公司曾冬梅 2023-05-08 09:48:07 來源：中房報(bào)

中銀證券5月3日發(fā)布研報(bào)稱，給予金地集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“金地集團(tuán)”，600383.SH）買入評級。評級理由主要包括，“公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率有所提升”和“公司有息負(fù)債規(guī)模穩(wěn)中有降，融資成本持續(xù)改善”等。

不過，中銀證券方面也同時(shí)提示，（金地集團(tuán)）銷售與結(jié)算不及預(yù)期、房地產(chǎn)、多元業(yè)務(wù)發(fā)展不及預(yù)期。

4月28日晚，金地集團(tuán)發(fā)布2022年業(yè)績公告。過去一年，該公司經(jīng)受住了行業(yè)的嚴(yán)峻考驗(yàn)，全年實(shí)現(xiàn)2218億元的銷售金額，排名進(jìn)入了行業(yè)TOP7，表現(xiàn)優(yōu)于同梯隊(duì)企業(yè)。

2022年，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1202.08億元，同比上升21.14%，房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算面積616.67萬平方米，同比上升?9.42%，結(jié)算收入1091.81億元，同比上升23.56%。受市場下行影響，該公司實(shí)現(xiàn)歸屬母公司的凈利潤61.07億元，同比下降35.09%。

截至報(bào)告期末，該公司持有貨幣資金545.07億元，其中預(yù)售監(jiān)管資金77.4億元，剔除受限資金后對一年內(nèi)到期的有息負(fù)債的覆蓋倍數(shù)仍有1.13倍。剔除并不構(gòu)成實(shí)際償債壓力的預(yù)收款項(xiàng)后，該公司實(shí)際資產(chǎn)負(fù)債率為65.3%，凈負(fù)債率為52.2%，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.53%。截至報(bào)告期末，其經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約199億元，同比增長111.79%。

2022年，金地集團(tuán)的投資策略是聚焦高能級城市，加大上海、北京、深圳的深耕力度，全年新獲取項(xiàng)目總投資額約368億元，新增總土地儲備約248萬平方米。截至報(bào)告期末，該公司共進(jìn)入了全國78個城市，總土地儲備約5182萬平方米，權(quán)益土地儲備約2345萬平方米，其中，一二線城市占比約71%。

展望2023年，金地集團(tuán)認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控政策將會繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。房地產(chǎn)行業(yè)正面臨整體規(guī)模增速顯著放緩的發(fā)展態(tài)勢，有質(zhì)量的增長將成為市場參與者謀求長期發(fā)展的重要著眼點(diǎn)，也是企業(yè)平穩(wěn)穿越行業(yè)周期的必要保障。開發(fā)企業(yè)需要繼續(xù)堅(jiān)持提升產(chǎn)品競爭力和盈利能力，同時(shí)還需持續(xù)探索新的發(fā)展模式。

面對行業(yè)發(fā)展的新形勢，金地集團(tuán)表示將穩(wěn)步調(diào)整發(fā)展模式，秉持“新平衡發(fā)展觀”，努力追求利潤總額和總規(guī)模的持續(xù)均衡增長。投資方面，該公司將根據(jù)市場形勢的發(fā)展保持合理的投資力度，繼續(xù)堅(jiān)持投資主流地段、主流客戶、主流產(chǎn)品的高流動性項(xiàng)目。在住宅開發(fā)業(yè)務(wù)進(jìn)入下行通道的大趨勢下，該公司計(jì)劃積極調(diào)整收入結(jié)構(gòu)，配置合適資源布局自持資產(chǎn)、服務(wù)、科技等業(yè)務(wù)賽道。