公司劉偉 2023-05-11 09:58:24 來源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

“基于對(duì)公司未來發(fā)展前景的信心和公司價(jià)值的認(rèn)可，同時(shí)看好中國(guó)資本市場(chǎng)長(zhǎng)期投資的價(jià)值�！�5月9日，美好置業(yè)在高管增持的公告里稱。然而，這次增持的時(shí)間節(jié)點(diǎn)卻是公司股價(jià)已連續(xù)數(shù)日跌至1元以下，公司正面臨退市風(fēng)險(xiǎn)。

5月9日，美好置業(yè)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“美好置業(yè)或ST美置”，000667.SZ）公告稱收到公司部分董事、高級(jí)管理人員及核心業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人計(jì)劃自2023年5月10日起3個(gè)月內(nèi)通過二級(jí)市場(chǎng)集中競(jìng)價(jià)交易的方式增持公司股份，擬增持金額合計(jì)不超過（含）人民幣8000萬元且不低于（含）人民幣5000萬元。

值得一提的是，數(shù)月前，美好置業(yè)曾公告控股股東減持計(jì)劃。不過，在5月份美好置業(yè)被ST戴帽，退市風(fēng)險(xiǎn)已至后，不僅控股股東提前終止減持，而且高管也齊上陣緊急增持。

浙江大學(xué)國(guó)際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟(jì)與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任盤和林認(rèn)為，“高管增持公司股份，短期內(nèi)可能對(duì)支撐股價(jià)起一些作用，而且還要看購(gòu)買量的多少，量大的話可能支撐一些，量小的話意義不大。從長(zhǎng)期來看，股價(jià)表現(xiàn)肯定還是要回歸到企業(yè)的基本面。”

截至5月10日收盤，美好置業(yè)跌4.76%，報(bào)0.8元每股，這已是該只股票連續(xù)8個(gè)交易日股價(jià)處于1元以下位置。滬深交易所規(guī)定，若上市公司股價(jià)連續(xù)20個(gè)交易日低于1元將被強(qiáng)制退市。

就公司面臨的退市風(fēng)險(xiǎn)等問題，記者數(shù)次撥打美好置業(yè)董秘辦電話，但始終無人接聽。

從股東減持到高管增持

短短幾個(gè)月時(shí)間，美好置業(yè)控股股東及管理層的態(tài)度發(fā)生了一百八十度大轉(zhuǎn)彎。

2022年11月17日，美好置業(yè)披露了《關(guān)于控股股東減持股份的預(yù)披露公告》（公告編號(hào)：2022-39），公司控股股東美好未來企業(yè)管理集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“美好集團(tuán)”）計(jì)劃自減持計(jì)劃公告之日起十五個(gè)交易日后的六個(gè)月內(nèi)，以集中競(jìng)價(jià)和/或大宗交易方式減持公司股份不超過6000萬股（不超過本公司總股本的2.43%）。

2023年5月5日，美好置業(yè)的證券簡(jiǎn)稱變更為“ST美置”，此后至今，ST美置的股價(jià)一直低于1元。

退市壓力之下，控股股東的減持計(jì)劃很快被擱置。2023年5月7日，美好置業(yè)稱公司收到股東美好集團(tuán)出具的《關(guān)于提前終止減持計(jì)劃的告知函》，美好集團(tuán)基于自身資金安排以及對(duì)于公司價(jià)值的認(rèn)可，決定提前終止本次減持計(jì)劃。

截至該公告披露日，美好集團(tuán)在減持計(jì)劃期間以集中競(jìng)價(jià)方式減持公司股份2302萬股，占公司總股份比例的0.93%。

兩日后的5月9日，美好置業(yè)公告稱收到公司部分董事、高級(jí)管理人員及核心業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人（以下合稱“增持主體”）發(fā)來的《關(guān)于計(jì)劃增持公司股份的告知函》。

公告表示，基于對(duì)公司未來發(fā)展前景的信心和公司價(jià)值的認(rèn)可，同時(shí)看好中國(guó)資本市場(chǎng)長(zhǎng)期投資的價(jià)值，積極履行社會(huì)責(zé)任，切實(shí)維護(hù)廣大投資者權(quán)益和資本市場(chǎng)穩(wěn)定。上述增持主體計(jì)劃自2023年5月10日起（含2023年5月10日）3個(gè)月內(nèi)通過二級(jí)市場(chǎng)集中競(jìng)價(jià)交易的方式增持公司股份，擬增持金額合計(jì)不超過（含）人民幣8000萬元且不低于（含）人民幣5000萬元。

