市場許倩 2023-04-23 10:32:58 來源：中房報

樓市復(fù)蘇步伐仍在繼續(xù)。4月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了3月份70個大中城市房價變動數(shù)據(jù)。根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，3月份全國70個城市新房價格環(huán)比上漲0.4%，同比下降1.4%；二手房價格環(huán)比上漲0.3%，同比下降2.9%；均已連續(xù)兩個月反彈。

相比于2月份，無論是新房市場還是二手房市場，均呈現(xiàn)“環(huán)比漲幅擴(kuò)大、同比跌幅收窄”的復(fù)蘇態(tài)勢。

房價上漲城市數(shù)量也在增加。

3月份，70個大中城市中，新房和二手房價格環(huán)比上漲城市分別有64個和57個，比1月份分別增加9個和17個。也就是說，70個大中城市中，只有不到兩成的城市房價在下降。全國樓市“普漲”態(tài)勢進(jìn)一步確立。

具體表現(xiàn)為：3月份，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比2月份擴(kuò)大0.1個百分點；二手房價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比2月份回落0.2個百分點。

“二手房漲幅回落，顯示出一線城市因二手房掛牌量大，降價售房成為主流。一方面，業(yè)主為了換房主動降低掛牌價；另一方面前期過快上漲、掛牌量大也制約了二手房漲價空間�！睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀道。

二線城市新房和二手房價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅均比2月份擴(kuò)大0.2個百分點。三線城市新房價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與2月份相同；二手房價格環(huán)比由2月份持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。

可見，在此輪行情中，二線城市樓市復(fù)蘇力度更勝一籌。“主要是因為二線城市去年四季度和今年第一季度政策扶持力度較大，特別是在限購政策退出、利率下降方面，幅度比一線城市要大�！崩钣罴畏治龇Q。

從同比房價變動看，3月份，70個大中城市中，新房和二手房銷售價格同比上漲城市分別有18個和8個，比2月份分別增加4個和1個。

央行數(shù)據(jù)同樣可以佐證樓市回暖。

據(jù)央行統(tǒng)計，3月份居民部門新增貸款為12447億元，其中短期貸款新增6094億元，中長期貸款新增6348億元，短期貸款主要是消費貸，中長期貸款的主要構(gòu)成則是個人住房貸款。

根據(jù)此前數(shù)據(jù)，1月住戶部門中長期貸款增加2231億元，2月增加863億元，而3月份這一數(shù)據(jù)增速更猛且有效抵消了新一波提前還貸高峰影響。

央行公布的2023年第一季度銀行家問卷調(diào)查報告顯示，貸款總體需求指數(shù)為78.4%，比前一季度上升19個百分點，同比上升6.1個百分點。其中，房地產(chǎn)企業(yè)貸款需求指數(shù)為55.3%，比前一季度上升11.6個百分點。

二線城市武漢成為房價領(lǐng)漲者。

3月份，新房市場中，房價環(huán)比漲幅前10名分別是：武漢（漲1.3%）、昆明（漲1.2%）、徐州（漲1%）、鄭州（漲0.9%）、濟(jì)南（漲0.9%）、重慶（漲0.9%）、遵義（漲0.9%）、北海（漲0.9%）、天津（漲0.8%）、烏魯木齊（漲0.8%）、湛江（漲0.8%）。

二手房市場中，房價環(huán)比漲幅最高的是遵義，漲幅為0.9%；其次是哈爾濱、成都、西安，漲幅均為0.8%；排在其后的是北京、昆明、無錫，均上漲0.7%。

剛過去的3月份，新房市場和二手房市場回暖速度都在加快，且二手房市場復(fù)蘇進(jìn)度要更快一些，尤其是好學(xué)區(qū)和好戶型的二手房交易情況更好。

但同時出現(xiàn)的一個問題是，二手房市場掛牌數(shù)量也在明顯增多。來自機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，3月份，杭州二手房掛牌量達(dá)21萬套，為歷史最高紀(jì)錄；廣州、北京、上海掛牌量分別達(dá)到13.3萬套、10.5萬套、9.9萬套，同比分別增加34%、27%、13%。

進(jìn)入4月份，帶看量和交易量均出現(xiàn)一定“降溫”。因此，有部分人士對樓市復(fù)蘇持“懷疑態(tài)度”，認(rèn)為當(dāng)年初需求釋放過一輪之后，樓市有可能出現(xiàn)后繼乏力狀況，即樓市復(fù)蘇可持續(xù)性不足。

“5月份看房客戶會增多�！币晃环康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士稱。李宇嘉預(yù)計，二季度由于學(xué)位房需求、“五一”促銷，加上部分區(qū)域房源供應(yīng)彈性不足，部分片區(qū)房價仍可能上場，但整體看大部分城市房價上漲后勁不足。

更多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市復(fù)蘇大方向不變，并建議各地積極落實好購房政策，持續(xù)推進(jìn)帶押過戶等政策，以促進(jìn)二手房交易更加順暢和活躍。

高盛近日表示，正在買入中國房企債券。最新數(shù)據(jù)顯示，中國3月份新屋銷售連續(xù)第二個月增長，表明中國監(jiān)管機(jī)構(gòu)從去年末開始推出的一系列措施，推動了中國房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇。

“全國市場整體回暖，仍需后續(xù)供需兩端政策繼續(xù)加碼支持、刺激、呵護(hù)。應(yīng)用好用盡房貸利率下限動態(tài)調(diào)節(jié)政策，有條件的城市可以繼續(xù)優(yōu)化包括信貸政策在內(nèi)的差別化住房政策。”仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龐溟表示。