公司曾冬梅 2023-05-24 10:02:42 來(lái)源：中房報(bào)

對(duì)信用底線的堅(jiān)守為雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“雅居樂(lè)”，03383.HK）贏得了金融機(jī)構(gòu)的認(rèn)可與支持。

5月22日，該公司在公告中透露，當(dāng)日與多家金融機(jī)構(gòu)簽訂了融資協(xié)議，獲授由金額分別為52.57億港元及4719.13萬(wàn)美元兩部份組成的定期貸款融資，期限為19個(gè)月，用于相關(guān)債務(wù)的再融資。

算上3月份獲得的由23.08億港元及3693.6萬(wàn)美元兩部份組成的定期貸款再融資授信，今年雅居樂(lè)已經(jīng)成功就再融資取得超過(guò)82億港元的銀團(tuán)貸款授信。

除了境外融資屢有突破外，雅居樂(lè)的境內(nèi)融資狀況也在日趨好轉(zhuǎn)。今年1月，該公司在境內(nèi)成功發(fā)行中債增公司擔(dān)保的12億元中期票據(jù)。3月份，雅居樂(lè)獲得了由中證金及券商通過(guò)CDS擔(dān)保的公募債籌資7億元，并分別與浦發(fā)銀行廣州分行、上海信托簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，進(jìn)行金融領(lǐng)域的建設(shè)性業(yè)務(wù)合作。4月份，其位于中山市的項(xiàng)目與中山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司石岐支行訂立融資協(xié)議，獲授本金總額最高7億元的融資。

根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2020年1月至2023年4月，債務(wù)違約的房企有44家，其中2021年有10家，2022年有31家。在民營(yíng)房企信用大面積坍塌的背景下，要重塑金融機(jī)構(gòu)對(duì)民營(yíng)房企的信心不是一件容易的事。

5月23日，雅居樂(lè)方面對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，過(guò)往債務(wù)的如期兌付以及今年較好的銷售預(yù)期等都是公司能夠獲得金融機(jī)構(gòu)支持的有利因素。

2022年，雅居樂(lè)錄得540.34億元的營(yíng)業(yè)收入，受大環(huán)境影響，出現(xiàn)了上市以來(lái)的首次虧損。被犧牲的盈利指標(biāo)換來(lái)了財(cái)務(wù)指標(biāo)的改善以及項(xiàng)目的正常推進(jìn)。據(jù)了解，2021年下半年以來(lái)，該公司提前處置了大量非核心資產(chǎn)，通過(guò)退出36個(gè)合營(yíng)項(xiàng)目等措施，實(shí)現(xiàn)回籠資金超過(guò)200億元。2022年，其全年凈償還債務(wù)近250億元，凈負(fù)債率從2019年底的約83%降至2022年底的57.3%，并連續(xù)3年錄得正向的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流。

2022年，雅居樂(lè)在廣州、佛山、北京、上海等24座城市成功交付約6萬(wàn)套房屋，約520萬(wàn)平方米。

2022年，雅居樂(lè)錄得652.3億元的銷售額，今年預(yù)期可實(shí)現(xiàn)650億元至700億元的銷售規(guī)模，前4月已累計(jì)銷售204.8億元，銷售均價(jià)同比上升15%至約1.5萬(wàn)元/平方米。

雖然過(guò)去一年已經(jīng)償付了近250億元的債務(wù)，但雅居樂(lè)今年還有約240億元的短債到期，壓力也不小。對(duì)此，雅居樂(lè)方面表示，公司一直高度重視企業(yè)信用，堅(jiān)持審慎的資金管理策略，核心團(tuán)隊(duì)也保持了穩(wěn)定，保證公司的穩(wěn)定與可續(xù)性經(jīng)營(yíng)。其次，公司擁有大規(guī)模土地儲(chǔ)備的“家底”，除了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)還擁有多個(gè)非房地產(chǎn)資產(chǎn)業(yè)務(wù)線，可協(xié)同發(fā)展提供增長(zhǎng)預(yù)期。此外，今年還進(jìn)一步加大了營(yíng)銷回款力度，積極改善造血功能�！肮�司擁有充足的授信額度，亦在年頭發(fā)行了中票和公司債，加上境外銀行機(jī)構(gòu)對(duì)境外貸款的再融資支持，公司有信心完成全年到期債務(wù)的兌付安排�！�

穿越行業(yè)史上最寒冷的冬天，行至今日，雅居樂(lè)集團(tuán)董事局主席陳卓林也有不少感慨。他在2023年的新春寄語(yǔ)中表示，2022年，雅居樂(lè)克服前所未有的流動(dòng)性重壓和供應(yīng)鏈危機(jī)，付出了艱辛代價(jià)，扛住了生死考驗(yàn)，竭力完成保交付的同時(shí)，出色完成了保償付，堅(jiān)守了良好信用�！按猴L(fēng)已來(lái)，不負(fù)冬耕�！�2023年，國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)提振，行業(yè)元?dú)饣謴?fù)，要素供應(yīng)鏈重構(gòu)，均要繼續(xù)付出巨大努力，而雅居樂(lè)也將重整披掛，負(fù)重前行。

據(jù)了解，該公司未來(lái)的發(fā)展戰(zhàn)略是通過(guò)聚焦主業(yè)、收縮規(guī)模等經(jīng)營(yíng)策略，嚴(yán)控產(chǎn)品品質(zhì)，走高質(zhì)量發(fā)展路線。