市場許倩 2023-04-26 09:53:30 來源：中房報

一季度的地方樓市終于在銷售端有了回暖勢頭。但從銷售端改善傳導至投資生產(chǎn)端，仍然需要一個過程。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1～3月份，商品房銷售額30545億元，同比增長4.1%；但房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降5.8%，去年一季度這一增速為0.7%。

從各地房地產(chǎn)開發(fā)投資表現(xiàn)來看，兩極分化更為明顯。據(jù)中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計，全國31個省區(qū)市中，一季度房地產(chǎn)投資增速下滑者多達17個，占比超過一半；有12個省區(qū)市投資下滑幅度超過全國水平，包括廣東、湖南、安徽、重慶等重要省市。

房地產(chǎn)投資增速下滑最嚴重的是天津。一季度，天津市實現(xiàn)GDP同比增長5.5%，一改去年同期全國墊底局面；但房地產(chǎn)投資增速卻降至-36.5%，較去年一季度-16.9%的增速進一步下滑。

在市場信心尚未完全復蘇的大背景下，有4個省區(qū)市一季度房地產(chǎn)投資實現(xiàn)兩位數(shù)高增長，分別是西藏、吉林、寧夏、上海。

房地產(chǎn)投資大省是江蘇廣東浙江

長期以來，人口都是決定住房需求規(guī)模及增長空間的核心指標，人口增長能夠為城市持續(xù)帶來源源不斷的住房需求，為房地產(chǎn)開發(fā)投資帶來更多機會。

從人口流向來看，東部發(fā)達城市群及中西部核心城市因產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、教育資源優(yōu)勢突出，人口持續(xù)流入。同時，中西部區(qū)域中部分人口大省城鎮(zhèn)化率仍較低，城鎮(zhèn)化過程中省會城市對人口吸引力也在增強。這兩類省市也是房地產(chǎn)開發(fā)投資最多的區(qū)域。

據(jù)中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計，全國31個省區(qū)市中，一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資額排名第一的是江蘇省，達到3071.72億元，但同比下滑1.6%；第二名是廣東省，房地產(chǎn)開發(fā)投資額為2865.01億元，同比下滑8.2%；第三名浙江，房地產(chǎn)開發(fā)投資額為2691.53億元，同比增長1.5%。三大省份投資額共計8628.26億元，占據(jù)全國房地產(chǎn)總投資額的33%。

根據(jù)人口普查數(shù)據(jù)，10年來，我國人口增長最多的三大省份正是廣東省、浙江省、江蘇省，人口分別增長2171萬、1014萬、609萬。

截至2022年末，廣東以12656.8萬人口總量繼續(xù)坐穩(wěn)“人口第一大省”；浙江省常住總?cè)丝?577萬，去年人口增量為37萬，在31個省區(qū)市中新增人口量為第一。

從一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模排名來看，投資額超百億元的省區(qū)市共有25個；位于500億元到1000億元間的有7個；投資額超千億元的有10個，除江蘇、廣東、浙江，還有山東、安徽、四川、河南、福建、上海、湖北，全部既是經(jīng)濟大省也是人口大省。

截至2022年末，山東、河南分別以10162.79萬、9872萬常住人口數(shù)量分列二、三名，排在廣東之后。

今年一季度，浙江、四川、湖北、湖南、上海、廣東6個省份GDP均超過1萬億元。其中，廣東省是第一個站上3萬億元關(guān)口的省份，達30178.23億元；山東省GDP為20411億元；其余4個省份均處于1萬億元～2萬億元內(nèi)。

截至記者發(fā)稿，江蘇省尚未公布一季度GDP數(shù)據(jù)，但大概率突破3萬億元。2022年，江蘇省GDP超過12萬億元，經(jīng)濟排名位居全國第二。

房地產(chǎn)開發(fā)投資指標主要由新開工面積、施工面積、竣工面積、土地購置等構(gòu)成。在施工面積方面，排名前三的是廣東、山東和江蘇，均超過5億平方米，其中廣東施工面積超7億平方米。

新開工面積方面排名前三的是山東、江蘇、河南，分別為2325萬平方米、1985萬平方米、1925萬平方米；竣工面積方面，排名前三的是江蘇、廣東、山東，其中江蘇為2500萬平方米。

一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資額不足百億元的省區(qū)市有6個，分別是寧夏、新疆、吉林、黑龍江、青海、西藏，投資額共計249.7億元，不足第一名江蘇省的十分之一。

西藏增速第一 天津等負增長

從一季度31個省區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速榜看，有14個省區(qū)市房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)正增長，較2月增加4個省市，前五名分別是：西藏（62%）、吉林（32.5%）、寧夏（13.8%）、上海（13.6%）、北京（9.8%）。

數(shù)據(jù)顯示，西藏一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資額為9.2億元，同比增速為62%；去年一季度為-42.8%。

吉林一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速達32.5%，去年同期為大幅下滑39.2%。這也成為吉林經(jīng)濟增長的重要支撐。

一季度，吉林GDP同比增長8.2%，高于全國平均水平3.7個百分點；固定資產(chǎn)投資同比增長28.1%，高于全國平均水平23個百分點，社會消費品零售總額同比增長14%，高于全國平均水平8.2個百分點。

同樣屬于東北地區(qū)的黑龍江和遼寧，其房地產(chǎn)投資表現(xiàn)及經(jīng)濟增長表現(xiàn)均遠不及吉林。這也說明同一區(qū)域內(nèi)（比如同屬中西部、東北區(qū)域或東部沿海區(qū)域）不同省份、不同地區(qū)之間的分化也十分明顯。

寧夏一季度房地產(chǎn)投資增速達13.8%，排在第三名；一季度GDP增長7.5%，高于全國3個百分點。

作為一線特大城市，上海、北京成為此輪樓市復蘇的引領(lǐng)者。一季度，上海、北京房地產(chǎn)投資增速分別達到13.6%、9.8%。

具體表現(xiàn)為：一季度，北京房屋施工面積同比下降 1.1%，新開工面積同比增長29.8%，房屋竣工面積同比增長12.6%，商品房銷售面積同比增長 13.5%。

一季度，北京固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長 9.6%，比上年全年提高 6個百分點；GDP同比增長 3.1%，高于去年增速 2.4 個百分點。

有17個省區(qū)市一季度房地產(chǎn)投資呈負增長，其中天津降幅最大，同比大降36.5%；其次是廣西，房地產(chǎn)投資增速為-31.8%；云南、四川房地產(chǎn)投資增速下滑幅度均超過20%。

受房地產(chǎn)投資拖累，一季度，廣西固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比下降3.7%，GDP同比增長4.9%。