今日要聞

人民銀行、外匯局：加強部門協(xié)作，維護(hù)股市、債市、樓市健康發(fā)展

前三季度國有土地使用權(quán)出讓收入38507億元，同比下降28.3%

央行、外匯局上調(diào)宏觀審慎調(diào)節(jié)參數(shù)至1.25

建設(shè)銀行：擬出資設(shè)立住房租賃基金，募集規(guī)模300億元

20余省市“交房即交證”項目落地

溫州部分銀行首套房貸利率下調(diào)至3.8%

港資開發(fā)商內(nèi)地投資明顯提速

中國金茂擬私有化中國宏泰發(fā)展

萬達(dá)商管第三次遞交招股書

聚焦>>

10月24日，人民銀行黨委、外匯局黨組召開的擴大會議提出，促進(jìn)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。繼續(xù)保持貨幣信貸總量合理增長，加大對科技創(chuàng)新、鄉(xiāng)村振興、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、綠色發(fā)展等重點領(lǐng)域支持力度，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤。深化匯率市場化改革，增強人民幣匯率彈性，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。加強部門協(xié)作，維護(hù)股市、債市、樓市健康發(fā)展。此外，會議要求要更好滿足居民的剛性和改善性住房需求，加大力度助推“保交樓、穩(wěn)民生”工作。指導(dǎo)推動金融創(chuàng)新，加強新市民金融服務(wù)。建立健全金融風(fēng)險防范、預(yù)警和處置機制，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線，維護(hù)好廣大人民群眾的利益。

宏觀>>

財政部近日發(fā)布的《2022年前三季度財政收支情況》顯示，1-9月累計，全國一般公共預(yù)算收入153151億元，扣除留抵退稅因素后增長4.1%，按自然口徑計算下降6.6%。在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅4395億元，比上年同期下降27.1%；土地增值稅5166億元，比上年同期下降8.9%；房產(chǎn)稅2417億元，比上年同期增長12.8%；耕地占用稅1056億元，比上年同期增長26.3%；城鎮(zhèn)土地使用稅1596億元，比上年同期增長8%。此外，全國政府性基金預(yù)算收支情況顯示，1-9月累計，全國政府性基金預(yù)算收入45898億元，比上年同期下降24.8%。其中,國有土地使用權(quán)出讓收入38507億元，比上年同期下降28.3%。1-9月累計，全國政府性基金預(yù)算支出80294億元，比上年同期增長12.5%。其中，國有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出43617億元，比上年同期下降15.2%。

金融>>

【1】10月25日，央行發(fā)布消息稱，為進(jìn)一步完善全口徑跨境融資宏觀審慎管理，增加企業(yè)和金融機構(gòu)跨境資金來源，引導(dǎo)其優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，人民銀行、外匯局決定將企業(yè)和金融機構(gòu)的跨境融資宏觀審慎調(diào)節(jié)參數(shù)從1上調(diào)至1.25。

【2】10月25日，中國建設(shè)銀行股份有限公司于港交所發(fā)布關(guān)于設(shè)立住房租賃基金進(jìn)展情況的公告顯示，2022年9月23 日，建設(shè)銀行發(fā)布公告，擬出資設(shè)立住房租賃基金，基金募集規(guī)模為300億元，其中建行認(rèn)繳299.99億元。10月24日，住房租賃基金已根據(jù)《中華人民共和國證券投資基金法》和《私募投資基金監(jiān)督管理暫行辦法》等法律法規(guī)的要求在中國證券投資基金業(yè)協(xié)會備案。據(jù)悉，備案名稱為建信住房租賃基金（有限合伙） ，備案編碼SXM060，管理人名稱建信（北京）投資基金管理有限責(zé)任公司。

【3】據(jù)相關(guān)媒體報道，自10月25日起，浙江省溫州市某股份制銀行首套房貸利率已由此前的4.1%下調(diào)至3.8%，二套房仍繼續(xù)執(zhí)行4.9%的利率。需要說明的是，3.8%的利率并非在溫州全市執(zhí)行，當(dāng)?shù)啬硣�有大行業(yè)務(wù)人員表示，目前該行的首套房貸利率仍為4.1%，暫未接到下調(diào)通知。截至目前，據(jù)不完全統(tǒng)計，已有超過16個城市已加入首套房貸利率降息行列，目前首套房貸利率逐步進(jìn)入“3時代”。

市場>>

10月22日，海口市江東新區(qū)首個安居房項目——金域仕家的交付現(xiàn)場，業(yè)主辦理完收房手續(xù)后便拿到了不動產(chǎn)權(quán)證書，實現(xiàn)了“交房即交證”。同一天，�？谑械谝粋�正式落實“交房即交證”的商品住房項目——寶龍城C區(qū)也順利交付。實際上，�？诓⒉皇鞘讉�提出“交房即交證”的城市。早在2018年，湖南省株洲市就推出“交房即交證”，屬于全國首創(chuàng)；2019年，杭州、長沙、昆明等地陸續(xù)開展“交房即交證”試點，隨后全國各地推廣。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，浙江、河北、河南、湖北、湖南、山西、四川、廣東、山東、甘肅、西安、江蘇、安徽、黑龍江、吉林、遼寧、廣西、貴州、福建、北京、重慶等至少21個省市已有“交房即交證”項目落地。

企業(yè)>>

【1】今年以來已接連落子西安、深圳、上海的太古地產(chǎn)，在10月24日再度宣布了一項新投資，將與中免股份在海南三亞合作開發(fā)一個以零售為主導(dǎo)的度假型商業(yè)項目。這是太古地產(chǎn)于未來十年在包括中國內(nèi)地在內(nèi)的核心市場投資1000億港元的項目之一。此外，香港置地、瑞安房地產(chǎn)、嘉里建設(shè)、恒基兆業(yè)、嘉華國際等港資，近來也在包括北京、上海、廣州、深圳、武漢等一二線城市拿地擴張。值得一提的是，此番眾多港資開發(fā)商加速回歸內(nèi)地市場，投資力度加大的同時，開發(fā)步伐也明顯加快，改變了過去動輒數(shù)年、數(shù)十年的慢開發(fā)模式。

【2】10月25日晚間，中國金茂控股集團(tuán)有限公司與中國宏泰產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)發(fā)展有限公司發(fā)布聯(lián)合申明，根據(jù)公司法第86條，中國金茂擬以協(xié)議安排的方式私有化中國宏泰發(fā)展。

【3】10月25日，招股書第二次失效次日，珠海萬達(dá)商管選擇第三次在港交所遞交招股書。根據(jù)招股書顯示，今年上半年珠海萬達(dá)商管收入134.8億元，毛利65.95億元，期內(nèi)溢利40.47億元。其中，委托管理模式收入100.23億元，占比74.4%，租賃運營模式收入33.47億元，占比25.6%。