市場(chǎng)高中華 2023-08-23 09:28:44 來(lái)源：中房報(bào)

近日，哈爾濱市道外區(qū)房屋征收服務(wù)中心發(fā)布的一則公告，將該區(qū)一棟停工近30年的爛尾樓——藝華大廈重新拉回公眾視野，成為哈爾濱人街頭巷尾議論的事件。

公告顯示，為配合靖宇街棚戶(hù)區(qū)（危房）改造——藝華大廈拆除工程施工，保障施工期間的交通安全，依據(jù)《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》第三十九條之規(guī)定，自2023年8月17日至2023年10月17日，將部分封閉升平街、北頭道街的道路交通。

這意味著，這棟1989年開(kāi)工建設(shè)、1994年主體封頂后便一直停工至今，堪稱(chēng)哈爾濱“最老爛尾樓”的生命正式進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。

8月21日，記者來(lái)到藝華大廈采訪(fǎng)，看到該樓周邊已經(jīng)進(jìn)行了封閉，施工人員已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)，塔吊也立了起來(lái)。同日記者從哈爾濱市道外區(qū)房屋征收服務(wù)中心獲悉，該樓拆除工作預(yù)計(jì)月底前開(kāi)始，將采取機(jī)械及人工方式逐層拆除，目前計(jì)劃保留地上5層建筑，后期預(yù)計(jì)會(huì)融入到周邊的中華巴洛克商業(yè)體系中。

停工29年的最老爛尾樓

提起景陽(yáng)街上的爛尾樓藝華大廈，很多老哈爾濱人都如數(shù)家珍。

公開(kāi)資料顯示，藝華大廈位于友誼東路、北頭道街、升平街、景陽(yáng)街圍合區(qū)域，規(guī)劃占地面積0.19萬(wàn)平方米，建筑面積2.51萬(wàn)平方米，為地上24層、地下1層。項(xiàng)目于1989年開(kāi)工建設(shè)，1994年建至主體封頂后停工，成為哈爾濱市延續(xù)時(shí)間最久的爛尾樓。藝華大廈長(zhǎng)期爛尾，造成土地資源浪費(fèi)，加上樓房日常維護(hù)不到位，已成為危害公共安全、影響城區(qū)形象的“城市瘡疤”。

“藝華大廈開(kāi)工時(shí)整個(gè)哈爾濱還沒(méi)有幾個(gè)高層，所以當(dāng)時(shí)附近的老百姓都很激動(dòng)，覺(jué)得以后家門(mén)口就有大商場(chǎng)了，可沒(méi)想到蓋到封頂后這棟樓就停工了，一晃兒這都快30年了，現(xiàn)在終于要拆除了�！�8月21日下午，藝華大廈附近居民陳先生望著眼前即將拆除的大廈，心中頗多感慨。

另一位居民劉大爺則告訴記者，早些年有附近居民看到大廈一直荒廢，陸續(xù)有人將生活垃圾、廢棄物亂倒在大樓周邊，時(shí)間久了，藝華大廈就成了“垃圾站”，臭氣沖天。大廈也曾吸引過(guò)一些流浪者住進(jìn)去過(guò)夜，大家都恨不得這里早日拆掉。

對(duì)于藝華大廈停工原因，民間有過(guò)許多猜測(cè)，有人說(shuō)停工是因?yàn)檫`規(guī)建設(shè)，有的說(shuō)開(kāi)發(fā)商跑路了，還有一種頗為廣泛的傳言是該樓由香港一位知名影星投資建設(shè)，后期因該影星去世導(dǎo)致資金鏈斷裂成為爛尾樓。不過(guò)記者注意到，哈爾濱市政府部門(mén)對(duì)于“藝華大廈”停建原因的解釋是因?yàn)橥顿Y方撤資。由于藝華大廈是內(nèi)地與香港合資項(xiàng)目，大量建設(shè)資金由銀行貸款而來(lái)，港方停止投資造成了資金鏈斷裂。此后數(shù)年間，該項(xiàng)目土地、房產(chǎn)使用權(quán)幾經(jīng)易手，銀行、開(kāi)發(fā)商、燈飾公司等多方利益交織，產(chǎn)權(quán)錯(cuò)綜復(fù)雜，處理起來(lái)相當(dāng)棘手。

記者注意到，2008年和2011年，分別有哈爾濱當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱(chēng)，藝華大廈將進(jìn)行復(fù)建，但此后一直沒(méi)有下文。

2019年4月19日，黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組向哈爾濱市住建局下發(fā)通知，要求切實(shí)采取有效措施盡早盤(pán)活爛尾項(xiàng)目。針對(duì)藝華大廈爛尾問(wèn)題，道外區(qū)政府對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了安全鑒定，并邀請(qǐng)專(zhuān)家對(duì)工程質(zhì)量鑒定報(bào)告進(jìn)行評(píng)審，經(jīng)過(guò)反復(fù)討論建議拆除，并對(duì)拆除方案進(jìn)行論證。

2023年6月24日，哈爾濱市道外區(qū)房屋征收服務(wù)中心針對(duì)藝華大廈整體拆除工程發(fā)布了公開(kāi)招標(biāo)公告，預(yù)算金額498.43萬(wàn)元，最終中標(biāo)單位為哈爾濱市第四建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“哈四建公司”）。

8月11日，哈爾濱市道外區(qū)房屋征收服務(wù)中心發(fā)布藝華大廈拆除工程道路封閉及繞行通知。

至此，藝華大廈迎來(lái)了最終的命運(yùn)——“拆”。

擬保留5層建筑 預(yù)計(jì)月底開(kāi)拆

近日，哈四建公司的施工人員開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)開(kāi)展前期準(zhǔn)備工作，記者在工地處看到，該樓周邊已經(jīng)進(jìn)行了圍擋封閉，保證行人的出行安全；大樓的一側(cè)拉上了厚實(shí)的防護(hù)網(wǎng)，工地內(nèi)塔吊也立了起來(lái)。

藝華大廈何時(shí)正式開(kāi)拆，將采取哪種拆除方式，大廈拆除后有什么規(guī)劃？帶著這些疑問(wèn)，記者來(lái)到了道外區(qū)房屋征收服務(wù)中心了解情況。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，如果前期工作順利的話(huà)，8月底該項(xiàng)目將正式開(kāi)拆，將會(huì)采用機(jī)械和人工相結(jié)合的方式逐層進(jìn)行拆除。

“按照計(jì)劃，藝華大廈不會(huì)全部拆除，打算保留地上5層建筑打造商業(yè)，當(dāng)然也要看施工的進(jìn)展情況，施工方現(xiàn)在也不確定最后能不能留住，畢竟拆除工作難度很大。當(dāng)然，如果留下后期也要對(duì)這5層建筑再做安全鑒定。”該負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)于藝華大廈拆除后未來(lái)的規(guī)劃，政府部門(mén)還沒(méi)有正式對(duì)外公布，不過(guò)據(jù)他了解，保留的5層建筑將做商業(yè)預(yù)計(jì)要融入到周邊的中華巴洛克商業(yè)體系中去。