市場(chǎng)唐軍 2023-04-03 11:50:45 來(lái)源：中房報(bào)

荊楚大地春意盎然，房地產(chǎn)市場(chǎng)展現(xiàn)一派生機(jī)。

今年以來(lái)，湖北省新建商品房銷售面積、二手房銷售面積、新建商品房銷售均價(jià)均同比回升。前兩月，新建商品房銷售面積694.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.2%，增幅由去年底的-19.6%轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)。其中，武漢市銷售面積229.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.5%。宜昌、荊州、荊門、孝感、黃岡等城市銷售面積同比增幅均由負(fù)轉(zhuǎn)正。

市場(chǎng)表明，在歷經(jīng)去年的波動(dòng)筑底后，湖北省各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策的積極引導(dǎo)下，開始企穩(wěn)復(fù)蘇。

日均成交超400套

武漢樓市率先回暖復(fù)蘇

武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)開始復(fù)蘇，引領(lǐng)湖北房地產(chǎn)市場(chǎng)喜迎“小陽(yáng)春”。

據(jù)湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)信息，今年以來(lái)，湖北房企銷售明顯回升，1至2月，全省30家重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)98%，地段好、品質(zhì)高的樓盤備受消費(fèi)者青睞。

3月18日，武漢市漢陽(yáng)四新項(xiàng)目武漢方島金茂智慧科學(xué)城A5地塊21號(hào)樓開盤，主推建筑面積108~125平方米帶裝修房源，折后均價(jià)1.85萬(wàn)元/平方米，128套房源當(dāng)日均被搶購(gòu)。

3月17日，位于武漢東湖高新區(qū)光谷六路的樓盤萬(wàn)和竟界開盤，加推D2號(hào)樓高層、D6號(hào)樓洋房。該項(xiàng)目低容積率、低公攤，折后價(jià)僅2.15萬(wàn)元/平方米，是光谷中心城北區(qū)價(jià)格較低的樓盤，吸引了很多置業(yè)者，當(dāng)日售罄。

萬(wàn)和竟界此前曾有過(guò)兩次開盤，都是“日光”。其三次開盤三次售罄的表現(xiàn)，點(diǎn)燃了市場(chǎng)人氣，釋放出積極的信號(hào)，并由點(diǎn)帶片，向武漢三鎮(zhèn)主要區(qū)域板塊的傳導(dǎo)。

3月12日，武漢市青山濱江項(xiàng)目華僑城·紅坊右岸加推最后一棟小戶型H9號(hào)樓，建筑面積78~118平方米毛坯房源，折后均價(jià)2.1萬(wàn)元/平方米，項(xiàng)目整體銷售去化良好。

“78平方米的小戶型當(dāng)日售罄，大戶型月售20多套。我們感覺，與去年相比，今年的整體行情都挺好的。”武漢華僑城相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

據(jù)武漢市房管局官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)，3月，武漢市商品房網(wǎng)簽備案17111套，較上月增長(zhǎng)21.5%，較去年同期增長(zhǎng)30.8%，其中，新建商品住房網(wǎng)簽備案14643套，較上月增長(zhǎng)17.9%，較去年同期增長(zhǎng)41.2%。從日成交來(lái)看，3月份，武漢市新建住房日均成交472套，其中有13天成交量超500套，而2月日均成交為444套。

新房市場(chǎng)成交提升的同時(shí)，武漢市二手房市場(chǎng)更為活躍。

記者從武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)獲悉，3月，武漢市二手房成交面積126.6萬(wàn)平方米，較上月增長(zhǎng)68.9%，較去年同期增長(zhǎng)120.2%；二手房成交套數(shù)為12786套，較上月增長(zhǎng)66.2%，較去年同期增長(zhǎng)119.5%，日均成交量超410套，創(chuàng)近年來(lái)同期新高。

2月6日，武漢市人民政府印發(fā)《關(guān)于激發(fā)市場(chǎng)主體活力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展政策措施的通知》，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。具體措施包括支持居民家庭合理住房消費(fèi)、動(dòng)態(tài)調(diào)整限購(gòu)范圍、放寬購(gòu)房資格（非戶籍購(gòu)買首套房的資格“承諾辦、容缺辦”）、減輕企業(yè)資金壓力、優(yōu)化調(diào)整新建商品房預(yù)售條件、不再附帶宗地外配建義務(wù)、公配設(shè)施除明確無(wú)償配建外的按成本價(jià)回購(gòu)等。

湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)潘世炳說(shuō)：“在政策持續(xù)發(fā)力下，受疫情放開、春節(jié)返鄉(xiāng)等因素影響，不少被壓制的購(gòu)房需求在一季度得到集中釋放。從市場(chǎng)表現(xiàn)看，二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)緊密聯(lián)動(dòng)，市場(chǎng)置換需求提升，促進(jìn)二手房市場(chǎng)交易活躍，進(jìn)一步帶動(dòng)新房市場(chǎng)，各級(jí)市場(chǎng)均有大幅提升�！�

各市利好政策頻出

但市場(chǎng)仍有分化

“一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體復(fù)蘇，得益于政策與多層利好因素的疊加作用�！焙�北省襄陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、民發(fā)集團(tuán)總裁黃作濱深有感觸地說(shuō)，自去年以來(lái)，湖北省各級(jí)政府出臺(tái)了一系列扶持性政策，有效刺激購(gòu)房需求，提升了市場(chǎng)信心。

