市場許倩 2023-08-17 09:59:00 來源：中房報

房價下跌城市仍在增多，市場壓力進一步加劇。

8月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了7月份70個大中城市房價變動數(shù)據(jù)。據(jù)測算，7月份全國70個城市新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，連續(xù)2個月下跌；二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.5%，連續(xù)3個月下跌，且跌幅較6月份擴大0.1個百分點。

房價下跌與銷量下滑陷入惡性循環(huán)。7月份，全國商品房銷售面積環(huán)比下跌46%，超過近5年同期環(huán)比跌幅；商品房成交金額環(huán)比下跌45%，跌幅超過4月份。樓市出現(xiàn)驟然快速下行走勢，居民購房情緒降到階段性新低。

值得注意的是，一線、二線、三線城市新房價格已全部下跌，環(huán)比跌幅分別為0.05%、0.21%和0.27%；而二手房價格下跌更多，環(huán)比跌幅分別為0.8%、0.5%、0.4%。

可見，一線城市二手房市場正以更大幅度領(lǐng)跌，且已連續(xù)3個月下跌，這對于市場走勢具有明顯風向標意義。

具體來看，北京、上海新房價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%；廣州、深圳、上海、北京二手房價格環(huán)比分別下跌1%、0.9%、0.7%、0.6%。

還能保持房價上漲的城市，已是寥寥。數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個大中城市中，新房和二手房價格環(huán)比上漲城市分別有20個和6個，比6月份分別減少11個和1個。也就是說，二手房價格上漲者已不足1成。

“絕大多數(shù)城市進入房價下跌階段。房價仍在同比上漲的城市，多為中心城區(qū)改善性樓盤集中入市，且定價合理，甚至與周邊二手房價格形成倒掛而出現(xiàn)熱銷，如成都、上海、寧波、杭州等。二手房價格跌幅超過新房，主要在于二手房掛牌量不斷創(chuàng)新高，交易周期增加、預(yù)期下滑，導(dǎo)致部分房源持續(xù)降低掛牌價，以求盡快出貨�！睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

西安、北京、重慶、北海和大理成為7月份新房價格環(huán)比漲幅最快的城市。其中，西安新房價格環(huán)比上漲0.5%，成為二線城市中樓市企穩(wěn)回暖代表。重慶、北海和大理新房價格環(huán)比漲幅均為0.3%，并列第三。

二手房價格仍在上漲城市僅剩下6個，分別是昆明（上漲0.4%）、北海（上漲0.4%）、常德（上漲0.3%）、大理（上漲0.3%）、太原（上漲0.1%）、惠州（上漲0.1%）。在6月份，這6個城市二手房價格還在環(huán)比下跌，且跌幅均不低于0.6%。

70個大中城市中，北海和大理成為7月份新房及二手房價格均環(huán)比上漲的典型城市。

7月份，新房價格環(huán)比下跌最多的是宜昌，跌幅為1%，其6月份跌幅為0.2%，5月份跌幅為0.7%。其次是金華，新房價格環(huán)比下跌0.9%；大連、長春、鄭州、南寧、惠州，環(huán)比跌幅均為0.7%。

二手房價格環(huán)比下跌最多的是鄭州、廣州、吉林，跌幅均為1%；其次是南京、青島、深圳、徐州、襄陽，跌幅均為0.9%；宜昌、大連、重慶、無錫、溫州、煙臺跌幅均為0.8%。

由此，鄭州、宜昌成為7月份新房及二手房價格均跌幅居前的典型城市。

市場快速下行程度，已經(jīng)超出各方預(yù)期，尤其是二手房市場當前已進入到全面、深度調(diào)整階段。

“適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策�！边@是中共中央政治局會議作出的最新定調(diào)。政策托底，已經(jīng)達成共識。當前，需要被救助的、施以政策利好的不僅是新房市場，更應(yīng)包括二手房市場。

“二手房市場對于各地房地產(chǎn)總的市場已經(jīng)產(chǎn)生了非常大的影響，各地政策調(diào)整優(yōu)化必然不能回避二手房市場問題�！币拙又菐煅芯靠偙O(jiān)嚴躍進建議，各地要重視二手房市場盤活工作，尤其是此類價格下調(diào)比較明顯的城市，要積極給予二手房交易方面支持，確保此類價格數(shù)據(jù)企穩(wěn)回暖。盤活二手房市場，也是激活新房市場的重要手段。

可以預(yù)見的是，新一輪購房政策寬松期正持續(xù)到來，經(jīng)濟基本面總趨勢也在向好發(fā)展，市場不應(yīng)過于悲觀。