市場(chǎng) 2023-05-04 10:30:25 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

“太好了！你們推出的這個(gè)新的業(yè)務(wù)模式，可真正解決了我籌錢(qián)的大難題，整個(gè)流程辦下來(lái)簡(jiǎn)直太省心了！我為你們點(diǎn)贊！”在長(zhǎng)沙住房公積金管理中心寧鄉(xiāng)市管理部，市民陳女士送來(lái)一面金燦燦的錦旗，對(duì)著管理部的同事豎起了大拇指。日前，她積極參與中心“順位抵押”試點(diǎn)，完成了商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

響應(yīng)群眾呼聲，立足群眾需求

在未推行順位抵押方式之前，如果是用本套房設(shè)定抵押，借款人申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)后，須自籌資金提前結(jié)清商業(yè)貸款，再繼續(xù)辦理后續(xù)業(yè)務(wù)。一季度以來(lái)，受各類(lèi)因素影響，商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)大幅攀升，在長(zhǎng)沙住房公積金全部貸款筆數(shù)中占比達(dá)到了35.31%，與2022年同期相比增長(zhǎng)近175%。

一直以來(lái)，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心高度重視群眾的意見(jiàn)與建議，連續(xù)多年獲評(píng)市委網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政優(yōu)秀辦理單位。隨著商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)量的持續(xù)攀升，中心也看到了群眾對(duì)商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)流程優(yōu)化的迫切要求。

“群眾無(wú)小事，辦理業(yè)務(wù)前自籌資金對(duì)一般家庭而言，確實(shí)是一個(gè)不小的壓力”，中心相關(guān)工作人員介紹，“我們梳理了群眾對(duì)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的需求，結(jié)合工作實(shí)際，認(rèn)為增加順位抵押是非常好的解決方式�！�

撲下身子調(diào)研，辦好民生實(shí)事

采用商轉(zhuǎn)公順位抵押方式，借款人無(wú)須提前結(jié)清全部商業(yè)貸款，通過(guò)增加長(zhǎng)沙住房公積金管理中心為所購(gòu)住房上第二抵押權(quán)人的方式，發(fā)放住房公積金貸款用以償還借款人的商業(yè)貸款，可有效減輕借款人前期籌措資金的壓力。但同時(shí)，該方式涉及不動(dòng)產(chǎn)登記中心、商業(yè)銀行等多家單位，需要其高度配合。

2023年初，中心著手優(yōu)化商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)流程，多次主動(dòng)協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取相關(guān)部門(mén)及商業(yè)銀行支持，采用試點(diǎn)推進(jìn)——發(fā)現(xiàn)問(wèn)題——解決問(wèn)題的方式，與有商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)需求的群眾協(xié)商后，試點(diǎn)辦理了十幾筆業(yè)務(wù)。

“我們?nèi)�程跟蹤這十幾筆試點(diǎn)的業(yè)務(wù)，對(duì)每一個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)進(jìn)行梳理，發(fā)現(xiàn)有不通暢、不順暢或者還需要溝通協(xié)調(diào)的地方，真正撲下身子去調(diào)研，及時(shí)處理，確保業(yè)務(wù)辦得快、辦得順�！敝行南嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

持續(xù)優(yōu)化流程，提升服務(wù)水平

4月28日，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的通知》。通知明確了貸款對(duì)象和條件、所需要提供的資料及相關(guān)貸款流程。

職工申請(qǐng)順位抵押方式辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的，除應(yīng)符合現(xiàn)行住房公積金貸款條件外，須能配合辦妥第二順位抵押登記手續(xù)，同意自籌資金償還商業(yè)貸款剩余本息超出住房公積金貸款金額的差額部分，并按要求結(jié)清商業(yè)貸款，辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)。

業(yè)務(wù)辦理流程為職工提出申請(qǐng)—中心受理和審批—各方簽訂合同—職工辦妥順位抵押登記—中心放款至商業(yè)銀行—職工辦理貸款結(jié)清和撤押。如商業(yè)貸款剩余本息超出住房公積金貸款金額的，職工應(yīng)自籌資金償還差額部分，并在面簽時(shí)一并提交還貸流水。

值得注意的是，目前，能夠通過(guò)順位抵押方式辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的，其商業(yè)銀行須已與中心簽訂業(yè)務(wù)合作協(xié)議。具體合作商業(yè)銀行名單將在中心官方網(wǎng)站等渠道對(duì)外公布。

此通知于5月15日正式施行。

為保障業(yè)務(wù)順利辦理，提升為民服務(wù)水平，中心相關(guān)業(yè)務(wù)處室已組織了業(yè)務(wù)操作培訓(xùn)，鐵路分中心、各管理部負(fù)責(zé)同志以及具體經(jīng)辦同志參加了培訓(xùn)。下一步，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心將持續(xù)立足群眾需求，以推進(jìn)政策更加“有用、好用、管用”為目的，力爭(zhēng)讓更多群眾享受到制度發(fā)展紅利，助力實(shí)現(xiàn)“安居夢(mèng)”。