市場 2023-04-10 10:09:34 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)

房地產(chǎn)市場的回暖離不開政策的賦能。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹早在今年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)重點工作推進會上講話時強調(diào)，問題要找得準(zhǔn)、目標(biāo)要瞄得準(zhǔn)、政策要用得準(zhǔn)。4月4日，合肥對房地產(chǎn)調(diào)控政策再次作出優(yōu)化和調(diào)整，在需求端繼續(xù)發(fā)力，主要是在收窄限購區(qū)域的同時對購房資格進行放寬，增加老年家庭、多孩家庭購房套數(shù)上限，總的看就是剛性需求和改善性需求都給予政策支持，這對于繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場向好預(yù)期、促進市場成交活躍會產(chǎn)生正向效應(yīng)。

對于房地產(chǎn)市場的下一步走勢，無論是企業(yè)還是購房者，很是關(guān)心。市場的盡頭，可以說就是政策。以合肥為例，從政策端來看，2022年以來，其已多次優(yōu)化調(diào)整限購、降低首付比例、提高公積金額度、帶押過戶、放寬購房資格以及提高住房公積金貸款額度等政策。

這些動作，都是以市場機制落實政策，以提高資源配置效率。從合肥房地產(chǎn)市場表現(xiàn)看，按照國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年2月，合肥新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅0.3%，同比上漲3.3%；合肥二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5％，同比下降0.5%。這顯示了房地產(chǎn)市場進入有效修復(fù)狀態(tài)。

局部關(guān)聯(lián)整體。從全國來看，今年2月房地產(chǎn)市場銷售復(fù)蘇，實現(xiàn)了良好開局，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~2月全國商品住宅銷售面積同比降幅大幅收窄，銷售額自去年以來首次累計同比增長。

從目前房地產(chǎn)市場的態(tài)勢和發(fā)展來說，需要堅持有為政府和有效市場的結(jié)合，盡可能多用市場化辦法解決問題。各級政府在工作中可以重溫與對照中央財辦此前提出的“要充分認(rèn)識到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，做好應(yīng)對工作確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展”的指引。目前，在前期已出臺的政策基礎(chǔ)上，從供給端、預(yù)期和需求端，以及促行業(yè)新模式轉(zhuǎn)型等方面，各級政府以及政策還可以發(fā)揮改革的精氣神，更進一步精準(zhǔn)作為。

歷來，政策落地越精準(zhǔn)，成本越低，效果越好。房地產(chǎn)的調(diào)控治理就是要秉持系統(tǒng)思維，多做通盤考慮，強化金融、土地、財稅乃至就業(yè)等政策的協(xié)調(diào)性。比如，做好節(jié)奏管理，關(guān)注企業(yè)債券發(fā)行增加對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的影響，關(guān)注項目進展以合理調(diào)撥使用預(yù)售等各項資金。還比如，改善消費預(yù)期，在購房者的購買力及收入預(yù)期上，給予信心提振和利益讓渡的“定心丸”。

我們以為，房地產(chǎn)“一攬子”政策在落實過程中，注重彼此瞻顧、統(tǒng)籌實施、協(xié)同共進，擰成一股繩，如此疊加發(fā)力，就會事半功倍。