市場趙春林 2023-07-05 09:22:40 來源：中房報

“您的房子掛牌價能不能再降個2萬元？”7月2日，長沙貝殼找房中介人員建議湘域城邦小區(qū)王先生的一套三室兩廳住宅的掛牌總價，在上個月已下調(diào)3萬元的基礎(chǔ)上再下調(diào)2萬元。

王先生出售的房子一而再再而三地下調(diào)售價，在長沙二手房市場并非個案。象盒找房7月3日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，“金三銀四”過后的長沙二手房市場仍在降溫，需求量、成交量的下滑導(dǎo)致業(yè)主不得不讓利出售，每天基本上有一兩百套二手房在下調(diào)售價。

數(shù)據(jù)表明，自今年4月份以來，長沙二手房掛牌均價已連續(xù)3個月呈下跌趨勢。7月初，長沙市六區(qū)一縣二手房掛牌均價為10272.65元/平方米，環(huán)比下跌0.18%；在售二手房達(dá)58986套，較上月凈增3000余套。

“需求、成交都有待信心提振，無論是新房還是二手房市場，讓利出售仍是長沙樓市主流�！毕蠛姓曳坑嘘P(guān)人士表示。

在售房源數(shù)量方面，長沙市雨花區(qū)二手房存量最多，超過了1.3萬套；其次是岳麓區(qū)，有1.2萬多套，長沙縣在售二手房也超過了1萬套。

房價方面，長沙市岳麓區(qū)仍以12545元/平方米均價領(lǐng)先于長沙六區(qū)一縣，高出第二名（開福區(qū)）約1800元/平方米，岳麓區(qū)市府、梅溪湖板塊有不少單價在20000元/平方米以上的小區(qū)。

房價漲跌幅方面，僅長沙市岳麓區(qū)、長沙縣分別環(huán)比上漲0.43%、0.66%，其余各區(qū)均環(huán)比下跌。芙蓉區(qū)、天心區(qū)、望城區(qū)的環(huán)比跌幅為0.7%左右，雨花區(qū)環(huán)比下跌0.57%，開福區(qū)環(huán)比微跌0.05%。

不僅是二手房市場，長沙新房市場讓利促銷也在興起。

6月29日，長沙軌道萬科璞悅灣項目推出的567套建筑面積約118~190平方米板式住宅，以低于市場預(yù)期約2000元/平方米的單價讓利，吸引了上千戶家庭認(rèn)籌，開盤4個小時即被認(rèn)購550套，銷售額達(dá)12億元，掀起了長沙新房市場銷售熱潮。

“開盤前一天，我們在樓盤現(xiàn)場拍視頻，發(fā)現(xiàn)售樓部外面有一些周邊樓盤的售樓員在爭搶客戶，也基本沒被搶走�！痹谀趁襟w人士看來，軌道萬科璞悅灣項目新房的熱銷，受益于萬科在長沙多年來積累的品牌信任度和項目主動讓利帶來的高性價比優(yōu)勢。

湖南中原研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，受軌道萬科璞悅灣、保利梅溪天珺、潤府、龍湖舜山府、萬科森林公園、招商蛇口濱江境、金茂長沙國際社區(qū)等樓盤熱銷的帶動，上周長沙市內(nèi)五區(qū)一手住宅成交1814套、27.25萬平方米，環(huán)比分別增長148%、146%。