公司苗野 2023-05-26 09:36:45 來源：中房報(bào)

時(shí)隔近一年，復(fù)星集團(tuán)出售廣州復(fù)星國際中心主塔的消息終于落定。

這次的接盤方是知識(shí)城集團(tuán)。

5月22日，知識(shí)城集團(tuán)官宣，下屬控股公司廣州知僑有限公司（下稱“廣州知僑”）完成了對(duì)廣州市星健星粵房地產(chǎn)有限公司的股權(quán)收購，進(jìn)而完全持有位于廣州市海珠區(qū)琶洲西區(qū)的復(fù)星國際中心項(xiàng)目，并已更名為“開元廣場(chǎng)”。

至此，廣州復(fù)星國際中心的南、北塔分屬二主，復(fù)星正式退出南方總部大樓。

不過交易雙方并未披露具體交易細(xì)節(jié)。

“交易價(jià)格和相關(guān)細(xì)節(jié)達(dá)到信披標(biāo)準(zhǔn)，公司會(huì)及時(shí)披露。”復(fù)星方面給予中國房地產(chǎn)報(bào)記者回復(fù)稱，此次出售是復(fù)星根據(jù)未來發(fā)展目標(biāo)，通過優(yōu)化資產(chǎn)組合、改善資金結(jié)構(gòu)、聚焦主業(yè)的結(jié)果，同時(shí)也是為了更好地在大灣區(qū)乃至全國持續(xù)深耕產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略舉措。廣州作為大灣區(qū)核心城市，是復(fù)星產(chǎn)業(yè)布局的著力點(diǎn)。

公開資料顯示，廣州復(fù)星國際中心地處廣州“一江三城大CBD”以及琶洲人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)核心位置，項(xiàng)目主要以雙塔構(gòu)成，主塔高約220米、副塔高約60米，總建筑面積約14.11萬平方米，總投資近35億元，主要業(yè)態(tài)包含超甲級(jí)寫字樓、聯(lián)合辦公、裙樓商業(yè)、服務(wù)式公寓、天際會(huì)所等。

市場(chǎng)人士猜測(cè)，若參考周邊寫字樓每平方米50000元價(jià)格，此次交易價(jià)款或能達(dá)到70億元，但是否涉及債權(quán)債務(wù)還不確定。

這是復(fù)星落子廣州的標(biāo)志性建筑。

2015年6月，廣州成功出讓海珠區(qū)琶洲電子商務(wù)區(qū)7宗地塊，累計(jì)成交金額78億元，競(jìng)得者分別為阿里巴巴、復(fù)星、國美和騰訊。其中，復(fù)星集團(tuán)以總價(jià)32.05億元，獲取位于廣州市海珠琶洲核心區(qū)的AH040223及AH040237兩宗地塊。

按照復(fù)星的計(jì)劃，擬在此打造由高180米和200米的雙子樓組成的廣州復(fù)星國際中心，并計(jì)劃將復(fù)星南方總部落戶廣州琶洲，打造“金融蜂巢”與“健康蜂巢”。

2016年4月項(xiàng)目動(dòng)工，成為琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)第一個(gè)開工的項(xiàng)目。

彼時(shí)，復(fù)星相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，復(fù)星集團(tuán)的業(yè)務(wù)較為多元化，有醫(yī)療、電商、保險(xiǎn)、大健康等產(chǎn)業(yè)，這些業(yè)務(wù)都可能落地在復(fù)星南方總部；項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)周期為3年，將邀請(qǐng)國際設(shè)計(jì)公司進(jìn)行建筑外形設(shè)計(jì)。

不過，隨著復(fù)星在2019年開啟低調(diào)“賣賣賣”節(jié)奏，這個(gè)南方總部大樓也成為首批被擺上貨架的資產(chǎn)。

2019年3月，廣州復(fù)星國際中心尚未落成，南塔地塊便賣給了新加坡豐樹集團(tuán)，交易總價(jià)為42.9億元，單價(jià)約3.9萬元/平方米。豐樹集團(tuán)將其更名為銘豐廣場(chǎng)，2021年3月實(shí)現(xiàn)交付。

