公司梁笑梅 2023-07-13 11:45:55 來(lái)源：中房報(bào)

越秀服務(wù)此番人事變動(dòng)可謂用盡心思。

7月7日，越秀服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“越秀服務(wù)”，06626.HK）宣布更換財(cái)務(wù)總監(jiān)。

公告顯示，陳冬鵬將不再擔(dān)任越秀服務(wù)財(cái)務(wù)總監(jiān)，并將調(diào)任為并購(gòu)負(fù)責(zé)人。同時(shí)，李慧婷將替代陳冬鵬成為越秀服務(wù)財(cái)務(wù)總監(jiān)。

7月10日，越秀服務(wù)方面告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，“李慧婷的接任將有利于更高效處理公司和母公司越秀地產(chǎn)間的業(yè)務(wù)往來(lái)�！�

值得一提的是，陳冬鵬的職位調(diào)整背后十分耐人尋味，“并購(gòu)負(fù)責(zé)人”這個(gè)職務(wù)越秀服務(wù)過(guò)去從未公開(kāi)披露過(guò)，越秀服務(wù)收并購(gòu)計(jì)劃或許即將落地。

自2021年6月上市以來(lái)，越秀服務(wù)在收并購(gòu)上并未有太多動(dòng)作，直至2022年10月，才完成了首次收購(gòu)。

談及收并購(gòu)，越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席林峰在2022年業(yè)績(jī)會(huì)上表示，越秀服務(wù)對(duì)收并購(gòu)一直持開(kāi)放的態(tài)度，也在積極尋找目標(biāo)，目前估值應(yīng)該接近行業(yè)合理的水平，所以也在積極探索一些并購(gòu)的項(xiàng)目。

加強(qiáng)與母公司的業(yè)務(wù)往來(lái)

翻開(kāi)李慧婷的工作履歷，其在會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)等方面擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)。

2001年8月～2008年1月，李慧婷于羅兵咸永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所廣州分所審計(jì)部任職，最后任職審計(jì)經(jīng)理。2008年11月，李慧婷加入越秀地產(chǎn)財(cái)務(wù)部擔(dān)任財(cái)務(wù)經(jīng)理。

2016年8月，李慧婷晉升為越秀地產(chǎn)財(cái)務(wù)部副總經(jīng)理。

從2021年5月起，李慧婷一直擔(dān)任越秀地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理中心總經(jīng)理，負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)報(bào)告和數(shù)據(jù)控制、融資和資本管理，以及預(yù)算和稅務(wù)規(guī)劃等多項(xiàng)職能。

“越秀服務(wù)財(cái)務(wù)總監(jiān)由熟悉越秀服務(wù)情況的越秀地產(chǎn)財(cái)務(wù)高管兼任，有助于盡量減少變動(dòng)帶來(lái)的影響，加強(qiáng)地產(chǎn)與服務(wù)板塊的協(xié)同�！睗u苒物業(yè)研究院首席研究員湯曉晨認(rèn)為。

事實(shí)上，越秀服務(wù)從與地產(chǎn)協(xié)同中嘗到了甜頭。2022年10月，越秀服務(wù)將廣州長(zhǎng)隆集團(tuán)旗下的一家物業(yè)公司收入囊中。這離不開(kāi)和母公司的聯(lián)動(dòng)，此前越秀地產(chǎn)協(xié)助長(zhǎng)隆集團(tuán)做代建業(yè)務(wù)，于是越秀服務(wù)順理成章地把物業(yè)企業(yè)并購(gòu)了過(guò)來(lái)。

按照計(jì)劃，李慧婷將繼續(xù)擔(dān)任越秀地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理中心總經(jīng)理的現(xiàn)有職位，并將20%的時(shí)間投入到現(xiàn)有職位，80%的時(shí)間投入到財(cái)務(wù)總監(jiān)的新職位。

根據(jù)服務(wù)合約，李慧婷將獲得120萬(wàn)元/年的酬金，其也將有權(quán)收取董事會(huì)的酌情表現(xiàn)花紅。

從李慧婷的工作重心轉(zhuǎn)變，足以看出其對(duì)越秀服務(wù)的重視。

毋庸置疑，越秀服務(wù)的業(yè)績(jī)是較好的證明。2022年，越秀服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入24.86億元，同比增長(zhǎng)29.6%，歸屬母公司凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)15.7%至4.16億元。

