公司劉敏 2023-05-05 11:02:00 來源：中房網

中房網訊（劉敏/文）5月4日，中南建設回復深交所問詢函表示，報告期內，公司有息負債規(guī)模持續(xù)下降，符合重點房地產企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則中對融資的相關要求。

公司本次通過向特定對象發(fā)行股票募集資金用于募投項目及補充流動資金，能有效地降低公司的資產負債率，提高公司的流動比例、速動比例，保證募投項目的順利實施，提高公司盈利能力，具有合理性和必要性。

報告期內，公司的毛利率和營業(yè)利潤率受市場環(huán)境影響不斷降低，本次募投項目臨沂春風南岸項目和青島即墨樾府項目的預測銷售凈利率分別為8.90%和5.99%，項目投資收益分別為11.19%和6.68%，具有相對較高的收益率，此次融資有利于項目的順利實施，有助于改善公司的資產回報水平，具有必要性和合理性。

公司為應對房地產市場環(huán)境的變化，保證公司持續(xù)經營安全，努力增加現(xiàn)金回款，減少各項支出，籌措資金償還公司到期債務，此次募集資金中的80,000 萬元用于補充公司流動資金，能進一步保障現(xiàn)有項目的持續(xù)開發(fā)，增強公司保交付、保民生能力，具有必要性和合理性。

對此，本次募集資金投向屬于“保交樓、保民生”相關的房地產項目，兩個募投項目均已部分預售且具有合理的投資需求。自 2021 年開始，市場持續(xù)調整，行業(yè)陷入非良性循環(huán)，僅靠經營性回款和壓縮支出存在部分項目投資需求階段性延遲的風險。通過本次融資可以降低公司資產負債率、保障項目順利建設和交付，提高公司資產回報水平，因此本次融資具有必要性和合理性。

此外，報告期內，外部環(huán)境等因素對公司房地產開發(fā)中的勞動力組織效率、施工材料到場時間、生產效率等影響較大，導致上述項目交付逾期。目前公司已通過發(fā)布或郵寄延期交付通知等方式通知業(yè)主延期交付情況，并與業(yè)主溝通預計交付時間，同時積極協(xié)調各方資源并做好建設相關工作安排，爭取未交付項目按新計劃盡快交付。公司也將提高潛在風險防范意識，并根據(jù)項目實際情況，重新鋪排項目交付計劃，做好交付工作的統(tǒng)籌安排，確保項目如期交付。

因此，公司報告期內不存在房地產項目交付困難引發(fā)的重大糾紛爭議；為防止交付困難引發(fā)的糾紛，公司已制定了相應的解決方案。