市場(chǎng)許倩 2023-05-09 10:14:39 來源：中房報(bào)

被稱作地產(chǎn)界“勞斯萊斯”的神秘開發(fā)商中赫系，再次被拉向臺(tái)前。

5月6日，京東資產(chǎn)拍賣上發(fā)布的一則“北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目”招商信息引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。該項(xiàng)目處置主體是中國(guó)信達(dá)北京分公司，對(duì)應(yīng)抵押物是北京海淀區(qū)豪宅小區(qū)萬柳書院的75套住宅。萬柳書院的開發(fā)商正是中赫系。

根據(jù)拍賣信息，這筆不良債權(quán)總額為46.95億元，其中債權(quán)本金37.5億元。以此計(jì)算，這批75套房源均價(jià)約6260萬元/套。在貝殼找房APP上，該小區(qū)3月份參考均價(jià)為27萬元/平方米，目前并無二手房源掛牌。

拍賣信息還顯示，萬柳書院小區(qū)是赫華恒瑞（主債務(wù)人）名下現(xiàn)在唯一開發(fā)和銷售樓盤，屬于現(xiàn)房銷售，已售房產(chǎn)已經(jīng)正常交房和入住。共同債務(wù)人是中赫集團(tuán)，中赫置地、中赫集團(tuán)實(shí)際控制人周金輝及其配偶提供連帶責(zé)任保證。

企查查信息顯示，目前中赫置地、中赫集團(tuán)、周金輝已被貼上“失信被執(zhí)行人”“被執(zhí)行人”“限制高消費(fèi)”“票據(jù)違約”“股權(quán)凍結(jié)”等多個(gè)負(fù)面標(biāo)簽。

截至記者發(fā)稿，這則拍賣公告共吸引了26名意向人，1萬以上人次圍觀，是中國(guó)信達(dá)所有招商債權(quán)中關(guān)注度最高的一個(gè)。

對(duì)于項(xiàng)目拍賣，記者多次致電中赫集團(tuán)了解情況，電話始終無人接聽。

豪宅發(fā)家

在北京豪宅圈，有著這樣一句話：“萬柳的墻、西宸的缸、霄八的頂兒、融創(chuàng)的湖、紫辰院的樹、北平府的院”，每個(gè)項(xiàng)目都曾是當(dāng)年的“豪宅天際線”。

其中“萬柳的墻”，指的就是萬柳書院的那面灰墻。資料顯示，該墻有5米高，墻磚是荷蘭運(yùn)來的手工磚，建筑工藝精細(xì)繁瑣，不論是石材的打磨還是砌筑，都是普通墻磚的幾十倍。

阿里法拍顯示，2022年5月14日，萬柳書院先后成交兩套法拍房，單日總成交金額1.85億元，單價(jià)分別為29.6萬元/平方米和36.6萬元/平方米。

此次拍賣公告中的主債務(wù)人赫華恒瑞，是萬柳書院的項(xiàng)目開發(fā)公司，此前由中赫置地等中赫系公司所有。

2019年4月22日，中赫集團(tuán)、中赫置地等退出赫華恒瑞股東行列，中國(guó)金谷國(guó)際信托有限責(zé)任公司成為唯一股東，該信托公司由中國(guó)信達(dá)持股93.75%。

2023年4月3日，赫華恒瑞、中赫置地因未按時(shí)履行法律義務(wù)，被張家口市宣化區(qū)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，被執(zhí)行總金額為2007.59萬元。

資料顯示，中赫集團(tuán)于2005年在北京創(chuàng)立，是一家專注于高端地產(chǎn)的開發(fā)商和持有運(yùn)營(yíng)商，其對(duì)外投資了25家公司，覆蓋地產(chǎn)、文體、旅游、數(shù)科、礦業(yè)、健康管理、建筑裝飾、石油等領(lǐng)域，其中6家已被注銷，1家已告解散。其中，中赫置地是其在地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域傾力持造的品牌，專注于高端地產(chǎn)開發(fā)。

中赫系實(shí)控人周金輝是胡潤(rùn)百富榜的�？汀�2022年11月，他以62億元財(cái)富位列《2022年衡昌燒坊·胡潤(rùn)百富榜》第1038名。

