公司劉偉 2023-05-15 09:48:38 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

“在‘全面轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商’戰(zhàn)略牽引下，公司在現(xiàn)有業(yè)務(wù)全面重啟的基礎(chǔ)上，全力做大做強(qiáng)創(chuàng)新業(yè)務(wù)、強(qiáng)力支撐未來(lái)持續(xù)經(jīng)營(yíng)。”在5月11日下午舉行的2022年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，華夏幸福董事長(zhǎng)王文學(xué)在談到公司未來(lái)發(fā)展時(shí)說(shuō)。

過(guò)去兩年，經(jīng)過(guò)艱難的化債工作，華夏幸福對(duì)自身發(fā)展所處階段又有了新定位。管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，公司現(xiàn)正處于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型深化期和債務(wù)重組執(zhí)行期，戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、業(yè)務(wù)重啟、債務(wù)重組共同支撐公司未來(lái)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)發(fā)展。

向外界釋放轉(zhuǎn)型發(fā)展、持續(xù)經(jīng)營(yíng)的信息，是基于華夏幸福過(guò)去兩年在化債工作上取得的進(jìn)展，截至目前，華夏幸福超過(guò)80%的金融債務(wù)已獲得債務(wù)重組。

對(duì)于公司未來(lái)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展的計(jì)劃，記者從華夏幸福方面獲悉，“一方面，公司將在戰(zhàn)略牽引下聚焦經(jīng)營(yíng)，在修復(fù)重啟基石業(yè)務(wù)的同時(shí)，依托現(xiàn)有資源和能力做大做強(qiáng)創(chuàng)新業(yè)務(wù)；另一方面，公司將持續(xù)優(yōu)化債務(wù)重組，在執(zhí)行重組方案的同時(shí)，全力挖掘可用償債資源保障債權(quán)人利益。通過(guò)資產(chǎn)端、負(fù)債端的雙向推進(jìn)，公司將持續(xù)深化戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，強(qiáng)化造血能力，確保債務(wù)妥善償付和業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)展�！�

值得提出的是，當(dāng)下，華夏幸福仍面臨“保交樓”壓力。2023年全年，華夏幸福計(jì)劃實(shí)現(xiàn)復(fù)工或施工的面積為834.9萬(wàn)平方米，完成竣工面積為716.4萬(wàn)平方米。

樹(shù)立中長(zhǎng)期目標(biāo)

時(shí)間回到2021年初，華夏幸福因其逾50億元的債務(wù)逾期成為這一輪首家出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)的房企。當(dāng)年9月30日，華夏幸福即公布《債務(wù)重組計(jì)劃》，主要內(nèi)容為重組簽約、資產(chǎn)交易、以股抵債。

截至2023年4月29日，上述《債務(wù)重組計(jì)劃》中2192億元金融債務(wù)，通過(guò)簽約等方式實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計(jì)為1806.24億元人民幣（含境外間接全資子公司發(fā)行的49.6億美元債券重組，約合人民幣335.32億元），約占金融債務(wù)金額的82.4%。這成為華夏幸福近兩年實(shí)現(xiàn)的最顯著的“業(yè)績(jī)”。

穩(wěn)住了債權(quán)人，2022年，華夏幸福在業(yè)務(wù)發(fā)展上計(jì)劃全面轉(zhuǎn)型成為產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商。華夏幸福副總裁、主管戰(zhàn)略負(fù)責(zé)人林成紅去年表示將在2022年到2025年的三年內(nèi)，以住宅開(kāi)發(fā)和資產(chǎn)管理為基礎(chǔ)，以產(chǎn)業(yè)新城為平臺(tái)，重塑以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為核心的政府服務(wù)體系（含融資服務(wù)、產(chǎn)業(yè)招商、綜合運(yùn)營(yíng)與城市營(yíng)銷推廣等）和以空間服務(wù)為核心的企業(yè)服務(wù)體系（含選址、代建、企業(yè)物業(yè)、投融資咨詢等），全面轉(zhuǎn)型成為產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商。

但戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型并非一蹴而就，公司已明確中長(zhǎng)期布局和計(jì)劃。管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，2023年公司將持續(xù)優(yōu)化組織和機(jī)制、保障戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型落地，隨著公司內(nèi)部債務(wù)重組的逐步推進(jìn)以及外部市場(chǎng)環(huán)境的逐步改善，創(chuàng)新業(yè)務(wù)板塊將抓緊時(shí)機(jī)做大做強(qiáng)。

雖然八成以上的債務(wù)已經(jīng)獲得債務(wù)重組，但華夏幸福還未到全面解除債務(wù)危機(jī)的時(shí)候。華夏幸福表示，公司將持續(xù)推進(jìn)債務(wù)重組和機(jī)制建設(shè)，保障創(chuàng)新業(yè)務(wù)發(fā)展。公司將竭盡全力持續(xù)推進(jìn)債務(wù)重組，確保重組簽約、資產(chǎn)交易等各項(xiàng)工作順利進(jìn)行，妥善化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，為戰(zhàn)略落地和業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境。

