公司劉洪材 2023-05-04 10:23:47 來源：中房報

4月28日，新希望地產發(fā)布2022年全年業(yè)績報告。報告期內，新希望地產實現(xiàn)營業(yè)收入446億元，凈利潤達16.74億元。此外公司剔除預收款項后的資產負債率58.17%、凈負債率31.97%、現(xiàn)金短債比1.15，連續(xù)五年“三道紅線”穩(wěn)居“綠檔”，堅持穩(wěn)健經營底色不變的同時，持續(xù)優(yōu)化財務結構。

負債率持續(xù)下降  保持財務結構穩(wěn)健

2022年嚴峻復雜的市場環(huán)境，讓房企市場經歷了深度調整�！胺�(wěn)”字當頭，已成為行業(yè)發(fā)展基調。新希望地產的“穩(wěn)健”本色正是其應對環(huán)境挑戰(zhàn)、穿越周期的秘訣。

2022年，新希望地產緊抓穩(wěn)健經營關鍵點，實現(xiàn)凈利潤16.74億元，成功在市場下行困境中實現(xiàn)持續(xù)盈利，盡顯企業(yè)韌性。

“穩(wěn)健”歷來是新希望地產發(fā)展的關鍵詞，新希望地產深受集團農牧實業(yè)基因影響，堅守長期主義，這是新希望地產優(yōu)良韌性的內在支撐。多年以來，新希望地產一直致力于持續(xù)優(yōu)化財務結構，在債務結構、現(xiàn)金流等層面為實現(xiàn)高質量發(fā)展追求內驅動力。

在債務方面，2022年末新希望地產有息負債為204.82億元，其中短期有息負債占比33.57%，持續(xù)維持在30%左右，債務期限結構健康；在關鍵債務指標中，剔除預收款項后的資產負債率58.17%、凈負債率31.97%、現(xiàn)金短債比1.15，安全性與穩(wěn)健性持續(xù)凸顯。

在現(xiàn)金流方面，新希望地產聚焦資金運營，追求企業(yè)的高效率高質量經營。2022年，新希望地產貨幣資金保有量為82.04億元，現(xiàn)金充沛；凈經營現(xiàn)金流入95.63億元，連續(xù)4年為正。

整體而言，新希望地產以穩(wěn)定的現(xiàn)金流和健康的債務結構為企業(yè)長期發(fā)展提供強有力的支撐。

融資渠道拓寬 進一步受資本市場認可

在“房住不炒”政策基調下，信貸政策及融資環(huán)境的變化將帶動行業(yè)風險更快出清，幫助優(yōu)質房企解決短期流動性風險。2022年，監(jiān)管部門陸續(xù)出臺“金融16條”“三支箭”等支持政策，幫助房企改善短期流動性，促進行業(yè)的良性發(fā)展。在此之后，金融機構也響應號召，對穩(wěn)健高質量發(fā)展的房企提供落地支持。

新希望地產穩(wěn)健的財務結構以及良好的企業(yè)信用，進一步增強了監(jiān)管機構及投資機構對企業(yè)的認可。

值得關注的是，作為民營房企“示范生”， 2022年以來，新希望地產接連獲得工商銀行、建設銀行、郵儲銀行、交通銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、浙商銀行等多家國有銀行綜合授信額度支持合計達480億元，充分展現(xiàn)了資本市場對公司的認可。

2022年底，公司作為首批央地聯(lián)動增信示范民企成功發(fā)行11.8億元公司債；2023年1月，在央行“第二支箭”擴容首批民營房企落地項目中，公司成功發(fā)行10億元中期票據；2023年4月，公司成功發(fā)行西部地區(qū)首單民企定向資產支持票據（CMBN）4.81億元。

得益于監(jiān)管部門、銀行、投資機構等多方充分支持，融資渠道進一步拓寬和融資成本的降低，新希望地產得以不斷提升核心能力，助力自身發(fā)展。

2022年，新希望地產完成3個合作項目的并購，彰顯了優(yōu)質民企的社會責任擔當。此外，新希望地產憑借其品牌輸出、資源整合和經營管理能力成功獲取成都兩個代建新項目，這也凸顯了其穿越周期的長期價值。

近四成提前交付 品質交付新房3.29萬套

好產品和好交付是企業(yè)當下能否穩(wěn)健前行高質量發(fā)展的關鍵。未來地產行業(yè)誰能走得更遠，核心還在于是否能贏得客戶的認同、尊重和肯定。新希望地產在行業(yè)逆勢中對產品有了更加深度的探索和思考。

交付作為產品力最終呈現(xiàn)的重要一環(huán)，同時也是贏得客戶認同的關鍵，更能彰顯房企的實力和責任擔當。

新希望地產積極響應“保交樓、穩(wěn)民生”的社會責任，在2022年，完成全國10城35個項目，累計約3.29萬個家庭的新家交付，其中超12000套提前交付。交付客戶平均滿意度近90分，項目最高交付滿意度100分，步入行業(yè)前列。

其中，公司首個D10系產品——成都D10天府，用高品質的實景呈現(xiàn)展示了新希望地產深深扎根于“產品為根，客戶為本”理念，用實實在在的交付實力為更多客戶提供了美好的生活服務。

在保證如期交付的同時，新希望地產更是在品質交付上下苦功。

值得關注的是，即使在市場下行困境之中，新希望地產依然堅持“人居紅線”不讓步，并將數(shù)字化率先應用于產品服務，讓工程、設計、供應商多個端口都能在數(shù)字化平臺“匠星”上實現(xiàn)業(yè)務場景協(xié)同，真正做到全面排查，全面優(yōu)化，讓整個產品供應鏈都為如期美好交付這一目標而努力。

此外，新希望地產還通過深度整合集團產業(yè)鏈，建立了“希望云社區(qū)”數(shù)字化平臺，為客戶提供購房、入住、生活一體化服務。從入住前的購房服務、交付預約到入住后的各類繳費、智慧門禁，新希望地產提供的數(shù)字化優(yōu)質服務貫穿了產品“全生命周期”。

新希望地產以“客戶為本”為戰(zhàn)略指導，把客戶滿意度與企業(yè)成長深度綁定，不斷貼合業(yè)主內心，收獲了業(yè)主、研究機構的廣泛好評和認可。2022年，在產品力和交付力方面，新希望地產榮獲“2022年全國十大交付力房企”“2022中國房企超級產品力TOP30”“十大豪宅產品線——D10天系”“十大輕奢產品線——錦麟系”等多項榮譽。

“地產行業(yè)已進入品質紅利時代�！痹谛孪Ｍ�地產總裁姜孟軍看來，新希望地產未來的高質量發(fā)展之路，是堅持穩(wěn)健經營和聚焦戰(zhàn)略，透過高品質的產品和服務，為客戶和社會創(chuàng)造價值，為業(yè)主帶來更美好的生活。