市場(chǎng)孟雙奎 2023-08-22 10:08:20 來(lái)源：中房報(bào)

“首付1萬(wàn)元即可購(gòu)房，還送全屋裝修主材及家電……”記者走訪市場(chǎng)時(shí)了解到，為吸引購(gòu)房者，沈陽(yáng)樓市陸續(xù)涌現(xiàn)“萬(wàn)元首付”“零首付”“負(fù)首付”等花式賣(mài)房招數(shù)。

于洪區(qū)的永同昌西江月項(xiàng)目，早在幾個(gè)月前就打出了“萬(wàn)元購(gòu)房”的宣傳口號(hào)，目前已接近尾盤(pán)銷(xiāo)售，促銷(xiāo)力度一再加大�！八腿�屋家電、送裝修主材，可實(shí)現(xiàn)真正的拎包入住，6字頭的單價(jià)，首付1萬(wàn)元即可購(gòu)房……”售樓處工作人員介紹。

富禹天璽、富禹金科繁夢(mèng)里、富禹東域這三家樓盤(pán)也存在宣傳“低首付”情況，并承諾購(gòu)房時(shí)“均價(jià)7000多元，首付2萬(wàn)元，就能買(mǎi)上一套新房。88平方米、108平方米的面積都可以操作”。

不僅是這些樓盤(pán)，在學(xué)府美的城，記者以購(gòu)房者身份調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，一套86.96平方米的房子貸款為55萬(wàn)元，銷(xiāo)售顧問(wèn)表示可以通過(guò)做高合同價(jià)格到69萬(wàn)元提高備案價(jià)，最終幫助購(gòu)房者獲取更高額度的銀行貸款，同時(shí)實(shí)現(xiàn)首付2萬(wàn)元。銷(xiāo)售顧問(wèn)承諾，“首付可以找第三方公司給購(gòu)房者墊付，只要支付一定的手續(xù)費(fèi)就可以用2萬(wàn)多元實(shí)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)一套房。”

準(zhǔn)備在北三環(huán)區(qū)域購(gòu)置一套新房的程先生，目前正在富禹金科繁夢(mèng)里和學(xué)府美的城之間猶豫，“樓盤(pán)位置差不多，價(jià)格略有差異，還有一些贈(zèng)送。我在售樓處已經(jīng)感受到了貴賓待遇，對(duì)于我這種誠(chéng)心購(gòu)房的客戶，他們的服務(wù)可謂相當(dāng)熱情。別說(shuō)‘低首付’，就是一分錢(qián)不掏，他們都能把首付借給我……”

一位資深中介經(jīng)紀(jì)人表示，所謂的“低首付”其實(shí)是“高評(píng)高貸”，即銀行評(píng)估價(jià)格比真實(shí)交易價(jià)格高，從而實(shí)現(xiàn)貸更多的款、變相降低首付。

那么，像這樣的“低首付”買(mǎi)房，乃至部分中介宣稱的“零首付”買(mǎi)房，究竟是如何被辦理的？

于洪區(qū)的明發(fā)上河時(shí)代項(xiàng)目銷(xiāo)售人員表示，以總價(jià)50萬(wàn)元新房為例，如果將這套房子的總價(jià)提高到62.5萬(wàn)元或以上，后續(xù)在申請(qǐng)貸款時(shí)以62.5萬(wàn)元的80%比例獲取貸款，剛好是50萬(wàn)元整，這就實(shí)現(xiàn)了“全額貸款”�！霸凇�零首付’的操作中，購(gòu)房者還需要支付一筆貸款服務(wù)費(fèi)，加上維修基金，總共支付七八千元。”

而永同昌西江月的銷(xiāo)售人員則表示，“低首付”就是為了促銷(xiāo)賣(mài)房。首付就是意思一下，后期還貸相當(dāng)于把首付錢(qián)加到貸款里，分?jǐn)偟剿�有年份，每個(gè)月大概多幾百塊錢(qián)。“但做這種低首付，需要用另一套房子擔(dān)保，如果名下沒(méi)有房產(chǎn)，也可以用直系親屬的。”

此外，辦理“低首付”需提供的資料與正常購(gòu)房沒(méi)有太大差異，購(gòu)房人要先按國(guó)家政策20%的比例交齊首付款，等銀行放貸后，開(kāi)發(fā)商再通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式返還給購(gòu)房人。

有專(zhuān)家分析稱，“低首付”的操作方式對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，其實(shí)未必有利。雖然首付變低了，但月供、稅費(fèi)等其他方面的成本反而更高了。據(jù)測(cè)算，以上述一套首付可減少8.8萬(wàn)元的房子為例，如果用“低首付”方式貸款30年，需多還本息15.31萬(wàn)元。

有業(yè)內(nèi)人士也表示，“低首付”會(huì)涉及陰陽(yáng)合同、賣(mài)家配合控款、評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告等環(huán)節(jié)，吸引首付不足的購(gòu)房者。但風(fēng)險(xiǎn)同樣存在，如果銀行查處并追究，貸款人可能會(huì)面臨違約責(zé)任等情況。

記者針對(duì)以上樓盤(pán)的情況采訪沈陽(yáng)市房產(chǎn)局，該局表示，接到貴報(bào)反映富禹等4家企業(yè)涉嫌違規(guī)問(wèn)題線索，已對(duì)涉及企業(yè)進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查，并約談項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，要求立即整改相關(guān)問(wèn)題。對(duì)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的企業(yè)涉嫌違規(guī)線索，已移交相關(guān)部門(mén)處理。

但隨后記者發(fā)現(xiàn)，個(gè)別樓盤(pán)仍存在可操作“低首付”現(xiàn)象，銷(xiāo)售人員仍特意強(qiáng)調(diào)“首付款1萬(wàn)塊錢(qián)就行。”