去年，宜昌市特別提出“聚人興城強(qiáng)產(chǎn)”戰(zhàn)略，住房政策向青年人才傾斜，大力支持剛性和改善型住房需求，有力促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

3月29日，襄陽(yáng)市住建局聯(lián)合襄陽(yáng)市財(cái)政局、稅務(wù)局、中國(guó)人民銀行襄陽(yáng)市中心支行等七個(gè)部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于做好支持剛性和改善性住房需求工作的通知》，推出了加大購(gòu)房信貸支持、多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼、首套房補(bǔ)貼、人才補(bǔ)貼、賣舊換新房退稅等7條政策措施，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)需求。

潘世炳說(shuō)，湖北省已初步形成“雙軌制+租購(gòu)并舉”的房地產(chǎn)新模式，逐步完善“購(gòu)+租”“市場(chǎng)+保障”的住房體系，并將進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，激發(fā)市場(chǎng)活力。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2月湖北省一主兩副武漢、襄陽(yáng)、宜昌3大城市新建商品住房?jī)r(jià)格止跌回升，武漢連續(xù)兩月環(huán)比上漲，襄陽(yáng)、宜昌自去年6月以來(lái)首次回正。今年1~2月，湖北省房地產(chǎn)開發(fā)投資總量增幅在10個(gè)投資總量過(guò)500億元的省市中排第3，僅次于上海、浙江，比去年上升1位，比全國(guó)、中部分別高3.4和3.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，武漢開發(fā)投資同比上漲。

“從第一季度湖北省及武漢市的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，可以確定，樓市‘小陽(yáng)春’是真來(lái)了。”中指研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政說(shuō)，湖北房地產(chǎn)市場(chǎng)在2022年經(jīng)過(guò)超跌后，在政策不斷推動(dòng)下，開始觸底反彈。

然而，“小陽(yáng)春”背后，仍然難以掩飾行業(yè)的隱憂。

采訪中發(fā)現(xiàn)，近期二手房市場(chǎng)很活躍，與掛牌量飆升有關(guān)，市場(chǎng)的買賣各方正發(fā)生著激烈的博弈。武漢貝殼平臺(tái)顯示，武漢每日二手房新增掛牌房源約1000套，而新增房源與成交量的比例為5:1以上，甚至更高。

“從全國(guó)市場(chǎng)面來(lái)看，3月份以來(lái)，很多城市二手房拋售潮開始出現(xiàn)了！”華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)與工商管理學(xué)院副院長(zhǎng)陳淑云教授說(shuō)，原已進(jìn)入市場(chǎng)的投資投機(jī)需求客群，有些人對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的信心不足，要借這個(gè)市場(chǎng)回暖的行情，加快拋售。這種現(xiàn)象對(duì)市場(chǎng)的影響還有待進(jìn)一步觀察。當(dāng)然，同時(shí)，也會(huì)有一批剛性需求和改善性需求進(jìn)入市場(chǎng)，但這需要國(guó)家經(jīng)濟(jì)面與政策面的利好因素的激發(fā)。

如何持續(xù)保證房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度，進(jìn)一步穩(wěn)固回暖態(tài)勢(shì)呢？

陳淑云認(rèn)為，首先，需要政策正面引導(dǎo)行業(yè)預(yù)期。特別是原先影響預(yù)期的政策。近期，業(yè)界突然又在提房地產(chǎn)稅，有觀點(diǎn)認(rèn)為，當(dāng)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)向好的時(shí)候，應(yīng)立馬開征房地產(chǎn)稅，這個(gè)言論，對(duì)預(yù)期的影響非常大，如果今后真的在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅。就會(huì)進(jìn)一步加劇市場(chǎng)恐慌式拋售。特別是在目前市場(chǎng)剛開始企穩(wěn)時(shí)，政府有必要對(duì)影響預(yù)期的導(dǎo)向做出積極回應(yīng)，才利于行業(yè)信心的向好。

潘世炳也認(rèn)為，防控市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)以及提振市場(chǎng)信心是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)突破的重點(diǎn)。應(yīng)該說(shuō)，目前整體行業(yè)的回暖還并不穩(wěn)固，比較突出的是，全國(guó)及湖北市場(chǎng)分化比較明顯，武漢、宜昌、襄陽(yáng)等三大都市圈核心城市地產(chǎn)市場(chǎng)開始企穩(wěn)復(fù)蘇，其它三四線城市市場(chǎng)仍然處于偏弱的狀態(tài)。

黃作濱則認(rèn)為，要提升城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力，培育壯大產(chǎn)業(yè)集群，增強(qiáng)綜合承載能力，通過(guò)功能互補(bǔ)、合作共贏、一體化發(fā)展，讓核心城市和周邊的城市、地區(qū)一起協(xié)同發(fā)展起來(lái)。

“目前，在武漢市，也僅是主城區(qū)的一些性價(jià)比高的項(xiàng)目表現(xiàn)比較好，遠(yuǎn)城區(qū)市場(chǎng)依然平淡�！崩顕�(guó)政說(shuō)，各類激發(fā)市場(chǎng)消費(fèi)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)已全面展開，為進(jìn)一步提振樓市，各城市政策的支持力度應(yīng)只大不小，而且要保持持續(xù)性與連續(xù)性。4月份，湖北樓市能否從“小陽(yáng)春”演化為“大陽(yáng)春”，特別值得期待。