各地樓市

多城啟動(dòng)第四批集中供地，部分城市將加推第五批

2013至2021年，北京累計(jì)建設(shè)籌集保障性住房85萬(wàn)套

北京掛牌2宗預(yù)申請(qǐng)宅地，總起始價(jià)55億元

上海再推10784套新房入市 

武漢修改和廢止部分規(guī)章，涉及房屋租賃和征收等內(nèi)容

武漢新房市場(chǎng)遇冷

山西十年累計(jì)完成農(nóng)村危房改造73.24萬(wàn)戶

福州高新區(qū)成功出讓兩宗地塊，攬金6.12億元

西安成功出讓3宗地，攬金11.2億元

【1】盡管第三批集中供地尚未完全結(jié)束，北京、南京、無(wú)錫、蘇州等城市已陸續(xù)推出今年第四批集中供地計(jì)劃。據(jù)悉，9月23日，無(wú)錫市自然資源和規(guī)劃局掛牌13宗地塊，總建筑面積150.87萬(wàn)平方米，將于10月25日出讓，是最早啟動(dòng)第四批集中供地的城市。隨后南京、長(zhǎng)沙兩個(gè)城市也分別發(fā)布第四批集中供地公告，北京、天津均通過“預(yù)申請(qǐng)”方式掛牌第四批地塊。此外，青島、成都、濟(jì)南、蘇州、重慶和武漢等城市年初也明確提出，今年集中供地將分為四批次進(jìn)行。還有消息稱，北京或?qū)⒃谀甑浊袄^續(xù)推出第五批集中供地。另外，如果按照計(jì)劃，今年集中供地批次最多的城市是武漢。9月武漢市自然資源和規(guī)劃局曾發(fā)文稱，計(jì)劃在9月、10月、11月繼續(xù)安排3個(gè)批次的集中供地，這也將是今年武漢的第四、五、六批次集中供地。

【2】過去十年，北京市緊緊圍繞“住有所居”目標(biāo)，堅(jiān)持租購(gòu)并舉的保障方式。數(shù)據(jù)顯示，2013年到2021年，北京市累計(jì)建設(shè)籌集各類保障性住房約85萬(wàn)套（間）、竣工約75萬(wàn)套（間），有效緩解了城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難及新市民、青年人住房問題。此外，“十四五”期間，北京市計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬(wàn)套（間）。

【3】10月23日，北京市規(guī)劃與自然資源委員會(huì)官網(wǎng)掛牌2宗預(yù)申請(qǐng)住宅用地，分別位于石景山區(qū)古城板塊和朝陽(yáng)區(qū)崔各莊奶西村，受理時(shí)間自2022年10月24日起至2022年10月25日下午17:00。據(jù)了解，石景山區(qū)古城板塊，土地面積為30556.978平米，起始價(jià)26.9億元，預(yù)申請(qǐng)保證金為1500萬(wàn)元；朝陽(yáng)區(qū)崔各莊奶西村，土地面積為31920.74平米，起始價(jià)28.1億元，預(yù)申請(qǐng)保證金為1500萬(wàn)元。

【4】近日，上海第六批次新房正式官宣入市，共計(jì)28個(gè)商品住房項(xiàng)目，約116.8萬(wàn)平方米，合計(jì)10784套，分布在浦東、徐匯、楊浦、閔行、寶山、嘉定、松江、金山、青浦、臨港等10個(gè)區(qū)域。截至目前，上海今年六批次新房已總計(jì)發(fā)放218張預(yù)售證，共推出了69846套房源，而第七批次、第八批次新房也有望年內(nèi)入市。據(jù)悉，上海是從2021年3月開始推行集中供應(yīng)房源制度，去年共推出過六個(gè)批次的集中房源，合計(jì)281個(gè)項(xiàng)目、81830套房源，創(chuàng)下三年來新房供應(yīng)量新高，而截至目前，今年的新房供應(yīng)量未及去年水平。

【5】近日，武漢市發(fā)布《關(guān)于修改和廢止部分規(guī)章的決定》顯示，對(duì)《武漢市房屋租賃管理辦法》作出修改，刪去第二十六條第九項(xiàng)，當(dāng)前《武漢市房屋租賃管理辦法》第二十六條。刪去第三十四條第二項(xiàng)中的“未建立租住人員登記簿，或者”，當(dāng)前《武漢市房屋租賃管理辦法》第三十四條；對(duì)《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》作出修改，在第二十六條中增加第四款，內(nèi)容為：“征收非住宅房屋，房屋征收部門與被征收人協(xié)商一致，可以不同用途房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按照房屋價(jià)值結(jié)算差價(jià)�！痹诘谒氖�八條中增加第四款，內(nèi)容為：“人民法院裁定由作出房屋征收決定的區(qū)人民政府執(zhí)行的，由作出房屋征收決定的區(qū)人民政府組織相關(guān)部門和單位依法實(shí)施。”同時(shí)，對(duì)《武漢市地下空間開發(fā)利用管理暫行規(guī)定》也作出修改，刪去第四條第二款中的“獨(dú)立地下空間不得單獨(dú)進(jìn)行商業(yè)開發(fā)”。

【6】根據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在“十一”國(guó)慶假期期間，武漢市商品住宅共成交472套，成交面積總計(jì)約5.66萬(wàn)平方米，較2021年同期下滑36%；9月份，武漢新建商品住房網(wǎng)簽銷售7802套，網(wǎng)簽銷售面積89.49萬(wàn)平方米，環(huán)比減少17.18%，同比減少47.56%。在量?jī)r(jià)齊跌形勢(shì)下，武漢新建商品住房的供應(yīng)速度放緩明顯。據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年1-8月份，武漢新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售60220套，批準(zhǔn)預(yù)售面積696.09萬(wàn)平方米，同比減少54.88%；截至2022年9月末，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房181758套，面積2117.15萬(wàn)平方米。

【7】近日，山西省住建廳公布，十年來山西強(qiáng)化農(nóng)村住房安全保障，累計(jì)完成農(nóng)村危房改造73.24萬(wàn)戶，連續(xù)三年被國(guó)家確定為農(nóng)村危房改造真抓實(shí)干成效明顯省份。解決了220余萬(wàn)戶農(nóng)村脫貧人口住房安全問題，“兩不愁三保障”的住房安全保障目標(biāo)全面實(shí)現(xiàn)。

【8】10月21日，在福州市高新區(qū)新一輪的土拍中，兩宗新上架地塊以總價(jià)6.12億元成功拍出，地塊總面積約合166.7畝。此次拍出的地塊為榕高新2022-03號(hào)地塊、榕高新2022-04號(hào)地塊，位于南嶼鎮(zhèn)堯沙村、桐南村、上街鎮(zhèn)建平村。其中，福州新南建設(shè)開發(fā)有限公司以2.8億元競(jìng)得榕高新2022-03號(hào)，樓面地價(jià)1709元/㎡；福州市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司以3.32億競(jìng)得榕高新2022-04號(hào)，樓面地價(jià)2255元/㎡。該地塊土地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)混合用地，土地面積52587.29平方米（合78.88畝），容積率不超過2.8，土地使用權(quán)出讓年限為商服用地40年。

【9】近日，陜西省西安市招拍掛市場(chǎng)成交3宗地。其中，曲江2宗為77.601畝安置型商品房用地，成交總價(jià)款6.55億元，均由西安曲江文化商務(wù)區(qū)投資發(fā)展有限公司摘得；另外1宗位于蓮湖區(qū)的23.046畝商住用地由陜西昇凱捷盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)4.65億元摘得。