中房網(wǎng)訊（劉敏/文）2月10日晚間，榮盛發(fā)展發(fā)布了對(duì)深圳證券交易所關(guān)注函的回復(fù)公告。

此前關(guān)注函提出，說明該公司業(yè)績(jī)虧損同比大幅增加的原因及合理性，以及收入、凈利潤(rùn)的變動(dòng)趨勢(shì)是否偏離同行業(yè)可比公司情況。

對(duì)此，榮盛發(fā)展在回復(fù)函中表示，2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求下降以及運(yùn)營(yíng)資金緊張的影響，各大房企面臨銷售規(guī)模大幅下降、購(gòu)房者觀望情緒嚴(yán)重、施工交房進(jìn)度緩慢等困境。面對(duì)上述不利因素，公司主動(dòng)尋求變化，以現(xiàn)金流為主線，努力推進(jìn)“保交房、保信用、保品牌”工作，穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)大盤，盡全力推動(dòng)經(jīng)營(yíng)，并逐步實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。公司地產(chǎn)項(xiàng)目覆蓋全國(guó)各地，大范圍受到疫情影響，尤其大面積位于北方地區(qū)的地產(chǎn)項(xiàng)目，2022年內(nèi)疫情反復(fù)蔓延，長(zhǎng)時(shí)間封控，嚴(yán)重影響施工進(jìn)度。近期雖行業(yè)利好政策頻出，但政策落地以及向市場(chǎng)的傳導(dǎo)需要一定時(shí)間，項(xiàng)目交付量大幅下降。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)信用違約等事件頻發(fā)，公司新增融資受阻，資金流動(dòng)性持續(xù)承壓，為保證現(xiàn)金流持續(xù)性，2021年以來(lái)公司采取降價(jià)促銷、專項(xiàng)去庫(kù)存等措施促進(jìn)銷售回款，項(xiàng)目毛利率出現(xiàn)大幅下降，導(dǎo)致2022年公司預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)、扣非后凈利潤(rùn)同比出現(xiàn)大幅下降。

同時(shí)，榮盛發(fā)展以行業(yè)內(nèi)6家地產(chǎn)公司（陽(yáng)光城、金科股份、中南建設(shè)、ST泰禾和首開股份）的業(yè)績(jī)?yōu)閰⒖挤Q，6家同行業(yè)可比公司2022年前三季度營(yíng)業(yè)總收入同期對(duì)比中位數(shù)下降55.27%，平均數(shù)下降39.94%，公司2022年前三季度營(yíng)業(yè)總收入同期對(duì)比平均下降47.90%，公司下降趨勢(shì)處于中位數(shù)以上、平均數(shù)以下；6家同行業(yè)可比公司預(yù)計(jì)2022年全年凈利潤(rùn)、扣非后凈利潤(rùn)同比中位數(shù)分別為下降109.6%至170.45%、下降104.52%至158.34%，平均數(shù)分別為下降117.03%至183.5%、下降108.60%至169.34%。榮盛發(fā)展預(yù)計(jì)2022年全年凈利潤(rùn)、扣非后凈利潤(rùn)虧損同比分別增加283.42%至404.5%、291.08%至412.66%，公司下降趨勢(shì)超過同行可比公司中位數(shù)和平均數(shù)，但變動(dòng)情況符合行業(yè)整體趨勢(shì)，未發(fā)生偏離。

對(duì)于公司計(jì)提資產(chǎn)減值損失涉及的具體資產(chǎn)及項(xiàng)目情況。榮盛發(fā)展回復(fù)稱，為保證資產(chǎn)減值損失計(jì)提充分合理，公司測(cè)算并計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備70億元至100億元，該過程未借鑒獨(dú)立第三方的評(píng)估工作，最終跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提金額將在2022年年報(bào)中予以披露，減值計(jì)提前五個(gè)項(xiàng)目分別位于佛山、廊坊、杭州、沈陽(yáng)和湛江；計(jì)提存貨跌價(jià)分別為8.09億元、5.21億元、4.61億元、3.58億元和3.28億元。隨著2022年內(nèi)疫情、市場(chǎng)情緒低迷等因素影響，諸多合作企業(yè)發(fā)生資金困難的情況，公司在個(gè)別合作項(xiàng)目中也出現(xiàn)了違約，已投出的合作款的可收回性存在較大不確定性。綜上所述，公司基于謹(jǐn)慎性原則，擬對(duì)多項(xiàng)應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提信用減值損失，計(jì)提金額40億元至70億元，該過程未借鑒獨(dú)立第三方的評(píng)估工作，最終信用減值計(jì)提金額將在2022年年報(bào)中予以披露。

此外，對(duì)于公司毛利率水平及變化趨勢(shì)是否與同行業(yè)可比公司存在較大差異，是否存在進(jìn)一步下滑的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，公司持續(xù)盈利能力是否存在重大不確定性，并作出特別風(fēng)險(xiǎn)提示。榮盛發(fā)展表示，2022年下半年房地產(chǎn)行業(yè)扶持政策頻出，二級(jí)市場(chǎng)再融資渠道放開，在此背景下，公司主動(dòng)尋求經(jīng)營(yíng)策略變化，以現(xiàn)金流為主線，降本增效，改善公司經(jīng)營(yíng)情況，持續(xù)盈利能力不存在重大不確定性。但受市場(chǎng)環(huán)境的影響，購(gòu)買情緒恢復(fù)需要時(shí)間，短期內(nèi)不確定公司毛利率是否持續(xù)下降。