市場(chǎng)許倩 2023-04-26 09:53:30 來(lái)源：中房報(bào)

一季度的地方樓市終于在銷售端有了回暖勢(shì)頭。但從銷售端改善傳導(dǎo)至投資生產(chǎn)端，仍然需要一個(gè)過(guò)程。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1～3月份，商品房銷售額30545億元，同比增長(zhǎng)4.1%；但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降5.8%，去年一季度這一增速為0.7%。

從各地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資表現(xiàn)來(lái)看，兩極分化更為明顯。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，全國(guó)31個(gè)省區(qū)市中，一季度房地產(chǎn)投資增速下滑者多達(dá)17個(gè)，占比超過(guò)一半；有12個(gè)省區(qū)市投資下滑幅度超過(guò)全國(guó)水平，包括廣東、湖南、安徽、重慶等重要省市。

房地產(chǎn)投資增速下滑最嚴(yán)重的是天津。一季度，天津市實(shí)現(xiàn)GDP同比增長(zhǎng)5.5%，一改去年同期全國(guó)墊底局面；但房地產(chǎn)投資增速卻降至-36.5%，較去年一季度-16.9%的增速進(jìn)一步下滑。

在市場(chǎng)信心尚未完全復(fù)蘇的大背景下，有4個(gè)省區(qū)市一季度房地產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)高增長(zhǎng)，分別是西藏、吉林、寧夏、上海。

房地產(chǎn)投資大省是江蘇廣東浙江

長(zhǎng)期以來(lái)，人口都是決定住房需求規(guī)模及增長(zhǎng)空間的核心指標(biāo)，人口增長(zhǎng)能夠?yàn)槌鞘谐掷m(xù)帶來(lái)源源不斷的住房需求，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資帶來(lái)更多機(jī)會(huì)。

從人口流向來(lái)看，東部發(fā)達(dá)城市群及中西部核心城市因產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、教育資源優(yōu)勢(shì)突出，人口持續(xù)流入。同時(shí)，中西部區(qū)域中部分人口大省城鎮(zhèn)化率仍較低，城鎮(zhèn)化過(guò)程中省會(huì)城市對(duì)人口吸引力也在增強(qiáng)。這兩類省市也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資最多的區(qū)域。

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，全國(guó)31個(gè)省區(qū)市中，一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額排名第一的是江蘇省，達(dá)到3071.72億元，但同比下滑1.6%；第二名是廣東省，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為2865.01億元，同比下滑8.2%；第三名浙江，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為2691.53億元，同比增長(zhǎng)1.5%。三大省份投資額共計(jì)8628.26億元，占據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)總投資額的33%。

根據(jù)人口普查數(shù)據(jù)，10年來(lái)，我國(guó)人口增長(zhǎng)最多的三大省份正是廣東省、浙江省、江蘇省，人口分別增長(zhǎng)2171萬(wàn)、1014萬(wàn)、609萬(wàn)。

截至2022年末，廣東以12656.8萬(wàn)人口總量繼續(xù)坐穩(wěn)“人口第一大省”；浙江省常住總?cè)丝?577萬(wàn)，去年人口增量為37萬(wàn)，在31個(gè)省區(qū)市中新增人口量為第一。

從一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模排名來(lái)看，投資額超百億元的省區(qū)市共有25個(gè)；位于500億元到1000億元間的有7個(gè)；投資額超千億元的有10個(gè)，除江蘇、廣東、浙江，還有山東、安徽、四川、河南、福建、上海、湖北，全部既是經(jīng)濟(jì)大省也是人口大省。

截至2022年末，山東、河南分別以10162.79萬(wàn)、9872萬(wàn)常住人口數(shù)量分列二、三名，排在廣東之后。

今年一季度，浙江、四川、湖北、湖南、上海、廣東6個(gè)省份GDP均超過(guò)1萬(wàn)億元。其中，廣東省是第一個(gè)站上3萬(wàn)億元關(guān)口的省份，達(dá)30178.23億元；山東省GDP為20411億元；其余4個(gè)省份均處于1萬(wàn)億元～2萬(wàn)億元內(nèi)。

