市場(chǎng)苗野 2023-04-17 09:53:53 來(lái)源：中房報(bào)

重見(jiàn)破萬(wàn)套景象——3月份，杭州二手房市場(chǎng)迎來(lái)近兩年成交高點(diǎn)。

杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)（含富陽(yáng)、臨安）3月二手房成交量達(dá)到了10828套，環(huán)比2月的7396套漲幅約46%，同比去年3月的4524套漲幅更是高達(dá)139%。

追溯到上一次月成交量突破萬(wàn)套，還是在2021年4月。此后，杭州二手房市場(chǎng)持續(xù)下滑，在過(guò)去一年里，杭州二手房月成交量甚至難達(dá)5000套。

杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍表示，3月的“破萬(wàn)”行情，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)走出低谷，信心逐步恢復(fù)。成交量背后展現(xiàn)了各行各業(yè)良好恢復(fù)的態(tài)勢(shì)，收入預(yù)期邊際回升，并帶動(dòng)置業(yè)信心的增加。另一個(gè)有利的情況是，過(guò)去兩年積壓的購(gòu)房需求在今年春節(jié)后得到了較為充分的釋放。目前購(gòu)房政策寬松，市場(chǎng)需求旺盛，二手房市場(chǎng)很難再出現(xiàn)2021年市場(chǎng)快速下滑的驚險(xiǎn)場(chǎng)面。

根據(jù)交易數(shù)據(jù)，杭州3月網(wǎng)簽TOP5住宅小區(qū)為：良渚文化村七賢郡、萬(wàn)象城幸福里、眾安理想灣、得力名望府和星匯花園，成交量都在29套及以上，網(wǎng)簽均價(jià)最低1.66萬(wàn)元/平方米，最高3.31萬(wàn)元/平方米。

在網(wǎng)簽量TOP10小區(qū)中，網(wǎng)簽均價(jià)最貴的是保利澄品和綠城楊柳郡，網(wǎng)簽均價(jià)分別是6.21萬(wàn)元/平方米和4.93萬(wàn)元/平方米，分別網(wǎng)簽了28套和27套。

杭州我愛(ài)我家數(shù)據(jù)則顯示，3月網(wǎng)簽TOP5小區(qū)為：廣廈天都城、翡翠城、西溪山莊、綠野花語(yǔ)苑、都市陽(yáng)光，網(wǎng)簽均價(jià)最低為2.58萬(wàn)元/平方米，最高3.3萬(wàn)元/平方米，成交量最低33套，最高92套。

從我愛(ài)我家和貝殼的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，杭州3月樓市成交特征表現(xiàn)為：熱門成交小區(qū)多集中在臨平、余杭、蕭山等周邊區(qū)域，小區(qū)多體量大、市場(chǎng)供應(yīng)多、房齡新。另外，低總價(jià)剛需盤持續(xù)表現(xiàn)強(qiáng)勁，諸如廣廈天都城、都市陽(yáng)光、綠野花語(yǔ)苑、眾安理想灣等，均價(jià)處于2萬(wàn)元/平方米上下的小區(qū)，200萬(wàn)元上下即能入手一套。

值得注意的一個(gè)情況是，目前杭州二手房市場(chǎng)成交高，存量同樣也高。杭州二手房交易監(jiān)管平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，目前共有約32.59萬(wàn)條住宅房源的掛牌信息。其中，主城區(qū)共有180251條掛牌信息。

隨著新盤大量交付，接下來(lái)杭州二手房存量還將激增。今年杭州將有超110個(gè)項(xiàng)目交付，總計(jì)套數(shù)超過(guò)10萬(wàn)套。排除掉限售房源，也有近8萬(wàn)套房源交付，其中不少房源將出現(xiàn)在二手房市場(chǎng)。

現(xiàn)在市場(chǎng)普遍關(guān)心的是，“小陽(yáng)春”之后，杭州二手房市場(chǎng)能否維持當(dāng)下的成交熱度。這是一個(gè)重大態(tài)勢(shì)性問(wèn)題。