同年12月，由復(fù)地產(chǎn)發(fā)集團(tuán)開發(fā)的北塔項(xiàng)目完成主體結(jié)構(gòu)施工。2020年10月，廣州復(fù)星國際中心正式亮相，并啟動(dòng)全球招商。復(fù)星聯(lián)合健康保險(xiǎn)、星恒保險(xiǎn)代理、中州期貨、德邦基金、樂乎等宣布進(jìn)駐，同時(shí)提出“智慧蜂巢”概念。

2021年，廣州復(fù)星國際中心正式交付使用，吸引了馬士基、安點(diǎn)科技、奧牛投資、美餐樂等企業(yè)進(jìn)駐。

2022年復(fù)星啟動(dòng)了對(duì)非戰(zhàn)略性非核心資產(chǎn)的處置，廣州復(fù)星國際中心主塔被出售的消息不脛而走。一年后，廣州復(fù)星國際中心迎來新主。

天眼查信息顯示，今年3月10日，復(fù)星國際中心項(xiàng)目開發(fā)公司廣州市星健星粵房地產(chǎn)有限公司完成股權(quán)變更，復(fù)地集團(tuán)全資子公司廣州市復(fù)星南粵投資管理有限公司退出，廣州知僑成為持股100%的唯一股東。

據(jù)一位接近復(fù)星的相關(guān)人士透露，復(fù)星一邊加倉，一邊“瘦身健體”，買與賣之間肯定有資金壓力因素，但更重要的應(yīng)該是蓄力向全球家庭消費(fèi)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的定位轉(zhuǎn)變。

過去一年，復(fù)星的債務(wù)問題一直受到外界質(zhì)疑。

截至2022年年底，復(fù)星國際現(xiàn)金、銀行結(jié)余及定期存款達(dá)1005.6億元，總債務(wù)為2269億元，同比下降約4.3%，其中長(zhǎng)期債務(wù)所占的比例有所減少；當(dāng)期公司總債務(wù)占總資本比率為53.2%，和2022年中相比下降3.6個(gè)百分點(diǎn)，平均債務(wù)成本為4.7%。

在復(fù)星國際2022年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，董事長(zhǎng)郭廣昌提到：“在過去幾年里，復(fù)星一直在‘瘦身健體’、聚焦主業(yè)，不過2022年復(fù)星‘瘦身健體’的計(jì)劃大大加速，決心和動(dòng)作更大�！彼�認(rèn)為復(fù)星“瘦身健體”戰(zhàn)略是有進(jìn)有退，且是有標(biāo)準(zhǔn)的。

對(duì)于本次收購，知識(shí)城集團(tuán)認(rèn)為其抓住疫情窗口期成功獲得廣州核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)物業(yè)，有力地拓展了經(jīng)營版圖。另外，創(chuàng)造性地與民企合作，引入僑鑫集團(tuán)共同成立廣州知僑公司作為琶洲項(xiàng)目收購載體，通過靈活合規(guī)的合作機(jī)制進(jìn)行資源整合和優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。

復(fù)星方面對(duì)記者表示，復(fù)星在大灣區(qū)一直踐行“深度產(chǎn)業(yè)運(yùn)營+產(chǎn)業(yè)投資”，落地了包括健康蜂巢、文化蜂巢等在內(nèi)的多個(gè)產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目。今年開始，復(fù)星將在大灣區(qū)針對(duì)文旅產(chǎn)業(yè)、黃金珠寶產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)，有較大的深耕力度。

截至目前，復(fù)星主要生態(tài)企業(yè)在廣州投資額累計(jì)超170億元，在廣東省累計(jì)投資額超過320億元。