總體來(lái)看，公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型是在當(dāng)前階段基于行業(yè)發(fā)展前景、自身經(jīng)驗(yàn)?zāi)芰�、團(tuán)隊(duì)組織匹配等多因素綜合考量的最優(yōu)選擇，且目前已具備一定的業(yè)務(wù)規(guī)模和堅(jiān)實(shí)的能力基礎(chǔ)。隨著公司債務(wù)重組的推進(jìn)、外部市場(chǎng)環(huán)境的改善，以及創(chuàng)新考核分配機(jī)制的落地，創(chuàng)新業(yè)務(wù)板塊將對(duì)公司未來(lái)償債能力和持續(xù)發(fā)展形成強(qiáng)有力支撐。

保交樓仍是第一要?jiǎng)?wù)

業(yè)績(jī)會(huì)上，關(guān)于公司的復(fù)工計(jì)劃，財(cái)務(wù)總監(jiān)鐘堅(jiān)表示，公司始終把“保交樓”作為必須完成的第一要?jiǎng)?wù)，千方百計(jì)籌措資金，全力以赴復(fù)工復(fù)產(chǎn)，多措并舉確保項(xiàng)目開(kāi)復(fù)工與交付。

2022年3月4日，華夏幸福曾于固安舉行2022年春季集體開(kāi)工大會(huì)。據(jù)悉，當(dāng)時(shí)開(kāi)工覆蓋了京南、京東、南京、杭州、合肥、鄭州、武漢等全國(guó)33個(gè)區(qū)域，近80個(gè)住宅項(xiàng)目同步復(fù)工。

彼時(shí)，曾任公司董事兼聯(lián)席總裁的孟驚表示，公司在2022年將繼續(xù)保障近80個(gè)住宅項(xiàng)目、超70000套共計(jì)約1000萬(wàn)平方米工程可按期交付。

當(dāng)下，華夏幸福仍面臨復(fù)工壓力。一位華夏幸福環(huán)京項(xiàng)目的業(yè)主表示，“從購(gòu)房到現(xiàn)在快四年了，每次和開(kāi)發(fā)商交涉后，承諾的內(nèi)容都沒(méi)兌現(xiàn)。2023年四月，華夏幸福股東大會(huì)，有業(yè)主去堵王文學(xué)，但當(dāng)時(shí)施工計(jì)劃表沒(méi)蓋章成了不兌現(xiàn)承諾的理由�！�

“項(xiàng)目沒(méi)交房，工地沒(méi)有工人干活，開(kāi)發(fā)商就是沒(méi)錢，沒(méi)辦法。”另一位業(yè)主無(wú)奈地稱。

交樓首先面臨的就是資金問(wèn)題。復(fù)工和保交付的資金從哪里來(lái)，華夏幸福在業(yè)績(jī)會(huì)上稱，通過(guò)銷售回款、資產(chǎn)處置回款、欠款催收、借助政府平臺(tái)存量資產(chǎn)融資、跨區(qū)域資源調(diào)配、國(guó)家專項(xiàng)借款等多種方式籌集資金，在項(xiàng)目屬地政府的支持和資源單位的配合下，確保房屋按期交付。

2022年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，華夏幸福報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入319.42億元，較上年同期下降26.03%；實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)15.83億元，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)銷售額139.73億元。

到2023年，華夏幸福的業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)一定程度的“回暖”。4月29日，華夏幸福披露的2023年第一季度報(bào)顯示， 期內(nèi)營(yíng)業(yè)收入58.76億元，與上期同比增加40.49%，凈利潤(rùn)8.27億元。

自2020年四季度至2023年4月29日（2022年年報(bào)披露日），華夏幸福在保交付上已經(jīng)取得了一定的成績(jī)，已累計(jì)交付項(xiàng)目74個(gè)，共77852套，871萬(wàn)平方米；其中，2022年當(dāng)年實(shí)現(xiàn)74個(gè)項(xiàng)目，共77346套，996萬(wàn)平方米復(fù)工；實(shí)現(xiàn)25個(gè)項(xiàng)目，共25307套，348萬(wàn)平方米交付。

到2023年1月～4月，華夏幸福實(shí)現(xiàn)63個(gè)項(xiàng)目，共64712套，798萬(wàn)平方米復(fù)工，實(shí)現(xiàn)2個(gè)項(xiàng)目，共3494套，29萬(wàn)平方米交付。2023年全年，華夏幸福計(jì)劃實(shí)現(xiàn)復(fù)工或施工的面積為834.9萬(wàn)平方米，完成竣工面積為716.4萬(wàn)平方米。