市場(chǎng)許倩 2023-05-23 09:28:22 來(lái)源：中房報(bào)

“我們這個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格一直比較穩(wěn)定，目前精裝修在售房源有兩棟，單價(jià)約1.2萬(wàn)元/平方米，這就是打完折之后的售價(jià)，比1.47萬(wàn)元/平方米的備案價(jià)有所優(yōu)惠，但不存在打五折、單價(jià)7000元/平方米情況，現(xiàn)在沒(méi)有在售毛坯房�！蔽挥诨葜菔写髞啚硡^(qū)的海倫堡·臻悅府項(xiàng)目銷(xiāo)售人員對(duì)記者表示。

他進(jìn)一步澄清道，這幾天接待了很多咨詢電話，我們都是這樣回復(fù)的，地方房管局也對(duì)此事件進(jìn)行了辟謠。

對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者致電惠州房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科，相關(guān)工作人員表示，臻悅府樓盤(pán)之前的備案價(jià)對(duì)應(yīng)的是精裝修價(jià)格，現(xiàn)在他們調(diào)整至毛坯房，價(jià)格相應(yīng)做了一些調(diào)整，相關(guān)調(diào)整均有申請(qǐng)備案。有報(bào)道用低樓層毛坯房?jī)r(jià)格對(duì)比之前的精裝修價(jià)格，沒(méi)有可比性。

至于新調(diào)整備案的毛坯房?jī)r(jià)格是多少？該人員表示，大概1萬(wàn)多元/平方米，到不了7000多元/平方米價(jià)格，“不允許開(kāi)發(fā)商隨便大幅度降價(jià)，樓市穩(wěn)定是最重要的�！�

記者了解到，該項(xiàng)目共計(jì)建設(shè)8棟商住樓，其中1~5棟為高層住宅，部分樓棟已調(diào)整為毛坯交付。

就在近幾日，有媒體報(bào)道，“惠州降價(jià)最狠的樓盤(pán)，直接打4.8折，破了大亞灣的最低紀(jì)錄”“目前低樓層價(jià)格在6800元/平方米左右，總樓層為26層，中高樓層價(jià)格普遍在7000~7200元/平方米”，報(bào)道中的這個(gè)樓盤(pán)指的就是海倫堡·臻悅府項(xiàng)目。

據(jù)報(bào)道，5月以來(lái)，不少房產(chǎn)中介對(duì)該樓盤(pán)展開(kāi)了新一輪宣傳，“48折”“6字頭”“人氣爆款”“火熱搶藏”等字眼頻現(xiàn)，這令市場(chǎng)一度以為，惠州樓市打響了新房市場(chǎng)降價(jià)第一槍。

記者了解到，今年以來(lái)惠州新房?jī)r(jià)格的確有所下降，但降幅并沒(méi)有這么夸張。同樣在售的位于惠州大亞灣區(qū)的新華聯(lián)廣場(chǎng)項(xiàng)目，宣傳單上顯示的促銷(xiāo)方案是：最低76折，可最高返現(xiàn)23萬(wàn)元，抄底均價(jià)為9000元/平方米，具體方案依據(jù)戶型而定。

值得注意的是，就在惠州某樓盤(pán)降價(jià)事件不斷發(fā)酵之際，惠州市惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)在其官微發(fā)布消息顯示，惠陽(yáng)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于5月20日印發(fā)《關(guān)于整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)、嚴(yán)厲查處違規(guī)銷(xiāo)售行為的通知》。

通知顯示，近期，該區(qū)個(gè)別商品房項(xiàng)目涉嫌違規(guī)銷(xiāo)售，造成不良影響，為強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范銷(xiāo)售行為，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)在商品房交易環(huán)節(jié)出現(xiàn)首付貸、返首付、零首付、中介機(jī)構(gòu)營(yíng)銷(xiāo)返首付、發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告、捏造散布不實(shí)信息等違規(guī)銷(xiāo)售行為。

通知要求，嚴(yán)格執(zhí)行注銷(xiāo)制度，對(duì)中介機(jī)構(gòu)(中介人員)發(fā)布不實(shí)等違法違規(guī)銷(xiāo)售信息的、協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)銷(xiāo)售的，惠陽(yáng)區(qū)住建局將注銷(xiāo)其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)。

各種促銷(xiāo)行為背后，其實(shí)是市場(chǎng)銷(xiāo)售端壓力所致。

在今年以來(lái)金融端政策支持下，一季度惠州樓市出現(xiàn)反彈�；葜葜性�地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，惠州一季度銷(xiāo)售新建商品住宅174萬(wàn)平方米，環(huán)比上升11.35%，同比上升68.05%，網(wǎng)簽市場(chǎng)表現(xiàn)創(chuàng)下近6個(gè)季度新高。

但進(jìn)入4月份，惠州樓市出現(xiàn)較大幅度下行，數(shù)據(jù)顯示，3月底惠州新房供應(yīng)量便開(kāi)始上漲，4月全市新增供應(yīng)高達(dá)8563套，環(huán)比大漲72%，主要集中在博羅、仲愷和大亞灣，惠陽(yáng)是唯一零新增區(qū)域。

4月，惠州一手住宅網(wǎng)簽量5687套，環(huán)比下跌40%，同比上漲44%。當(dāng)前最新房?jī)r(jià)為1.18萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下跌3%，也是近半年最低點(diǎn)。

“我們對(duì)惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有信心�；葜輰儆诙�線城市，是一個(gè)正在發(fā)展中的城市。無(wú)論是實(shí)體經(jīng)濟(jì)還是工業(yè)，都有著好的發(fā)展前景�！鼻笆龌葜菔蟹抗芫止ぷ魅藛T表示。