公司曾冬梅 2023-05-24 10:02:42 來源：中房報

對信用底線的堅守為雅居樂集團控股有限公司（以下簡稱“雅居樂”，03383.HK）贏得了金融機構的認可與支持。

5月22日，該公司在公告中透露，當日與多家金融機構簽訂了融資協(xié)議，獲授由金額分別為52.57億港元及4719.13萬美元兩部份組成的定期貸款融資，期限為19個月，用于相關債務的再融資。

算上3月份獲得的由23.08億港元及3693.6萬美元兩部份組成的定期貸款再融資授信，今年雅居樂已經(jīng)成功就再融資取得超過82億港元的銀團貸款授信。

除了境外融資屢有突破外，雅居樂的境內融資狀況也在日趨好轉。今年1月，該公司在境內成功發(fā)行中債增公司擔保的12億元中期票據(jù)。3月份，雅居樂獲得了由中證金及券商通過CDS擔保的公募債籌資7億元，并分別與浦發(fā)銀行廣州分行、上海信托簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，進行金融領域的建設性業(yè)務合作。4月份，其位于中山市的項目與中山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司石岐支行訂立融資協(xié)議，獲授本金總額最高7億元的融資。

根據(jù)機構統(tǒng)計，2020年1月至2023年4月，債務違約的房企有44家，其中2021年有10家，2022年有31家。在民營房企信用大面積坍塌的背景下，要重塑金融機構對民營房企的信心不是一件容易的事。

5月23日，雅居樂方面對中國房地產(chǎn)報記者表示，過往債務的如期兌付以及今年較好的銷售預期等都是公司能夠獲得金融機構支持的有利因素。

2022年，雅居樂錄得540.34億元的營業(yè)收入，受大環(huán)境影響，出現(xiàn)了上市以來的首次虧損。被犧牲的盈利指標換來了財務指標的改善以及項目的正常推進。據(jù)了解，2021年下半年以來，該公司提前處置了大量非核心資產(chǎn)，通過退出36個合營項目等措施，實現(xiàn)回籠資金超過200億元。2022年，其全年凈償還債務近250億元，凈負債率從2019年底的約83%降至2022年底的57.3%，并連續(xù)3年錄得正向的經(jīng)營性現(xiàn)金流。

2022年，雅居樂在廣州、佛山、北京、上海等24座城市成功交付約6萬套房屋，約520萬平方米。

2022年，雅居樂錄得652.3億元的銷售額，今年預期可實現(xiàn)650億元至700億元的銷售規(guī)模，前4月已累計銷售204.8億元，銷售均價同比上升15%至約1.5萬元/平方米。

雖然過去一年已經(jīng)償付了近250億元的債務，但雅居樂今年還有約240億元的短債到期，壓力也不小。對此，雅居樂方面表示，公司一直高度重視企業(yè)信用，堅持審慎的資金管理策略，核心團隊也保持了穩(wěn)定，保證公司的穩(wěn)定與可續(xù)性經(jīng)營。其次，公司擁有大規(guī)模土地儲備的“家底”，除了房地產(chǎn)業(yè)務還擁有多個非房地產(chǎn)資產(chǎn)業(yè)務線，可協(xié)同發(fā)展提供增長預期。此外，今年還進一步加大了營銷回款力度，積極改善造血功能�！肮�司擁有充足的授信額度，亦在年頭發(fā)行了中票和公司債，加上境外銀行機構對境外貸款的再融資支持，公司有信心完成全年到期債務的兌付安排。”

穿越行業(yè)史上最寒冷的冬天，行至今日，雅居樂集團董事局主席陳卓林也有不少感慨。他在2023年的新春寄語中表示，2022年，雅居樂克服前所未有的流動性重壓和供應鏈危機，付出了艱辛代價，扛住了生死考驗，竭力完成保交付的同時，出色完成了保償付，堅守了良好信用�！按猴L已來，不負冬耕。”2023年，國內消費市場提振，行業(yè)元氣恢復，要素供應鏈重構，均要繼續(xù)付出巨大努力，而雅居樂也將重整披掛，負重前行。

據(jù)了解，該公司未來的發(fā)展戰(zhàn)略是通過聚焦主業(yè)、收縮規(guī)模等經(jīng)營策略，嚴控產(chǎn)品品質，走高質量發(fā)展路線。