截至記者發(fā)稿，江蘇省尚未公布一季度GDP數(shù)據(jù)，但大概率突破3萬(wàn)億元。2022年，江蘇省GDP超過(guò)12萬(wàn)億元，經(jīng)濟(jì)排名位居全國(guó)第二。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)主要由新開(kāi)工面積、施工面積、竣工面積、土地購(gòu)置等構(gòu)成。在施工面積方面，排名前三的是廣東、山東和江蘇，均超過(guò)5億平方米，其中廣東施工面積超7億平方米。

新開(kāi)工面積方面排名前三的是山東、江蘇、河南，分別為2325萬(wàn)平方米、1985萬(wàn)平方米、1925萬(wàn)平方米；竣工面積方面，排名前三的是江蘇、廣東、山東，其中江蘇為2500萬(wàn)平方米。

一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額不足百億元的省區(qū)市有6個(gè)，分別是寧夏、新疆、吉林、黑龍江、青海、西藏，投資額共計(jì)249.7億元，不足第一名江蘇省的十分之一。

西藏增速第一 天津等負(fù)增長(zhǎng)

從一季度31個(gè)省區(qū)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速榜看，有14個(gè)省區(qū)市房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)正增長(zhǎng)，較2月增加4個(gè)省市，前五名分別是：西藏（62%）、吉林（32.5%）、寧夏（13.8%）、上海（13.6%）、北京（9.8%）。

數(shù)據(jù)顯示，西藏一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為9.2億元，同比增速為62%；去年一季度為-42.8%。

吉林一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速達(dá)32.5%，去年同期為大幅下滑39.2%。這也成為吉林經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支撐。

一季度，吉林GDP同比增長(zhǎng)8.2%，高于全國(guó)平均水平3.7個(gè)百分點(diǎn)；固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)28.1%，高于全國(guó)平均水平23個(gè)百分點(diǎn)，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)14%，高于全國(guó)平均水平8.2個(gè)百分點(diǎn)。

同樣屬于東北地區(qū)的黑龍江和遼寧，其房地產(chǎn)投資表現(xiàn)及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)表現(xiàn)均遠(yuǎn)不及吉林。這也說(shuō)明同一區(qū)域內(nèi)（比如同屬中西部、東北區(qū)域或東部沿海區(qū)域）不同省份、不同地區(qū)之間的分化也十分明顯。

寧夏一季度房地產(chǎn)投資增速達(dá)13.8%，排在第三名；一季度GDP增長(zhǎng)7.5%，高于全國(guó)3個(gè)百分點(diǎn)。

作為一線特大城市，上海、北京成為此輪樓市復(fù)蘇的引領(lǐng)者。一季度，上海、北京房地產(chǎn)投資增速分別達(dá)到13.6%、9.8%。

具體表現(xiàn)為：一季度，北京房屋施工面積同比下降 1.1%，新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)29.8%，房屋竣工面積同比增長(zhǎng)12.6%，商品房銷售面積同比增長(zhǎng) 13.5%。

一季度，北京固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長(zhǎng) 9.6%，比上年全年提高 6個(gè)百分點(diǎn)；GDP同比增長(zhǎng) 3.1%，高于去年增速 2.4 個(gè)百分點(diǎn)。

有17個(gè)省區(qū)市一季度房地產(chǎn)投資呈負(fù)增長(zhǎng)，其中天津降幅最大，同比大降36.5%；其次是廣西，房地產(chǎn)投資增速為-31.8%；云南、四川房地產(chǎn)投資增速下滑幅度均超過(guò)20%。

受房地產(chǎn)投資拖累，一季度，廣西固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比下降3.7%，GDP同比增長(zhǎng)4.9%。