市場苗野 2023-06-29 08:57:29 來源：中房報

繼前任董事長“落馬”之后， 浙商銀行開始了出手買樓。

6月26日，浙商銀行公告，擬購買深圳中洲濱海商業(yè)中心西塔1棟A座第1-21層，以用作營業(yè)辦公用房，總價約22.65億元。若算上契稅、印花稅等其他費用，浙商銀行此次購買深圳商務地標總耗資約23.34億元。

此項資產購置雖得到董事會審議通過，但浙商銀行也收到一張反對票，有董事對資本用途和買樓時機提出了異議。

值得一提的是，在浙商銀行買樓的同時，其正在進行每10股配售3股的百億元再融資，買樓的舉動由此也引發(fā)了市場更多關注。

6月27日晚間，浙商銀行公告，A股配股發(fā)行成功，認配率達96.32%，募資97.56億元。

對于買樓和配股進度的重合，浙商銀行表示，購買辦公用房事項在公司內部經(jīng)過多輪決策程序，董事會選擇此時審議并公告，主要是商務談判和履約進程方面考慮，與配股進度重合純屬巧合，買樓所用資金不來自配股。

這并不是浙商銀行第一次買樓。

早在2022年3月，浙商銀行公告，基于浙商銀行股份有限公司上海分行業(yè)務發(fā)展、人員隊伍的逐步擴大等原因，擬以30.3億元價格購置浦東新區(qū)浦東大道1500弄1號綠地創(chuàng)驛大廈A塔樓作為辦公大樓使用。

彼時市場大宗交易頻現(xiàn)，一線城市成交超千億元，銀行在當時買樓買地，也被稱為是在“抄底”樓市。

浙商銀行是浙江省內唯一的全國性股份制商業(yè)銀行，于2004年8月18日正式開業(yè)，在業(yè)內有“00后銀行”之稱，總部設在杭州，是全國第13 家“A+H”上市銀行。此次斥資或將刷新今年深圳大宗寫字樓成交紀錄。

按照建筑面積4.12萬平方米與總耗資23.34億元計算，均價約為每平方米5.67萬元。

“購買寫字樓是為了深圳分行業(yè)務發(fā)展、人員隊伍逐步擴大，以及長遠發(fā)展考慮為基礎。該資產的購置有利于貫徹執(zhí)行把浙商銀行打造成一流的商業(yè)銀行的愿景，擴大金融服務輻射范圍，提升公司的品牌形象和影響力�！闭闵蹄y行表示。

但在當日，浙商銀行董事會決議了7項議案，結果第一項“針對購置深圳辦公用房”的議案卻很意外，董事胡天高投下反對票，理由兩點：

其一，從目前實際情況看，資本耗用應優(yōu)先聚焦于生息資產；

其二，該辦公用房的買入時機有待商榷；

據(jù)了解，董事胡天高由股東橫店集團控股有限公司提名，該公司持有浙商銀行5.84%的股份。

對此，浙商銀行認為，此次買樓耗用的風險加權資產占配股帶來的風險加權資產增量的比重僅1.5%，且租賃辦公用房也按照租賃期限而不同程度消耗風險加權資產，租賃或購買物業(yè)對核心一級資本充足率影響雖有區(qū)別但均在較小范圍之內。

年報數(shù)據(jù)顯示，浙商銀行資產端的收益率有所下行，2022年該行發(fā)放貸款和墊款的平均收益率為5.12%，較上年下降0.24個百分點，帶動生息資產收益率下降0.24個百分點至4.37%。

公開信息顯示，中洲濱海商業(yè)中心位于深圳市福田區(qū)濱河大道與椰樹路交會處，開發(fā)商為深圳市匯海置業(yè)有限公司，該項目總建筑面積約29.88萬平方米，其中西塔地上62層，約280米，建筑面積約11.67萬平方米，目前處于被抵押狀態(tài)，抵押權人為興業(yè)信托，抵押擔保額20億元，預計2023年8月底交付。

據(jù)披露，戴德梁行和仲量聯(lián)行以2021年11月為基準日對該項目資產估值分別為25.84億元、26.15億元，仲量聯(lián)行2023年6月初評估結果為25.11億元，最終成交價22.65億元，折價幅度9.8%。

一位不愿署名的金融界人士表示，浙商銀行的經(jīng)營風格是創(chuàng)新能力強，膽大又激進，在帶來可觀收益的同時，也暗藏著風險。比如多位高管被查、投資資產風險持續(xù)暴露、不良貸款連年走高都說明了一定的問題。當前區(qū)域樓市標的價格處于低位，浙商銀行出手或是基于盈利指標的考慮，但取決于樓市復蘇的預期。

實際上，浙商銀行與房地產淵源頗深。隨著前任董事長沈仁康的“落馬”，浙商銀行背后地產江湖浮出，通過“投貸聯(lián)動”方式，聚合著泰禾集團、和潤集團、新湖中寶、新洲集團、宜華企業(yè)、顧家集團等30余家地產大鏈條上的浙商企業(yè)。在“寶萬之爭”爆發(fā)時，當時時任萬科獨立董事劉姝威發(fā)文，質疑寶能得到了浙商銀行違規(guī)出資。

近年來，浙商銀行也頻繁出現(xiàn)在暴雷企業(yè)債權人名單中，踩過的“雷”包括樂視控股、安信信托、康美藥業(yè)、北大方正以及浙江本地的新光控股、銀億股份等。因多起罰單均涉及房地產資金違規(guī)問題，浙商銀行及其分支機構合計被銀保監(jiān)系統(tǒng)罰款超1600萬元。

今年3月28日，在浙商銀行召開的2022年度業(yè)績發(fā)布會上，浙商銀行副行長景峰介紹資產質量情況時表示，2022年浙商銀行資產質量實現(xiàn)穩(wěn)中向好。截至報告期末，不良貸款率1.47%，比上年末下降0.06個百分點，為5年來首次下降。

“在2022年房地產行業(yè)處于下行趨勢、個別的高負債、高杠桿房企風險暴露的情況下，浙商銀行有序壓降了房地產敞口，房地產業(yè)貸款金額為1668億元，較上年末小幅下降，房地產行業(yè)不良率為1.66%，較上年末有所增加，但控制在行業(yè)內較低的水平。”景峰介紹，整體看浙商銀行存量房地產資產質量風險可控。

“為滿足經(jīng)營需要，浙商銀行以自有資金購買房屋作為深圳分行營業(yè)辦公用房，本次資產購買不涉及關聯(lián)交易及同業(yè)競爭，亦不存在損害上市公司及股東利益的情形�！闭闵蹄y行表示。