑞思管理咨詢有限公司100%股權及相關債權；廣東保利城市發(fā)展有限公司擬轉讓廣州市瑞思企業(yè)管理有限公司；汕尾市保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬轉讓汕尾市睿馳咨詢服務有限公司；保利（重慶）投資實業(yè)有限公司擬轉讓重慶睿熾企業(yè)管理有限公司；保利（四川）投資發(fā)展有限公司擬轉讓成都銳馳企業(yè)管理有限公司；沈陽林海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬轉讓沈陽瑞賜雅駿企業(yè)管理有限公司。