市場康為 2023-07-26 09:35:37 來源：中房網(wǎng)

房地產(chǎn)市場仍未有回暖苗頭。

7月24日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報告稱，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積預計在7月份將下降33%，同比去年同期將減少37%，房地產(chǎn)市場正在面臨下跌風險。

7月份，新房成交面積預計將同比下降37%，較去年同期縮水了整整4成。1~7月份，全國50城新建商品住宅成交面積預計為12753萬平方米，同比增速僅為1%，相比1~6月份9%的水平有明顯收縮態(tài)勢。

這表明，過去兩年房地產(chǎn)交易市場呈現(xiàn)了L型走勢，今年一季度正努力走出該走勢，但二季度明顯拖累了該曲線。7月份預測數(shù)據(jù)顯示，頹廢態(tài)勢將繼續(xù)拖累指標，面臨“由正轉(zhuǎn)負”風險。

而在一線城市，二手房價格早也開始出現(xiàn)動搖。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，6月份一線城市二手房價格環(huán)比下降了0.7%，降幅比5月份擴大了0.3個百分點，連續(xù)兩個月的跌幅都超過了二三線城市。

著名經(jīng)濟學家宋清輝認為，無論是一線城市還是二三線城市的二手房價下跌，都不可能是一個短期的過程。

以上海為例，6月份，房價環(huán)比下跌1.2%，在70個大中城市中排名首位。雖然新房銷售在6月份同比上漲了4.8%，但截至7月24日的數(shù)據(jù)顯示，7月份新房成交同比下跌了驚人的63%，環(huán)比更是下跌了52%。

報告認為，市場問題的根源在于購買力的減弱和換房需求的受阻，也反映了市場信心的不足。如果這些問題得不到解決，將進一步制約新房交易行情的發(fā)展，并對房企的資金狀況產(chǎn)生負面影響，從而影響債務(wù)問題的處理。同時，上半年積極拿地的房企也將面臨銷售狀況惡化可能帶來的新問題。

但可喜的是，7月24日，中共中央政治局召開會議指出，要適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

對此，IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜表示，這是在對當前樓市和房地產(chǎn)行業(yè)基本情況綜合判斷基礎(chǔ)上，在堅持房住不炒和以滿足剛改需求與保障性住房需求為核心，適時做出行業(yè)政策轉(zhuǎn)向與調(diào)整的宣示。

后續(xù)樓市表現(xiàn)，仍值得期待。