公司劉偉 2023-07-28 11:00:23 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)

“許可經(jīng)營項(xiàng)目里，新增房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，一般經(jīng)營項(xiàng)目里，新增非居住房地產(chǎn)租賃。”7月26日，根據(jù)天眼查App信息，騰訊科技（深圳）有限公司（以下簡稱“騰訊”）發(fā)生經(jīng)營范圍工商變更。

資料顯示，上述公司成立于2000年2月，注冊資本200萬美元，法定代表人、董事長、總經(jīng)理為馬化騰。股東信息顯示，該公司由注冊于香港的中霸集團(tuán)有限公司全資持股。

上述信息引發(fā)一些網(wǎng)友的猜測，以為騰訊欲進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

不過，據(jù)媒體報(bào)道，騰訊內(nèi)部人士表示這是一個(gè)誤解，此次騰訊申請補(bǔ)充房地產(chǎn)開發(fā)及租賃的經(jīng)營范圍，并非為了開展普遍意義上的地產(chǎn)類業(yè)務(wù)，而是為了滿足正在建設(shè)的新園區(qū)——大鏟灣項(xiàng)目開發(fā)過程中的業(yè)務(wù)需求。

大鏟灣項(xiàng)目以騰訊自用產(chǎn)業(yè)園區(qū)為核心，同時(shí)也會設(shè)立一些諸如辦公物業(yè)、會議中心、商業(yè)等公共配套設(shè)施，這些附屬設(shè)施的開發(fā)和運(yùn)營涉及到對外經(jīng)營，因此需依照法規(guī)補(bǔ)充相關(guān)資質(zhì)。

2019年，騰訊斥資85.2億元拿下位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道大鏟灣A002-0076地塊，項(xiàng)目規(guī)劃為“互聯(lián)網(wǎng)+未來科技城”，用地面積80.9萬平方米，總建面200萬平方米。

其中一期工程計(jì)劃于2025年前建成投產(chǎn)。主要建設(shè)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房、商業(yè)、生活配套設(shè)施、科技展覽館、數(shù)據(jù)及智慧控制中心等，項(xiàng)目總投資318.9億元。

除在建的大鏟灣項(xiàng)目外，騰訊在全國各重點(diǎn)城市還擁有不少物業(yè)資產(chǎn)，包括2009年在深圳南山區(qū)自建的首座寫字樓——騰訊大廈，騰訊濱海大廈、騰訊北京總部大樓、上海騰訊大廈，此外，騰訊在天津和武漢還有物業(yè)項(xiàng)目。

在盤古智庫高級研究員江瀚看來，互聯(lián)網(wǎng)巨頭公司熱衷于購買土地并蓋樓，有幾方面的原因。

一是強(qiáng)化技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施和安全，頭部互聯(lián)網(wǎng)公司擁有龐大的用戶群體和海量的數(shù)據(jù)流量，因此，建設(shè)自己的技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施是非常重要的。購買地產(chǎn)并蓋樓可以提供更多的物理空間來建設(shè)數(shù)據(jù)中心、服務(wù)器農(nóng)場等基礎(chǔ)設(shè)施，以滿足公司日益增長的需求，同時(shí)也增強(qiáng)了數(shù)據(jù)的安全性和穩(wěn)定性。

二是品牌形象和可持續(xù)發(fā)展，通過擁有物理辦公地點(diǎn)和建筑物，互聯(lián)網(wǎng)巨頭公司可以塑造自己的品牌形象，并展示自己的實(shí)力和可持續(xù)發(fā)展的意圖。這種實(shí)體存在有助于公司與用戶、投資者和合作伙伴建立更緊密的聯(lián)系，增加信任感和穩(wěn)定性。

三是投資回報(bào)和資產(chǎn)配置，地產(chǎn)投資可能也是互聯(lián)網(wǎng)巨頭公司的一種資產(chǎn)配置策略，希望通過持有和開發(fā)物業(yè)來獲得長期的投資回報(bào)。在某些情況下，公司也可能將物業(yè)出租給其他企業(yè)，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的收益化。

財(cái)經(jīng)評論員譚浩俊表示，經(jīng)過多年發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)巨頭企業(yè)手中握有大量的資金，購買土地并蓋樓對其而言，是一種重要的資產(chǎn)保值增值方式。而且由于重點(diǎn)城市土地的稀缺性，從長遠(yuǎn)角度考慮，不僅有升值空間，也為其投資實(shí)體行業(yè)提供了基礎(chǔ)保障。

值得注意的是，騰訊雖不直接涉及房地產(chǎn)開發(fā)，但多年來，其作為財(cái)務(wù)投資者，投資范圍幾乎擴(kuò)大至房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈。

截至2023年6月初，騰訊還持有華南城（01668.HK）8.4%股份，貝殼（BEKE.NYSE）11.4%股份，以及樂居15.5%（LEJU.NYSE）的股份。

7月21日，北京萬達(dá)投資有限公司出現(xiàn)股東變更，萬達(dá)投資49%的股權(quán)被轉(zhuǎn)讓給了上海儒意影視制作有限公司，后者的控股股東即為騰訊。