市場高中華 2023-08-23 09:28:44 來源：中房報

近日，哈爾濱市道外區(qū)房屋征收服務中心發(fā)布的一則公告，將該區(qū)一棟停工近30年的爛尾樓——藝華大廈重新拉回公眾視野，成為哈爾濱人街頭巷尾議論的事件。

公告顯示，為配合靖宇街棚戶區(qū)（危房）改造——藝華大廈拆除工程施工，保障施工期間的交通安全，依據《中華人民共和國道路交通安全法》第三十九條之規(guī)定，自2023年8月17日至2023年10月17日，將部分封閉升平街、北頭道街的道路交通。

這意味著，這棟1989年開工建設、1994年主體封頂后便一直停工至今，堪稱哈爾濱“最老爛尾樓”的生命正式進入倒計時。

8月21日，記者來到藝華大廈采訪，看到該樓周邊已經進行了封閉，施工人員已經進場，塔吊也立了起來。同日記者從哈爾濱市道外區(qū)房屋征收服務中心獲悉，該樓拆除工作預計月底前開始，將采取機械及人工方式逐層拆除，目前計劃保留地上5層建筑，后期預計會融入到周邊的中華巴洛克商業(yè)體系中。

停工29年的最老爛尾樓

提起景陽街上的爛尾樓藝華大廈，很多老哈爾濱人都如數(shù)家珍。

公開資料顯示，藝華大廈位于友誼東路、北頭道街、升平街、景陽街圍合區(qū)域，規(guī)劃占地面積0.19萬平方米，建筑面積2.51萬平方米，為地上24層、地下1層。項目于1989年開工建設，1994年建至主體封頂后停工，成為哈爾濱市延續(xù)時間最久的爛尾樓。藝華大廈長期爛尾，造成土地資源浪費，加上樓房日常維護不到位，已成為危害公共安全、影響城區(qū)形象的“城市瘡疤”。

“藝華大廈開工時整個哈爾濱還沒有幾個高層，所以當時附近的老百姓都很激動，覺得以后家門口就有大商場了，可沒想到蓋到封頂后這棟樓就停工了，一晃兒這都快30年了，現(xiàn)在終于要拆除了。”8月21日下午，藝華大廈附近居民陳先生望著眼前即將拆除的大廈，心中頗多感慨。

另一位居民劉大爺則告訴記者，早些年有附近居民看到大廈一直荒廢，陸續(xù)有人將生活垃圾、廢棄物亂倒在大樓周邊，時間久了，藝華大廈就成了“垃圾站”，臭氣沖天。大廈也曾吸引過一些流浪者住進去過夜，大家都恨不得這里早日拆掉。

對于藝華大廈停工原因，民間有過許多猜測，有人說停工是因為違規(guī)建設，有的說開發(fā)商跑路了，還有一種頗為廣泛的傳言是該樓由香港一位知名影星投資建設，后期因該影星去世導致資金鏈斷裂成為爛尾樓。不過記者注意到，哈爾濱市政府部門對于“藝華大廈”停建原因的解釋是因為投資方撤資。由于藝華大廈是內地與香港合資項目，大量建設資金由銀行貸款而來，港方停止投資造成了資金鏈斷裂。此后數(shù)年間，該項目土地、房產使用權幾經易手，銀行、開發(fā)商、燈飾公司等多方利益交織，產權錯綜復雜，處理起來相當棘手。

記者注意到，2008年和2011年，分別有哈爾濱當?shù)孛襟w報道稱，藝華大廈將進行復建，但此后一直沒有下文。

2019年4月19日，黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設廳黨組向哈爾濱市住建局下發(fā)通知，要求切實采取有效措施盡早盤活爛尾項目。針對藝華大廈爛尾問題，道外區(qū)政府對該項目進行了安全鑒定，并邀請專家對工程質量鑒定報告進行評審，經過反復討論建議拆除，并對拆除方案進行論證。

2023年6月24日，哈爾濱市道外區(qū)房屋征收服務中心針對藝華大廈整體拆除工程發(fā)布了公開招標公告，預算金額498.43萬元，最終中標單位為哈爾濱市第四建筑工程公司（以下簡稱“哈四建公司”）。

8月11日，哈爾濱市道外區(qū)房屋征收服務中心發(fā)布藝華大廈拆除工程道路封閉及繞行通知。

至此，藝華大廈迎來了最終的命運——“拆”。

擬保留5層建筑 預計月底開拆

近日，哈四建公司的施工人員開始進場開展前期準備工作，記者在工地處看到，該樓周邊已經進行了圍擋封閉，保證行人的出行安全；大樓的一側拉上了厚實的防護網，工地內塔吊也立了起來。

藝華大廈何時正式開拆，將采取哪種拆除方式，大廈拆除后有什么規(guī)劃？帶著這些疑問，記者來到了道外區(qū)房屋征收服務中心了解情況。相關負責人介紹，如果前期工作順利的話，8月底該項目將正式開拆，將會采用機械和人工相結合的方式逐層進行拆除。

“按照計劃，藝華大廈不會全部拆除，打算保留地上5層建筑打造商業(yè)，當然也要看施工的進展情況，施工方現(xiàn)在也不確定最后能不能留住，畢竟拆除工作難度很大。當然，如果留下后期也要對這5層建筑再做安全鑒定�！痹撠撠熑私榻B，對于藝華大廈拆除后未來的規(guī)劃，政府部門還沒有正式對外公布，不過據他了解，保留的5層建筑將做商業(yè)預計要融入到周邊的中華巴洛克商業(yè)體系中去。