市場吳若凡 2023-08-07 09:28:11 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)

上海二手房市場突然活躍了起來。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月最后兩日，上海二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分別為550套和585套，相較之前的日均400套，增幅超過37%。

“客戶又回來了”是地產(chǎn)中介機構人士最直觀的感受。經(jīng)紀人楊晨光說，好像坐了過山車一般，“7月前三周店里門可羅雀，最后一周，門庭若市�！�

與此同時，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月上海二手房新增掛牌量從原先的1.3萬套下降到1萬套左右。

58安居客房產(chǎn)研究院院長張波表示，二手房成交月末翹尾，主要和最近的政策信號有關，此前住建部指出“進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免”，其中交易稅費的減免，更多體現(xiàn)在二手房市場交易過程中，對于二手房買賣雙方均可較大程度降低交易成本，對二手房市場預期可起到較好的帶動作用。

月末“翹尾”

上海二手房交易量終于止住了下滑勢頭。

7月份，58安居客的找房熱度環(huán)比上漲了7%。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至7月30日，上海二手房成交約1.35萬套，環(huán)比6月小幅增長約10%。

為何成交量會上升？中原地產(chǎn)長寧區(qū)店董張宏超表示，其所在的門店在月末最后一周成交了兩套二手房，之所以成交是因為價格降到了客戶的心理價位。“想成交必須多還價�！�

太平洋房屋花木片區(qū)負責人劉新宇也表示，他們轄區(qū)內(nèi)的熱門高端小區(qū)聯(lián)洋仁恒河濱城，半年以前，一套156平方米的房源成交價在2300萬元左右，現(xiàn)在直降400萬元，最終成交價已經(jīng)到了1870萬元。

同樣的情況也發(fā)生在了老小區(qū)。地處浦東新區(qū)花木街道的金桂小區(qū)，是上世紀90年代的老公房。一套66平方米的兩房，2月份成交價在800萬元，如今的掛牌價在600萬元~660萬元，而實際成交價已經(jīng)接近500萬元。

“大部分來買房的客戶其實已經(jīng)看了很久，直到最近才下定決心選擇出手�！辨溂冶辈痰曦撠熑藯畛抗獗硎�，最后一周變化是巨大的，共有4名客戶付了定金，而7月前三周只有2名。

與此同時，中介門店帶看量也開始顯著提高。多名中介表示，他們門店最后一周的帶看量是前一周的2倍。

安居客線上找房數(shù)據(jù)顯示，7月上海的找房熱度相比6月環(huán)比上漲7%，這也客觀說明7月份的成交基本建立在了“以價換量”基礎之上。

新一輪博弈開始

“買房要趁早”成了買家們的共識。

一個現(xiàn)實情況是，二手房價格已經(jīng)“見底”，多名中介表示，價格已經(jīng)接近了2018年~2019年的水平，普遍降幅在10%~20%，已經(jīng)“再無可降”。

另一個顯著變化是，二手房業(yè)主開始有意識的提高掛牌價，部分不急于出售的業(yè)主開始逐步撤牌，掛牌量出現(xiàn)回落趨勢。

以學區(qū)房小區(qū)佳信都市花園的一套120平方米的房源為例，同樣是小區(qū)內(nèi)的中層戶型，半年以前的成交價在1150萬元左右，7月份成交價為960萬元，價格相比掛牌之初累計下降了20%。

張宏超說，這是一套“撿大漏”的房源。不過，此后該小區(qū)未再出現(xiàn)過同類價格房源，“業(yè)主不愿降價，少一分都不賣�！�

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月上海二手房新增掛牌量從原先的1.3萬套下降到1萬套左右。主要是因為這段時間從中央政治局到國家稅務局，從住建部到國家發(fā)改委密集表態(tài)房地產(chǎn)市場，給了業(yè)主們很大的信心。

整體來看，7月上海二手房市場逐漸觸底反彈，整體預期較為穩(wěn)定。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師郭昕昱表示，7月31日，上海市住建委、房管局召開會議并強調“大力支持剛性和改善性住房需求，促進上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，預計上海將加快落地優(yōu)化政策，促進市場預期回升。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦也表示，現(xiàn)在的情況是，寬松政策隨時會來，按照以往經(jīng)驗，二手房勢必會迎來一波漲勢。即便政策細則沒有及時出臺，但價格已經(jīng)基本企穩(wěn)了�！百I房人深知，在政策沒有落地之前，還有議價空間，一旦政策落地，空間勢必減少�！�

對于后續(xù)樓市走向，盧文曦分析，一線城市住建部門對于樓市的集中表態(tài)帶動了一波市場氣氛，市場預期和以往相比有所轉變，人們對于后市比較樂觀，覺得后續(xù)政策會陸續(xù)落地。

張波則預計，隨著市場信心的進一步恢復，到政策落地之前，市場交易量會進一步提高。