公司劉洪材 2023-05-04 10:23:47 來源：中房報

4月28日，新希望地產(chǎn)發(fā)布2022年全年業(yè)績報告。報告期內(nèi)，新希望地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入446億元，凈利潤達16.74億元。此外公司剔除預(yù)收款項后的資產(chǎn)負債率58.17%、凈負債率31.97%、現(xiàn)金短債比1.15，連續(xù)五年“三道紅線”穩(wěn)居“綠檔”，堅持穩(wěn)健經(jīng)營底色不變的同時，持續(xù)優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)。

負債率持續(xù)下降  保持財務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健

2022年嚴峻復(fù)雜的市場環(huán)境，讓房企市場經(jīng)歷了深度調(diào)整�！胺�(wěn)”字當頭，已成為行業(yè)發(fā)展基調(diào)。新希望地產(chǎn)的“穩(wěn)健”本色正是其應(yīng)對環(huán)境挑戰(zhàn)、穿越周期的秘訣。

2022年，新希望地產(chǎn)緊抓穩(wěn)健經(jīng)營關(guān)鍵點，實現(xiàn)凈利潤16.74億元，成功在市場下行困境中實現(xiàn)持續(xù)盈利，盡顯企業(yè)韌性。

“穩(wěn)健”歷來是新希望地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵詞，新希望地產(chǎn)深受集團農(nóng)牧實業(yè)基因影響，堅守長期主義，這是新希望地產(chǎn)優(yōu)良韌性的內(nèi)在支撐。多年以來，新希望地產(chǎn)一直致力于持續(xù)優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)，在債務(wù)結(jié)構(gòu)、現(xiàn)金流等層面為實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展追求內(nèi)驅(qū)動力。

在債務(wù)方面，2022年末新希望地產(chǎn)有息負債為204.82億元，其中短期有息負債占比33.57%，持續(xù)維持在30%左右，債務(wù)期限結(jié)構(gòu)健康；在關(guān)鍵債務(wù)指標中，剔除預(yù)收款項后的資產(chǎn)負債率58.17%、凈負債率31.97%、現(xiàn)金短債比1.15，安全性與穩(wěn)健性持續(xù)凸顯。

在現(xiàn)金流方面，新希望地產(chǎn)聚焦資金運營，追求企業(yè)的高效率高質(zhì)量經(jīng)營。2022年，新希望地產(chǎn)貨幣資金保有量為82.04億元，現(xiàn)金充沛；凈經(jīng)營現(xiàn)金流入95.63億元，連續(xù)4年為正。

整體而言，新希望地產(chǎn)以穩(wěn)定的現(xiàn)金流和健康的債務(wù)結(jié)構(gòu)為企業(yè)長期發(fā)展提供強有力的支撐。

融資渠道拓寬 進一步受資本市場認可

在“房住不炒”政策基調(diào)下，信貸政策及融資環(huán)境的變化將帶動行業(yè)風(fēng)險更快出清，幫助優(yōu)質(zhì)房企解決短期流動性風(fēng)險。2022年，監(jiān)管部門陸續(xù)出臺“金融16條”“三支箭”等支持政策，幫助房企改善短期流動性，促進行業(yè)的良性發(fā)展。在此之后，金融機構(gòu)也響應(yīng)號召，對穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展的房企提供落地支持。

新希望地產(chǎn)穩(wěn)健的財務(wù)結(jié)構(gòu)以及良好的企業(yè)信用，進一步增強了監(jiān)管機構(gòu)及投資機構(gòu)對企業(yè)的認可。

值得關(guān)注的是，作為民營房企“示范生”， 2022年以來，新希望地產(chǎn)接連獲得工商銀行、建設(shè)銀行、郵儲銀行、交通銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、浙商銀行等多家國有銀行綜合授信額度支持合計達480億元，充分展現(xiàn)了資本市場對公司的認可。

2022年底，公司作為首批央地聯(lián)動增信示范民企成功發(fā)行11.8億元公司債；2023年1月，在央行“第二支箭”擴容首批民營房企落地項目中，公司成功發(fā)行10億元中期票據(jù)；2023年4月，公司成功發(fā)行西部地區(qū)首單民企定向資產(chǎn)支持票據(jù)（CMBN）4.81億元。