周金輝和他的中赫系在業(yè)內(nèi)一直是低調(diào)而神秘的存在。2006年4月，中赫集團(tuán)剛成立第二年就一舉拿下北京東釣魚臺(tái)村地塊，震驚了當(dāng)時(shí)北京一眾開發(fā)商，該項(xiàng)目就是京城豪宅釣魚臺(tái)七號(hào)院。2009年該項(xiàng)目開盤時(shí)，售價(jià)達(dá)到7.28萬元/平方米，成為當(dāng)時(shí)京城最貴樓盤。

2012年，面對(duì)華僑城、龍湖、懋源、融創(chuàng)等實(shí)力對(duì)手，中赫置地經(jīng)過46輪激烈競(jìng)價(jià)以及數(shù)十輪配建回購(gòu)房面積爭(zhēng)奪，最終以26.3億元價(jià)格將北京海淀萬柳地塊收入囊中，刷新當(dāng)時(shí)北京地王紀(jì)錄。2015年1月該項(xiàng)目建成入市，均價(jià)14.5萬元，最小面積205平方米，起步價(jià)約3000萬元。

這兩個(gè)豪宅項(xiàng)目足以奠定周金輝在京城的地位。

現(xiàn)在，因債務(wù)問題，萬柳書院的75套未售豪宅被擺上貨架。根據(jù)拍賣信息，中國(guó)信達(dá)可根據(jù)投資者意向?qū)�資產(chǎn)包中的相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行整體或部分組包處置。

中赫“危機(jī)”

周金輝還有另外一個(gè)身份，北京國(guó)安足球隊(duì)的掌門人。2016年12月，中赫集團(tuán)出資35.5億元收購(gòu)國(guó)安俱樂部64%股權(quán)，代替中信國(guó)安成為第一大股東，北京國(guó)安的法人代表也就此變成中赫集團(tuán)董事長(zhǎng)周金輝。

北京國(guó)安回饋的業(yè)績(jī)卻是：2020年?duì)I業(yè)收入為1.03億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)-12.21億元，凈利潤(rùn)-12.09億元；資產(chǎn)總計(jì)5.38億元，負(fù)債總計(jì)18.51億元。

拖累中赫系的不止是足球。幾年來，周金輝在做豪宅之余，大力擴(kuò)張多元化業(yè)務(wù)。

2008年，中赫系進(jìn)軍能源市場(chǎng)，相繼成立中赫礦業(yè)投資有限公司、中赫石油天然氣有限公司。2011年，中赫系又抓住互聯(lián)網(wǎng)電商風(fēng)口，投資了O2O團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站千品網(wǎng)。此后，中赫系還通過間接持股嘉實(shí)資本投資了首汽約車以及兩家新三板公司湘村股份和尚睿通。

2018年5月，中赫集團(tuán)聯(lián)合太舞旅游度假有限公司、首旅集團(tuán)正式簽約了北京冬奧會(huì)張家口賽區(qū)核心配套項(xiàng)目的崇禮太子城冰雪小鎮(zhèn)。

資金從哪里來？記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，近年來周金輝多次引入信托等資金方，并將旗下中赫置地、北京國(guó)安足球俱樂部等公司做了大量股權(quán)質(zhì)押，質(zhì)權(quán)人包括海金商業(yè)保理、北京建工、山東國(guó)際信托、中融信托、中信建設(shè)等。

但這些業(yè)務(wù)同樣很多處于虧損狀態(tài)。2012年底，千品網(wǎng)因資金鏈斷裂大量裁員。2017年，中赫石油天然氣有限公司也進(jìn)行了清算，公司被注銷。

一位業(yè)內(nèi)人士稱，這兩年受房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整大環(huán)境影響，中赫集團(tuán)資金非常緊張，經(jīng)歷幾番裁員，現(xiàn)在地產(chǎn)板塊已經(jīng)沒有多少業(yè)務(wù)了。

2022年10月，北京國(guó)安、中赫集團(tuán)、中赫置地以及周金輝等成為被執(zhí)行人，相關(guān)金額達(dá)8.4億元。2個(gè)月后，周金輝等人被下達(dá)限制消費(fèi)令。

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，2022年9月至2023年4月，周金輝多次被強(qiáng)制執(zhí)行，被執(zhí)行總金額共計(jì)20.94億元。今年1月4日，他正式成為失信被執(zhí)行人，也就是人們俗稱的“老賴”。