市場(chǎng)吳若凡 2023-08-21 10:49:39 來源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

前一天認(rèn)籌的人還沒走完，第二天認(rèn)籌的人又接踵而至。

8月12日，位于浦東外環(huán)外高行鎮(zhèn)的瑞士半島項(xiàng)目三期售樓處外，購(gòu)房者們自備板凳，早早排起了長(zhǎng)隊(duì)。相比于前兩次線上認(rèn)籌，此次需要攜帶相應(yīng)材料到現(xiàn)場(chǎng)。

由于項(xiàng)目過于火爆，4天半的認(rèn)籌時(shí)間，累計(jì)人數(shù)已超過1300余組，甚至出現(xiàn)了通宵排隊(duì)買房的盛況。截至目前，上海第7批次已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的13個(gè)認(rèn)購(gòu)樓盤中，有9個(gè)認(rèn)購(gòu)率超過100%，一半以上觸發(fā)積分。

上海上一次出現(xiàn)這樣的排隊(duì)盛況還要追溯到今年5月。彼時(shí)，位于徐匯濱江的“網(wǎng)紅”樓盤云錦東方項(xiàng)目引來了億萬富翁烈日下排隊(duì)。這次，“搶房”人群從“富豪”變成了“剛需客”。

58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波表示，許多“剛需客”擔(dān)心政策落地上海房?jī)r(jià)上漲，因此，趁著政策真空期趕緊“上車”，就成了廣大剛需購(gòu)房客的共識(shí)。

又現(xiàn)通宵排隊(duì)買房

8月10日，瑞仕半島項(xiàng)目三期正式開啟認(rèn)購(gòu)，室外氣溫高達(dá)35℃~36℃，但這絲毫沒有影響購(gòu)房者的熱情。

項(xiàng)目開啟認(rèn)籌的第一天，早上6點(diǎn)就有購(gòu)房人排隊(duì)等待入場(chǎng)，8點(diǎn)左右售樓處門口就排起了長(zhǎng)龍，認(rèn)購(gòu)人熱情高漲。為了接待銷售首日陸續(xù)趕來的近400組購(gòu)房客戶，售樓處的工作人員更是“通宵達(dá)旦”，奮戰(zhàn)到次日凌晨3點(diǎn)才結(jié)束工作。

第二天，前來認(rèn)購(gòu)的人數(shù)絲毫未減，凌晨4點(diǎn)不到就有購(gòu)房者零星抵達(dá)售樓處。到了早上8點(diǎn)，現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)的客戶數(shù)量已經(jīng)超過200組，場(chǎng)面壯觀。

售樓處工作人員表示，4天半的認(rèn)籌，除去一些資料不全和審核不通過的客戶，有效認(rèn)籌人數(shù)客戶達(dá)1300余組。

第二天下午，認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)門口雖已經(jīng)沒有了排隊(duì)的人群，但門口圍擋里依舊有不少排隊(duì)人群在等待入場(chǎng)。記者在現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)詢問了幾名購(gòu)房人員，對(duì)方表示，自己一大早就來售樓處門口排隊(duì)認(rèn)籌，總共花了六七個(gè)小時(shí)才走完全部流程。當(dāng)記者問及有沒有看過樣板房，對(duì)方均表示沒有看過，完全是“盲買”。

此外，認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)還設(shè)置了一期/二期退籌客戶的專屬通道，被購(gòu)房人戲稱為“VIP”通道。

上海上一次出現(xiàn)這樣的排隊(duì)盛況還要追溯到今年5月。彼時(shí)，位于徐匯濱江的“網(wǎng)紅”樓盤云錦東方項(xiàng)目，因?yàn)椤案叩箳臁北槐姸帱S牛炒作，引來許多“富豪”頂著三十多度的高溫排隊(duì)買房。

不同的是，此次氣溫更高，“搶房”人群也從“富豪”變成了“剛需客”。

當(dāng)下，全國(guó)多地出臺(tái)救市政策，而上海部分樓盤卻出現(xiàn)排隊(duì)買房的現(xiàn)象，網(wǎng)上難免有質(zhì)疑聲音。有網(wǎng)友稱，這些排隊(duì)人員都是開發(fā)商花錢請(qǐng)來的“托”，也有網(wǎng)友感嘆，現(xiàn)在大城市“套路”真多。

價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯

瑞仕半島璟庭位于浦東的高行板塊，緊鄰距離森蘭社區(qū)，而森蘭國(guó)際社區(qū)是上海除了古北、聯(lián)洋、新江灣城之外的又一國(guó)際社區(qū)，生態(tài)、配套、交通以及學(xué)區(qū)一應(yīng)俱全。對(duì)于眾多購(gòu)房人而言，瑞仕半島璟庭除了沒有學(xué)區(qū)之外，其他配套均和森蘭社區(qū)共享。

在業(yè)內(nèi)人士看來，現(xiàn)在項(xiàng)目所在界面環(huán)境一般，但超高的性價(jià)比是眾多購(gòu)房人選擇這個(gè)項(xiàng)目的主要原因。一名購(gòu)房人也表示，主要是看中該項(xiàng)目的性價(jià)比，一期和三期同樓層同戶型相差達(dá)80萬元。

瑞仕半島璟庭此次共推出498套房源，其中高層產(chǎn)品288套，疊墅產(chǎn)品210套，高層均價(jià)在6.5萬元/平方米，項(xiàng)目總價(jià)547萬元起，價(jià)格相比一期和二期，便宜了許多。

不僅如此，距離瑞仕半島項(xiàng)目最近的一個(gè)新盤項(xiàng)目，開盤均價(jià)整整便宜了1萬元/平方米，以至于有購(gòu)房者戲稱，用川沙（上海浦東郊區(qū)）的價(jià)格買東溝的價(jià)格。

相比瑞仕半島璟庭周邊的新房?jī)r(jià)格，今年一季度，板塊內(nèi)的二手房普遍在8萬~10萬元/平方米。位于項(xiàng)目東北側(cè)的東方城市華庭小區(qū)，最近的二手成交價(jià)在7萬~8萬元/平方米之間。兩者相比，預(yù)計(jì)未來項(xiàng)目有著1萬~2萬元/平方米的倒掛差。如果以瑞仕半島璟庭高層的價(jià)格，只能買到周邊戶型相對(duì)好一些的動(dòng)遷房。

58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波表示，項(xiàng)目的熱銷還是源于價(jià)格優(yōu)勢(shì)。目前，該新盤周邊配套相對(duì)成熟，但該區(qū)域板塊后續(xù)項(xiàng)目沒有接上。此外，許多“剛需客”擔(dān)心政策落地上海房?jī)r(jià)上漲，趁著政策真空期趕緊“上車”就成了廣大剛需購(gòu)房客的共識(shí)。

同樣的情況也發(fā)生在其它7批次新開項(xiàng)目中，位于浦東周浦的剛需項(xiàng)目招商公園1872，樣板間第一天開放就接待了超600組客戶。

上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦分析稱，8月是重要窗口期，政策可能隨時(shí)會(huì)落地。屆時(shí)，市場(chǎng)會(huì)根據(jù)政策力度市場(chǎng)做出相應(yīng)反饋。從趨勢(shì)來看，短期一波反彈基本能確立。即便簽約數(shù)據(jù)沒有那么快的反應(yīng)，但會(huì)積蓄動(dòng)力，一旦有釋放點(diǎn)，成交就會(huì)翻身向上。