市場(chǎng)吳若凡 2023-04-06 09:43:28 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

上一次“月度交易破萬(wàn)”，還是兩年前。

杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年3月杭州市區(qū)（含富陽(yáng)、臨安）二手房成交量達(dá)到了10828套，環(huán)比2月的7396套漲幅約46%，同比去年3月的4524套漲幅高達(dá)139%。

“這是去年低迷行情積壓需求的釋放，疊加杭州次新房交付潮，把3月整體成交托至近兩年新高�！�58安居客杭州分析師董蓓蓓表示。

自2022年11月份起，杭州二手房交易便止跌回升，開(kāi)啟溫和修復(fù)模式；2023年開(kāi)年后市場(chǎng)帶看指數(shù)攀升，成交加速，直到3月份成交量穩(wěn)步上行并成功“破萬(wàn)”，這也是杭州二手房單月成交量時(shí)隔兩年再次“破萬(wàn)”。

以杭州熱門(mén)的奧體板塊為例，3月份區(qū)域內(nèi)代表性的4個(gè)項(xiàng)目成交量相比上個(gè)月明顯增加，其中保利融信創(chuàng)世紀(jì)月成交在15套左右，保利澄品成交了20套。

杭州另一大熱門(mén)板塊未來(lái)科技城，一家地產(chǎn)中介門(mén)店負(fù)責(zé)人表示，他們店3月成交套數(shù)相比2月份增加了10%。

除了成交量，二手房掛牌量也在增加。數(shù)據(jù)顯示，3月份貝殼杭州站新增買(mǎi)賣(mài)掛牌量破2萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)15%，同比增長(zhǎng)24%。

在杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍看來(lái)，3月交易上漲背后是多種因素共同作用的結(jié)果：一方面是由于各行各業(yè)呈現(xiàn)良好恢復(fù)態(tài)勢(shì)，收入預(yù)期邊際回升，帶動(dòng)置業(yè)信心增強(qiáng)；另一方面，之前積壓的購(gòu)房需求在春節(jié)后得到較為充分釋放，剛性和改善性住房需求得到明顯支持。

不過(guò)，區(qū)域分化仍存在。

杭州楊柳郡板塊一地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人向表示，他們店每周平均成交量為1套，月成交套數(shù)在4套，成交總價(jià)集中在500萬(wàn)~1000萬(wàn)元，與此前持平。

杭州傳統(tǒng)的剛需板塊蕭山義橋也是類(lèi)似情況。區(qū)域內(nèi)德祐御景藍(lán)門(mén)店一地產(chǎn)中介表示，他們門(mén)店從2月份起每個(gè)月成交近20套。

在成交量強(qiáng)勢(shì)抬升的情況下，目前市場(chǎng)主要是以?xún)r(jià)換量。

以杭州奧體板塊熱門(mén)小區(qū)創(chuàng)世紀(jì)為例，一家地產(chǎn)中介門(mén)店負(fù)責(zé)人杜俊表示，目前創(chuàng)世紀(jì)大戶型成交價(jià)基本在5.5萬(wàn)~7.5萬(wàn)元/平方米，小面積戶型成交價(jià)在6.5萬(wàn)元/平方米左右，價(jià)格相比去年同期有一些降幅。

作為三墩北標(biāo)桿產(chǎn)品的西雅圖，現(xiàn)在房東可以410萬(wàn)元帶車(chē)位急售，但這并沒(méi)有導(dǎo)致成交提速，目前依然在售。

上官劍表示，4月份二手房市場(chǎng)可能會(huì)被輕踩一腳剎車(chē)，“根據(jù)杭州貝殼研究院監(jiān)測(cè)，市場(chǎng)先行指標(biāo)如帶看和咨詢(xún)已有一定回落�！