收并購(gòu)?fù)苿?dòng)“3年1億”目標(biāo)

值得關(guān)注的是，曾擔(dān)任越秀服務(wù)財(cái)務(wù)總監(jiān)的陳冬鵬此次調(diào)任為越秀服務(wù)并購(gòu)負(fù)責(zé)人。

這一人事調(diào)整背后或許是越秀服務(wù)戰(zhàn)略方向的調(diào)整。

事實(shí)上，在今年3月舉辦的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，越秀服務(wù)管理層就透露出將積極探索并購(gòu)項(xiàng)目的想法。

在上述業(yè)績(jī)會(huì)上，林峰強(qiáng)調(diào)，公司曾在上市時(shí)提過(guò)3年之內(nèi)達(dá)到1億平方米在管面積的目標(biāo)，這個(gè)目標(biāo)依舊沒(méi)變，2024年6月前會(huì)向著這個(gè)目標(biāo)達(dá)成。

資料顯示，越秀服務(wù)于2021年6月28日在港交所正式掛牌交易，并募得IPO資金16.32億元。按照規(guī)劃，當(dāng)中的60%即約9.79億元的資金用于策略收并購(gòu)，其余40%則分別用于發(fā)展增值服務(wù)業(yè)務(wù)和補(bǔ)充流動(dòng)性資金。

不可否認(rèn)，越秀服務(wù)上市后在收并購(gòu)上的步伐稍顯遲緩。

截至目前，越秀服務(wù)僅有的一次收并購(gòu)發(fā)生在2022年10月，以總對(duì)價(jià)0.095億元收購(gòu)廣州長(zhǎng)隆集團(tuán)旗下廣州市秉信物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)，新增合約面積約0.0079億平方米。

顯然，對(duì)于規(guī)模的增長(zhǎng)，越秀服務(wù)是有計(jì)劃的。在上市后的2～3年內(nèi)，推動(dòng)在管面積達(dá)到1億平方米，也就是所謂的“3年1億”目標(biāo)。越秀服務(wù)主要通過(guò)3種方式實(shí)現(xiàn)。一是母公司輸送，二是第三方外拓，三是收并購(gòu)。

具體來(lái)看，母公司越秀地產(chǎn)每年基本上能夠保證0.05億平方米～0.06億平方米面積，2～3年可以總共提供0.15億平方米～0.16億平方米面積；外拓則預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)0.15億平方米；在收并購(gòu)方面，2～3年實(shí)現(xiàn)0.3億平方米～0.35億平方米的目標(biāo)。

資料顯示，越秀服務(wù)2020年末在管面積0.33億平方米，合約面積0.5億平方米，而到2022年末分別增長(zhǎng)0.190億平方米和0.21億平方米，分別增加至0.52億平方米、0.71億平方米。

時(shí)間緊任務(wù)重。值得關(guān)注的是，對(duì)于越秀服務(wù)的“3年1億”目標(biāo)，截止日期是2024年6月。也就是在未來(lái)還不到1年的時(shí)間內(nèi)，越秀服務(wù)要完成在管面積約0.48億平方米的增長(zhǎng)。

挑戰(zhàn)與壓力并存，收并購(gòu)提上日程似乎迫在眉睫。

“越秀服務(wù)由財(cái)務(wù)背景的高管任并購(gòu)負(fù)責(zé)人，能夠更審慎的判斷并購(gòu)機(jī)會(huì)，提高并購(gòu)成功率�！睖珪猿勘硎�。

此外，越秀服務(wù)的在手現(xiàn)金在不斷增加，也有資本對(duì)外擴(kuò)張。截至2021年末，越秀服務(wù)擁有在手現(xiàn)金38.03億元。截至2022年末，越秀服務(wù)在手現(xiàn)金提升為43.61億元。

林峰亦在2022年業(yè)績(jī)會(huì)上透露，他們會(huì)在資金安全的前提下做合理的銀行存款，然后尋找一些收并購(gòu)的機(jī)會(huì)。