公司梁笑梅 2023-07-31 09:36:15 來源：中房報

一切都在為復(fù)牌做準(zhǔn)備。

7月26日晚，奧園健康（以下簡稱“奧園健康”，03662.HK）公告披露獨(dú)立調(diào)查委員會最新調(diào)查主要結(jié)果，以及內(nèi)部控制顧問針對管理層數(shù)項整改措施實施意見的評估。獨(dú)立調(diào)查委員會及董事會認(rèn)為，管理層所采取的全面整改措施“充分有效”。公司將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行內(nèi)部控制政策及流程，以確保百分百遵守上市規(guī)則。

7月18日，中國奧園發(fā)布公告稱，出售奧園健康29.9%股份的相關(guān)交易已經(jīng)完成。

至此，廣州南粵基金集團(tuán)有限公司（以下簡稱“南粵基金”）及香港星橋國際聯(lián)合成立的投資公司南粵星橋基金，成為奧園健康大股東，中國奧園仍持股24.68%，為第二大股東。

此前，奧園健康已經(jīng)發(fā)布3份業(yè)績報告， 5月31日，奧園健康已經(jīng)向香港聯(lián)交所提交復(fù)牌申請。

根據(jù)公開資料顯示，奧園健康成立于2000年，于2019年3月在香港聯(lián)交所主板上市，截至2022年末，奧園健康涉及在管收費(fèi)建筑面積約為4710萬平方米。奧園健康是中國奧園集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱“中國奧園”)的全資子公司。

關(guān)于復(fù)牌的進(jìn)展以及下一步計劃。中國房地產(chǎn)報記者致電奧園健康方面人士，截至發(fā)稿，未得到回復(fù)。

兩年前計劃出售股權(quán)

事實上，中國奧園早就在尋找收購?qiáng)W園健康的買家了。

出售奧園健康股權(quán)實屬無奈之舉。2021年11月，中國奧園首次作出出售奧園健康權(quán)益的初步?jīng)Q定。與奧園健康聯(lián)合發(fā)布公告，擬將奧園健康55%的股權(quán)全部賣掉以回籠資金，緩解中國奧園面臨的流動性問題。

中國奧園自身難保，出售資產(chǎn)也在情理之中。

資料顯示，2021年、2022年，中國奧園分別虧損354.88億元、84.96億元。中國奧園要解決的債務(wù)是對境外約428.18億元、境內(nèi)約662.32億元的總有息負(fù)債。

出售公告發(fā)布后，曾傳出合生創(chuàng)展、碧桂園、世茂、美的置業(yè)，到山東國資均有接手奧園健康的消息，但最終均未有進(jìn)一步動作。

一年之后，奧園健康出售股權(quán)的事情終于有了實質(zhì)性的進(jìn)展。

2022年12月初，中國奧園就發(fā)布了關(guān)于奧園健康股權(quán)的招標(biāo)公告。招標(biāo)文件顯示，奧園集團(tuán)現(xiàn)招標(biāo)承投購買奧園健康股本中約2.17億股，每股面值0.009元的普通股，相當(dāng)于截至招標(biāo)文件日期奧園健康全部已發(fā)行股本的29.9%）。

值得關(guān)注的是，中國奧園當(dāng)時對買家有著自己的考量。

中國奧園提出了兩大條件。一是指定買家須為國資企業(yè)；二是買家須與中國奧園簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，同步推進(jìn)與中國奧園的舊改戰(zhàn)略合作。

兩個月后，中國奧園出售奧園健康股權(quán)的事情就有了很大進(jìn)展。

2月16日，中國奧園就向外界透露，已與買方簽訂協(xié)議，以2.34億元的代價出售所持有的奧園健康29.9%股份。

這個買家是擁有廣州國資背景的南粵基金及星橋香港共同組建的南粵星橋基金。

截至目前，南粵星橋基金方面已經(jīng)支付該項交易款的六成即1.404億元，剩余四成款項即0.936億元，將由南粵股權(quán)投資基金支付，將于10月16日之前打入指定賬戶。

為復(fù)牌做準(zhǔn)備

找到買家后，奧園健康離復(fù)牌又近了一步。

“隨著外部資源的介入，將有助于奧園健康逐漸恢復(fù)市場業(yè)務(wù)及市場信心，也加快了奧園健康復(fù)牌的節(jié)奏�！蓖�策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示。

不過，出售股權(quán)的完成是有前提條件的，買家的要求就是奧園健康盡快復(fù)牌。

事實上，買家也在一定程度上推著奧園健康加快復(fù)牌的節(jié)奏。

“近期奧園健康公布的3份業(yè)績報告和重組方案就就和此次出售股權(quán)有關(guān)�！彼渭t衛(wèi)認(rèn)為。

在宋紅衛(wèi)看來，中國奧園的債務(wù)問題得到了實質(zhì)性的推進(jìn)，在過去一年多的時間里，可以看到，僅靠企業(yè)自救是行不通的。通過非房地產(chǎn)資產(chǎn)的處置，使債務(wù)問題得到一定的緩解，盡管中國奧園失去了絕對控股權(quán)，但仍然是奧園健康的第二股東，保住了企業(yè)的實體部分。

2022年4月1日，奧園健康因無法在規(guī)定時間內(nèi)披露2021年年報，而被港交所勒令停牌，而后又因無法按時披露2022年中報、2022年年報，導(dǎo)致公司股票停牌至今。

為了復(fù)牌，奧園健康已經(jīng)做了不少的準(zhǔn)備工作。

5月4日晚間，奧園健康一口氣發(fā)布了2021年年報和2022年半年報。將近半個月后，奧園健康又補(bǔ)發(fā)了2022年年報。

6月30日晚，奧園健康發(fā)布復(fù)牌進(jìn)展公告披露稱，已于2023年5月31日向香港聯(lián)交所提交復(fù)牌申請。

奧園健康方面表示，該公司已按照香港聯(lián)交所復(fù)牌指引，補(bǔ)發(fā)全部業(yè)績報告。同時，內(nèi)部控制顧問已完成評估，公司已全面采納內(nèi)部控制顧問建議的補(bǔ)救措施，并積極考慮日后聘請合規(guī)顧問及內(nèi)部控制顧問，以確保公司內(nèi)控措施得到落實。

“奧園健康與中國奧園之間的資金往來及存款質(zhì)押等情況及涉及的內(nèi)部合規(guī)調(diào)整仍在推進(jìn)，未完全理清，推進(jìn)復(fù)牌還需努力。”漸苒物業(yè)研究院首席研究員湯曉晨認(rèn)為。

隨著新一輪補(bǔ)充調(diào)查和內(nèi)部控制評估整改措施的完成，奧園健康復(fù)牌進(jìn)程正在推進(jìn)。