市場(chǎng)曾冬梅 2023-08-18 09:05:22 來(lái)源：中房報(bào)

繼李嘉誠(chéng)7折賣房引得萬(wàn)人空巷后，香港又有樓盤低價(jià)入市。

來(lái)自香港業(yè)界的消息顯示，潘蘇通旗下的豪宅項(xiàng)目——傲玟被普華永道接管后已在近期重啟銷售，香港幾大中介機(jī)構(gòu)都在著力推介，有中介門店還在門口放置“欠債百億、六折賣房”的廣告牌，頗為吸引眼球。

據(jù)了解，傲玟目前已收到不少標(biāo)書，部分中低層單位的報(bào)價(jià)低至1.8萬(wàn)港元/平方呎，對(duì)比此前約3萬(wàn)港元/平方呎的售價(jià)，相當(dāng)于打了6折。

“這個(gè)盤的性價(jià)比確實(shí)很高�！�8月17日，美聯(lián)物業(yè)華南戰(zhàn)略董事總經(jīng)理江少杰告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，傲玟所在的何文田是香港的富人區(qū)之一，擁有多間名校，旺中帶靜，且這個(gè)項(xiàng)目原本就定位高端，建筑用料、配套均屬一流，因此業(yè)內(nèi)認(rèn)為比李嘉誠(chéng)7折開賣的“親海駅II”更具性價(jià)比�！斑@個(gè)產(chǎn)品，減價(jià)下來(lái)肯定是比較多客人感興趣�！�

傲玟的所有者潘蘇通曾與李嘉誠(chéng)比鄰而居，身家一度高達(dá)2000億港元，后因債務(wù)危機(jī)在2022年7月被香港高等法院判定破產(chǎn)，而傲玟也因此淪為了“銀主盤”（法拍房）。

估值186億港元 報(bào)價(jià)低至六折

傲玟共有6棟樓、401套房源，面積最小的為848平方呎的2房單位，最大的是6681平方呎的8房戶型。該盤在2019年10月便已推出銷售，此前已賣出20套單位。

香港高等法院3月底發(fā)布的一份判決書顯示，傲玟項(xiàng)目估值達(dá)186億港元。也因此，該項(xiàng)目被認(rèn)為是近年來(lái)香港最貴的“銀主盤”。

傲玟的開發(fā)商金鋑有限公司在2022年底被普華永道接管。今年7月底，該公司委托仲量聯(lián)行為銷售顧問(wèn)，推售380套產(chǎn)品，為防止“賤賣”，項(xiàng)目以招標(biāo)形式發(fā)售。當(dāng)時(shí)，仲量聯(lián)行資深董事李遠(yuǎn)峰表示，該項(xiàng)目已取得入伙紙及滿意紙，基本是現(xiàn)樓銷售，會(huì)所大部分設(shè)施已向住客開放，剩下的380套產(chǎn)品最快在8月分段招標(biāo)，意向價(jià)參考同區(qū)的一手樓及二手樓價(jià)格，“會(huì)以市價(jià)推出�！�

8月17日，仲量聯(lián)行相關(guān)人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，傲玟尚未公布推售單位及價(jià)格。

但關(guān)于價(jià)格的消息早已流出，“這周市場(chǎng)已經(jīng)在傳2萬(wàn)港元/平方呎的價(jià)格了，有些中介還喊到2萬(wàn)港元以下�！毕愀垡晃粯I(yè)內(nèi)人士透露。

來(lái)自香港中介的一份“傲玟必勝攻略”顯示，該項(xiàng)目已經(jīng)收到了超過(guò)30個(gè)標(biāo)書，最火爆的2座A、B戶型貨源開始緊張，6座的大三房單位高中低層貨源充足，2座的C戶型是整個(gè)項(xiàng)目最實(shí)用的3房戶型，低至1.8萬(wàn)港元/平方呎，6座的C、D兩房單位，總價(jià)不到1600萬(wàn)港元。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者獲得的一份內(nèi)部資料，此前傲玟售出的產(chǎn)品均價(jià)在2.8萬(wàn)港元/平方呎至3.1萬(wàn)港元/平方呎。