類似美好置業(yè)在資本市場(chǎng)上的操作已有先例。以*ST新海為例，公司預(yù)計(jì)2022年虧損1.8億元至2.5億元，在多次提示公司股票可能被實(shí)施重大違法強(qiáng)制退市之后，公司實(shí)際控制人、董事長(zhǎng)張亦斌及其一致行動(dòng)人（海競(jìng)集團(tuán)）仍逆市增持，*ST新海股價(jià)也一度從0.84元/股反彈至最高1.34元/股，期間漲幅接近60%，然而好景不長(zhǎng)，隨著增持告一段落，該股股價(jià)再度跌破面值。

盤和林認(rèn)為，高管增持雖然能夠向外界釋放一些積極信號(hào)，但真正起關(guān)鍵作用的還是企業(yè)的基本面，只有公司的一些核心數(shù)據(jù)真正有效改善后，才會(huì)能夠扭轉(zhuǎn)不利局面。特別是現(xiàn)在注冊(cè)制下，很多投資人會(huì)回避這種風(fēng)險(xiǎn)。除非公司高管主動(dòng)買下大部分，散戶是接不了那么多盤的。

轉(zhuǎn)型裝配式建筑

歸根結(jié)底，企業(yè)在資本市場(chǎng)上的表現(xiàn)，還是取決于自身的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。不過，美好置業(yè)的業(yè)績(jī)也和多數(shù)房企一樣，在最近幾年里難如人意。

4月28日，美好置業(yè)發(fā)布的2022年年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)收入52.91億元，同比增48.65%，歸屬股東凈虧損15.66億元。

此外，公司還存在貨幣資金減少，以及存在大量應(yīng)付款的問題。美好置業(yè)對(duì)外回應(yīng)稱，公司正積極采取多種手段化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、提升資金周轉(zhuǎn)效率：如與金融機(jī)構(gòu)保持密切溝通，優(yōu)化債務(wù)期限結(jié)構(gòu)，通過債務(wù)展期、置換等方式緩解資金壓力及降低償債風(fēng)險(xiǎn)等。

值得注意的是，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新階段，美好置業(yè)已經(jīng)將業(yè)務(wù)拓展至新領(lǐng)域。

美好置業(yè)稱公司將戰(zhàn)略性向以裝配式建筑為核心的“房屋智造”業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。且公司目前已形成房屋智造、房產(chǎn)開發(fā)兩大業(yè)務(wù)板塊，由傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)向以設(shè)計(jì)制造為核心的房屋智造業(yè)務(wù)全面轉(zhuǎn)型。

目前，公司已在全國(guó)各中心城市投資建設(shè)13座產(chǎn)能大、技術(shù)先進(jìn)、智能化程度高的房屋智造工廠，自動(dòng)化率接近100%。13座工廠的PC構(gòu)件設(shè)計(jì)年產(chǎn)能合計(jì)可達(dá)360萬m，最大可裝配拎包入住的房屋面積4800萬㎡。

為發(fā)展裝配式建筑業(yè)務(wù)，美好置業(yè)稱，根據(jù)公司以往的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，民營(yíng)企業(yè)在承接工程項(xiàng)目方面優(yōu)勢(shì)不明顯，因此他們?cè)诠�廠股權(quán)合作方面爭(zhēng)取與國(guó)資背景的企業(yè)開展合作，引入地方資源在為工廠提供保底業(yè)務(wù)的同時(shí)改善現(xiàn)金流。

2022年12月14日，美好置業(yè)曾宣布，擬與關(guān)聯(lián)方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，以0元價(jià)格受讓美好建筑裝配科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱美好裝配）51%股權(quán)。交易完成后，美好裝配將成為上市公司的全資子公司。不過，近年來美好裝配業(yè)績(jī)連續(xù)虧損，且已資不抵債。

截至2022年末，美好置業(yè)的裝配式建筑業(yè)務(wù)收入僅貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入的10%左右，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍是這家企業(yè)占據(jù)營(yíng)業(yè)收入近9成的最大收入來源。

盤古智庫高級(jí)研究員江瀚認(rèn)為，企業(yè)的資本市場(chǎng)表現(xiàn)關(guān)鍵還是要看公司業(yè)績(jī)和公司預(yù)期能否支撐更高的股價(jià)，只要公司業(yè)績(jī)能夠好轉(zhuǎn)，預(yù)期能夠改善的話，股價(jià)的提升將非常明顯。

裝配式建筑業(yè)務(wù)能成為美好置業(yè)的“轉(zhuǎn)運(yùn)石”嗎？這有待時(shí)間的檢驗(yàn)。