各地樓市

廣州二手房成交量跌至5年最低

東莞新政一周，新房成交量創(chuàng)年內(nèi)新高

青島計(jì)劃第三批集中供地51宗，總面積約2300畝

成都第二批供地首日：22宗地184億元成交

海南“土地超市”已出讓9宗土地面積324畝，總額約31億元

大連提高個(gè)人住房公積金最高貸款額度

廣西玉林陷地產(chǎn)困局

【1】廣州千萬豪宅價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，卻無法帶動(dòng)大盤回暖。廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，上半年廣州豪宅市場整體二手均價(jià)為74819元/平方米，同比上漲6.1%。2020年之后，豪宅成交占比逐年遞增，從2020年的1.4%，躍升至2022年上半年的2.3%，凈增0.9%。但整體市場成交情況不容樂觀，維持低位運(yùn)行狀態(tài)。2022年上半年，廣州二手房預(yù)計(jì)成交42002宗（中介網(wǎng)簽+自助網(wǎng)簽），同比下降44.2%，為近5年新低。二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為27468元/平方米，同比跌11.2%。

【2】7月4日，東莞發(fā)布了除東城、南城、莞城、松山湖等區(qū)域外的全域取消限購政策。新政發(fā)布后，東莞市場人氣熱度普遍提升，項(xiàng)目營銷力度大幅提升，花式促銷琳瑯滿目，如諸多樓盤快速承接敏銳的異地團(tuán)體置業(yè)需求，啟動(dòng)“深圳客團(tuán)購專場”，臨深片區(qū)樓市氛圍提升最明顯。此外，針對“不限購、無社保，低首付”等主題的噱頭類特惠房源隨處可見。合富研究院代理項(xiàng)目市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，東莞上周住宅+商品公寓樓盤現(xiàn)場來訪量環(huán)比大增59%，處于近5周以來新高，其中住宅現(xiàn)場訪量暴增1.3倍；現(xiàn)場成交環(huán)比增加67%，連續(xù)3周回升，成交量為年內(nèi)最高。

【3】7月12日，青島市自然資源和規(guī)劃局召開2022年度第二次土地推介會(huì)，此次推介會(huì)對青島市2022年擬供應(yīng)土地及重點(diǎn)低效片區(qū)（園區(qū)）開發(fā)建設(shè)概況和片區(qū)內(nèi)擬供應(yīng)住宅用地基本情況進(jìn)行了介紹。據(jù)悉，青島第三批計(jì)劃集中供應(yīng)51宗土地，總面積約2300畝，黃島16宗、李滄11宗、市北區(qū)9宗、城陽區(qū)6宗、嶗山和即墨均3宗、市南區(qū)2宗、高新區(qū)1宗，具體地塊信息將于8月份發(fā)布正式出讓公告。

【4】7月12日，成都今年第二批集中供地拉開序幕。據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)日成都拍賣中心城區(qū)22宗涉宅用地，總起始價(jià)約172億元，最終，22宗地塊全部成交，總成交金額約184億元。越秀、華潤、保利、龍湖等公司各有所獲。

【5】7月11日，據(jù)海南住建廳發(fā)文，目前海南“土地超市”上架�？谕恋�27宗，合計(jì)1000畝，已完成出讓9宗地塊，總面積324.89畝，土地出讓金共計(jì)31.43億元。據(jù)悉，自2022年6月6日“土地超市”信息平臺(tái)上線運(yùn)行以來，海南全省18個(gè)市縣已上線“凈地”171宗，面積733多畝，成交11宗，面積423畝，“土地超市”正穩(wěn)步推進(jìn)實(shí)施。

【6】7月12日，大連市召開新聞發(fā)布會(huì)，自7月12日起提高個(gè)人住房公積金最高貸款額度。大連市本級(jí)最高額度由單人40萬元，雙人70萬元，提高至單人45萬元，雙人80萬元；其他區(qū)域由單人33萬元，雙人58萬元，調(diào)整為單人40萬元，雙人67萬元。這是大連市近十年來首次提高個(gè)人住房公積金最高貸款額度。

【7】近日，網(wǎng)傳文件顯示，廣西首成房地產(chǎn)投資有限公司向員工發(fā)布了暑期放假的通知， 2022年7月16日至8月14日員工可獲得為期30天的暑假，通知稱這是“考慮很多員工需要陪伴孩子，為合理安排員工工作時(shí)間，提高員工工作積極性及勞動(dòng)生產(chǎn)率，結(jié)合公司的實(shí)際情況”的決定。不過，這是一個(gè)沒有工資的假期。根據(jù)網(wǎng)傳文件，暑假期間僅根據(jù)工作需要安排人員值班，而“放假期間如因工作需要加班的需向各部門領(lǐng)導(dǎo)申請報(bào)備后方可加班”，工資則“按實(shí)際出勤天數(shù)結(jié)算”。天眼查顯示，首成地產(chǎn)來自廣西玉林。過去半個(gè)月，這座四線城市因公務(wù)員背負(fù)賣房指標(biāo)而引起外界的廣泛討論，玉林樓市的窘境也暴露在公眾視野中。在人口因素、疫情和房地產(chǎn)市場下行等多重因素的影響下，玉林不僅面臨商品房銷售面積和銷售額的雙雙下滑，庫存壓力也進(jìn)一步加大。根據(jù)玉林市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年1-4月，玉林市房地產(chǎn)投資、商品房銷售面積增速繼續(xù)延續(xù)下降的趨勢，分別下降27.9%、15.3%，降幅持續(xù)擴(kuò)大，比廣西房地產(chǎn)投資（-25.5%）低 2.4個(gè)百分點(diǎn)。西南證券在近期一份報(bào)告中指出，玉林去庫存周期超過30個(gè)月，一般來說去庫存周期在12-18 個(gè)月之間較為合理，超過18 個(gè)月意味著城市房地產(chǎn)去化壓力較大，房價(jià)有下行壓力。