公司付珊珊 2023-05-15 08:55:51 來源：中房報

“裁員”在任何行業(yè)都是一個沉重的詞，在2022年的地產(chǎn)行業(yè)更是。

截至5月10日，除了中國恒大、祥生控股等個別還未發(fā)布年報，上市房企2022年的業(yè)績基本披露完畢，這些數(shù)據(jù)也透露出了過去一年房企的裁員真相。

2022年初，萬科董事局主席郁亮高喊，房地產(chǎn)行業(yè)進入“黑鐵時代”，縮表出清是行業(yè)大勢。在這種行情下，多數(shù)房企都在勒緊褲腰帶過日子，提質(zhì)增效、節(jié)約成本是房企適應新階段的重要手段。

對多數(shù)企業(yè)而言，人力成本是一項大開支。從2021年個別企業(yè)的人員精簡到2022年市場持續(xù)下行壓力下，“裁員”已經(jīng)成為房企節(jié)省成本的普遍操作。

根據(jù)中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計，TOP50房企中有43家披露了2022年員工人數(shù)，其中有34家房企2022年員工減少，減員總規(guī)模接近20萬人。人員減少最多的是碧桂園，減員數(shù)量超過3萬人，而減員幅度最大的則是金科股份，一年內(nèi)裁掉了73.13%的員工。

地產(chǎn)下行的壓力對地產(chǎn)人造成不同影響，所幸，并非所有房企都在收縮。數(shù)據(jù)顯示，建發(fā)股份、華潤置地、保利發(fā)展等一些央企、國企正在逆勢增員。

一些房企管理層判斷，隨著樓市穩(wěn)步復蘇，房企大規(guī)模裁員“過冬”情形會有所好轉(zhuǎn)。也有一些業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過十幾年高歌猛進變得臃腫而充滿泡沫，大浪淘沙，沉淀下來的或許才是這個行業(yè)未來需要的人才。

2022年八成房企員工數(shù)量同比減少

過去，裁員是房企閉口不談的話題，但在行業(yè)不景氣的當下，裁員已經(jīng)成為行業(yè)普遍現(xiàn)象。

相比傳聞，房企年報數(shù)據(jù)更有說服力。

截至目前，TOP50房企中有43家披露了2022年員工人數(shù)。其中，中國鐵建員工人數(shù)最多，接近27萬人，這跟其業(yè)務多元有密切關系，除了地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務之外，中國鐵建還有工程承包、投資運營、工業(yè)制造等業(yè)務板塊。作為房地產(chǎn)行業(yè)的“老大哥”，萬科擁有超13萬員工，員工數(shù)量在房企中居于第二位。此外，民營房企雅居樂雇員人數(shù)也超過了10萬人。

在所統(tǒng)計的43家房企中，與2021年相比，約八成房企員工數(shù)量都有所減少。

其中，2022年減員超過5000人的共有13家企業(yè)，減員超過10000人的有5家企業(yè)，包括龍湖集團、金科股份、中南建設、融創(chuàng)中國和碧桂園。在所統(tǒng)計樣本中，碧桂園全年減員人數(shù)最多，員工人數(shù)減少了30773人；其次是融創(chuàng)中國，全年員工人數(shù)減少了27188人；中南建設全年減員人數(shù)達到18710人，位于房企裁員榜第三位。

從減員幅度來看，15家房企減員幅度在30%以上，其中金科股份和禹洲集團減員比例都超過70%，陽光城、中梁控股、時代中國、中南建設、融信中國2022年減員比例分別為66.08%、57.17%、55.24%、51.92%、50.39%，說明這些企業(yè)過去一年被裁掉的員工人數(shù)超過一半。不難發(fā)現(xiàn)，這些裁員幅度較大的房企中，出險房企占了多數(shù)。

禹洲集團在其年報中也做出解釋稱，員工總數(shù)縮減是因為出售了禹洲物業(yè)服務有限公司，物業(yè)管理公司人數(shù)從3663人減少至0。

“賣物業(yè)公司是一方面，另一方面，房企本身開發(fā)業(yè)務規(guī)模收縮，需要的人力也減少，裁員隨之而來�！盩OP50房企中一位人力資源部人士表示。

一組公開數(shù)據(jù)顯示，客服、設計、投拓是房企裁員較多的部門，其中2022年，地產(chǎn)行業(yè)客服崗人員需求減少了95%，設計崗、投拓崗人員需求減少幅度也超過85%。