江少杰表示，傲玟是豪宅定位，之前定價(jià)也較高，“中高層每平方呎四五萬(wàn)港元都有，中低層也要賣到3萬(wàn)港元，現(xiàn)在招標(biāo)的話，1.8萬(wàn)港元/平方呎有機(jī)會(huì)買到景觀沒(méi)那么好的中低層單位，最低標(biāo)價(jià)是有可能達(dá)到6折、7折�！�

千億富豪折戟香江

傲玟項(xiàng)目的土地是潘蘇通旗下上市公司高銀金融在2016年3月競(jìng)得的，總地價(jià)達(dá)63.8億港元，兩年后，潘蘇通以個(gè)人名義斥資64億港元從高銀金融手中買下該地塊的60%股權(quán)，從而獲得了該項(xiàng)目的100%權(quán)益。

潘蘇通計(jì)劃將這個(gè)項(xiàng)目建造成設(shè)有豪華會(huì)所設(shè)施的公寓綜合大樓，預(yù)計(jì)在2020年底前竣工。傲玟初期進(jìn)展較為順利，2019年10月對(duì)外公開發(fā)售，但到了2021年8月，香港地政總署卻取消了該項(xiàng)目的預(yù)售樓花同意書，原因是項(xiàng)目的工程建設(shè)費(fèi)用已超支，而發(fā)展商未能證明其財(cái)力足以應(yīng)對(duì)超支費(fèi)用。彼時(shí)，金鋑有限公司回應(yīng)稱，傲玟的發(fā)售方式將由樓花改為現(xiàn)樓，項(xiàng)目會(huì)爭(zhēng)取盡快完工，有信心于短期內(nèi)落成。

2022年8月，傲玟重新獲批滿意紙，并在當(dāng)年11月重啟銷售，計(jì)劃以招標(biāo)形式推售31套單位。只是，還沒(méi)等到買家到位，該項(xiàng)目就被普華永道接管了，銷售也不得不暫停。

普華永道的委托方是橡樹資本。根據(jù)香港高等法院的判決書，2022年3月，橡樹資本為傲玟提供了75億港元的貸款，用于其再融資和后續(xù)的開發(fā)建設(shè)。這筆借款的年利率為14%，如果發(fā)生違約事件，借款方將再支付8%的利息。傲玟主要依靠出售現(xiàn)有住宅產(chǎn)品來(lái)產(chǎn)生現(xiàn)金支付利息，當(dāng)時(shí)的設(shè)想是2022年8月、9月入市銷售，預(yù)計(jì)可獲得9.9億港元的凈收入。

然而，潘蘇通在2022年7月就宣告破產(chǎn)，給傲玟的前景蒙上一層陰影，橡樹資本不得不迅速出手接管項(xiàng)目。

潘蘇通曾經(jīng)是香港地產(chǎn)界的一位風(fēng)云人物，巔峰時(shí)期的身家達(dá)到了2000億港元，排在香港富豪排行榜的第六位。他曾花費(fèi)25億元買入香港深水灣的一棟豪宅，與李嘉誠(chéng)做鄰居。也曾豪擲360億港元在香港購(gòu)得多幅土地，只是，時(shí)至今日，這些項(xiàng)目的權(quán)屬大多已變更。例如，地價(jià)高達(dá)111.24億港元的啟德第6546號(hào)地塊因高銀金融的多名董事反對(duì)，最終被退了回去。2021年，鷹君集團(tuán)發(fā)布公告，透露將收購(gòu)潘蘇通持有的港鐵何文田站上蓋發(fā)展項(xiàng)目。2022年，新世界以79.48億港元收購(gòu)啟德4B區(qū)4號(hào)地塊，這塊地是高銀金融2018年以89億港元的價(jià)格投得的。今年1月份，九龍灣地塊建成的高銀金融國(guó)際中心被豐樹產(chǎn)業(yè)集團(tuán)和太盟投資集團(tuán)以56億港元的價(jià)格收購(gòu)。

如今，輪到傲玟被擺上拍賣臺(tái)，而高銀金融也在8月15日宣布接到了百慕大最高法院的清盤令。潘蘇通的香江地產(chǎn)王國(guó)就此分崩離析。