得益于監(jiān)管部門、銀行、投資機構(gòu)等多方充分支持，融資渠道進一步拓寬和融資成本的降低，新希望地產(chǎn)得以不斷提升核心能力，助力自身發(fā)展。

2022年，新希望地產(chǎn)完成3個合作項目的并購，彰顯了優(yōu)質(zhì)民企的社會責(zé)任擔(dān)當。此外，新希望地產(chǎn)憑借其品牌輸出、資源整合和經(jīng)營管理能力成功獲取成都兩個代建新項目，這也凸顯了其穿越周期的長期價值。

近四成提前交付 品質(zhì)交付新房3.29萬套

好產(chǎn)品和好交付是企業(yè)當下能否穩(wěn)健前行高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵。未來地產(chǎn)行業(yè)誰能走得更遠，核心還在于是否能贏得客戶的認同、尊重和肯定。新希望地產(chǎn)在行業(yè)逆勢中對產(chǎn)品有了更加深度的探索和思考。

交付作為產(chǎn)品力最終呈現(xiàn)的重要一環(huán)，同時也是贏得客戶認同的關(guān)鍵，更能彰顯房企的實力和責(zé)任擔(dān)當。

新希望地產(chǎn)積極響應(yīng)“保交樓、穩(wěn)民生”的社會責(zé)任，在2022年，完成全國10城35個項目，累計約3.29萬個家庭的新家交付，其中超12000套提前交付。交付客戶平均滿意度近90分，項目最高交付滿意度100分，步入行業(yè)前列。

其中，公司首個D10系產(chǎn)品——成都D10天府，用高品質(zhì)的實景呈現(xiàn)展示了新希望地產(chǎn)深深扎根于“產(chǎn)品為根，客戶為本”理念，用實實在在的交付實力為更多客戶提供了美好的生活服務(wù)。

在保證如期交付的同時，新希望地產(chǎn)更是在品質(zhì)交付上下苦功。

值得關(guān)注的是，即使在市場下行困境之中，新希望地產(chǎn)依然堅持“人居紅線”不讓步，并將數(shù)字化率先應(yīng)用于產(chǎn)品服務(wù)，讓工程、設(shè)計、供應(yīng)商多個端口都能在數(shù)字化平臺“匠星”上實現(xiàn)業(yè)務(wù)場景協(xié)同，真正做到全面排查，全面優(yōu)化，讓整個產(chǎn)品供應(yīng)鏈都為如期美好交付這一目標而努力。

此外，新希望地產(chǎn)還通過深度整合集團產(chǎn)業(yè)鏈，建立了“希望云社區(qū)”數(shù)字化平臺，為客戶提供購房、入住、生活一體化服務(wù)。從入住前的購房服務(wù)、交付預(yù)約到入住后的各類繳費、智慧門禁，新希望地產(chǎn)提供的數(shù)字化優(yōu)質(zhì)服務(wù)貫穿了產(chǎn)品“全生命周期”。

新希望地產(chǎn)以“客戶為本”為戰(zhàn)略指導(dǎo)，把客戶滿意度與企業(yè)成長深度綁定，不斷貼合業(yè)主內(nèi)心，收獲了業(yè)主、研究機構(gòu)的廣泛好評和認可。2022年，在產(chǎn)品力和交付力方面，新希望地產(chǎn)榮獲“2022年全國十大交付力房企”“2022中國房企超級產(chǎn)品力TOP30”“十大豪宅產(chǎn)品線——D10天系”“十大輕奢產(chǎn)品線——錦麟系”等多項榮譽。

“地產(chǎn)行業(yè)已進入品質(zhì)紅利時代�！痹谛孪Ｍ�地產(chǎn)總裁姜孟軍看來，新希望地產(chǎn)未來的高質(zhì)量發(fā)展之路，是堅持穩(wěn)健經(jīng)營和聚焦戰(zhàn)略，透過高品質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，為客戶和社會創(chuàng)造價值，為業(yè)主帶來更美好的生活。