上述人力資源人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)三大要素就是“人、地、錢”，這三個方面也是環(huán)環(huán)相扣的，由于現(xiàn)在很多民營房企都暫停投資拿地，所以投拓崗的人就多出來了，多出來的人要么調(diào)崗，要么裁員。

此外，在房地地產(chǎn)行業(yè)新階段，即使一些高需求崗位也面臨淘汰的可能。例如，在經(jīng)歷了疫情之后，房地產(chǎn)行業(yè)的銷售模式發(fā)生了變化，線上線下雙渠道也對一些地產(chǎn)策劃人提出新的要求，傳統(tǒng)的地產(chǎn)策劃人員如果不能與時俱進就會被淘汰。

上述人士還表示，為了實現(xiàn)輕裝上陣，不少房企會利用組織架構(gòu)調(diào)整、部門整合以及崗位共享等方式實現(xiàn)人員精簡。

建發(fā)房產(chǎn)成為2022年增員“黑馬”

雖然地產(chǎn)人流出是最近兩年的大趨勢，但仍然有一些企業(yè)在人員擴招，這其中最典型的就是一些逆勢發(fā)展的央企、國企。

在所統(tǒng)計的43家樣本企業(yè)中，有9家企業(yè)2022年員工人數(shù)有所增加，分別是首開股份、建發(fā)股份、越秀地產(chǎn)、華潤置地、保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團、雅居樂和中國鐵建。這些企業(yè)中，除了濱江集團和雅居樂，其余都是央企、國企。

建發(fā)房產(chǎn)是過去一年員工增加最多的企業(yè)，而建發(fā)房產(chǎn)也是這一輪地產(chǎn)下行周期中逆勢擴張較為兇猛的企業(yè)。在中指院2022年拿地排行榜上，建發(fā)房產(chǎn)權益拿地金額高達544億元，位于房企第四位。在克而瑞2022年銷售排行榜上，建發(fā)房產(chǎn)也以全口徑1703.2億元躋身TOP10行列。

此外，華潤置地、保利發(fā)展以及招商蛇口2022年增員人數(shù)也超過了3000人。

相比一些民營房企外部招聘越來越謹慎理智，不少央企、國企目前仍然在擴招，例如中國金茂、招商蛇口部分區(qū)域公司均在招聘營銷、設計、工程等相關崗位人員。

不管是被裁員還是主動離職，一個明顯的趨勢是，不少此前在民營房企就職的職業(yè)經(jīng)理人在跳槽時則更傾向于選擇央企、國企。例如此前在正榮地產(chǎn)任助理總裁兼營銷公司執(zhí)行董事的張杰后來加盟了國貿(mào)地產(chǎn)擔任集團營銷中心總經(jīng)理；旭輝華北區(qū)域總裁董毅離職后則加盟了廣州國企越秀地產(chǎn)任華北區(qū)域副總裁。

此外，在統(tǒng)計的樣本數(shù)據(jù)中，雅居樂也是一個例外。雅居樂在2022年員工人數(shù)增加了3440人，總?cè)藬?shù)更是突破10萬人，成為2022年房企雇員人數(shù)較多的企業(yè)，員工人數(shù)甚至高于保利發(fā)展、華潤置地等大型央企。究其原因，雅居樂旗下物業(yè)公司雅生活2022年擴招了7499人，所以綜合算起來，雅居樂地產(chǎn)開發(fā)板塊可能仍在減員。

在知乎上，曾有人發(fā)問，地產(chǎn)這批裁員最后都去哪兒了？不少地產(chǎn)人留言，留在地產(chǎn)繼續(xù)干的人不在少數(shù)，但可能要接受比之前更低的職位和更低的薪水；認為行業(yè)不好做，趁此轉(zhuǎn)行的也有，但隔行如隔山；部分已經(jīng)有了資源積累并實現(xiàn)財富自由的轉(zhuǎn)身投入了創(chuàng)業(yè)大軍，尋求另一番天地；也還有一部分地產(chǎn)人由于各種落差依然待業(yè)在家。

即使如此，在不少房地產(chǎn)掌舵者眼中，房地產(chǎn)行業(yè)仍然有機會。胡葆森說，房地產(chǎn)已經(jīng)見底，房地產(chǎn)行業(yè)仍是國民經(jīng)濟發(fā)展過程中的支柱產(chǎn)業(yè)。郁亮說，行情在溫和復蘇中。隨著市場筑底企穩(wěn)，房地產(chǎn)行業(yè)裁員現(xiàn)象預計也將迎來好轉(zhuǎn)。