公司田傲云 2023-07-31 09:46:28 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)

萬達(dá)與萬科間的資金糾紛或?qū)⒑徒狻?/p>

7月27日，有消息稱，萬科集團與萬達(dá)集團在長春國際影都合作項目中產(chǎn)生的資金糾紛已基本達(dá)成和解，萬科已申請凍結(jié)的萬達(dá)商管部分股權(quán)即將解凍。針對這一消息，記者分別與萬科、萬達(dá)進(jìn)行了求證，截至發(fā)稿，雙方均未予回應(yīng)。

但據(jù)知情人士透露，針對爭議標(biāo)的雙方已給出了解決方案，但具體細(xì)節(jié)不便公開�！半S著這次和解，萬達(dá)商管因雙方糾紛被凍結(jié)的股權(quán)會在近期全部解凍，這對珠海萬達(dá)商管上市是利好消息�！�

“雙方和解是必然的�！敝袊�企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜表示，雙方爭議資金差距只有幾億元，為此爭議鎖定萬達(dá)價值上千億股權(quán)是不合適的，與當(dāng)前鼓勵民營經(jīng)濟發(fā)展相悖；對于萬科和司法公正亦有影響。

萬達(dá)與萬科此次糾紛最早要追溯到2019年。彼時，雙方就“長春國際影都”項目展開合作，期間，萬科方面前后累計投資50億元，到2021年6月萬科決定提前終止合作，之后，雙方發(fā)生資金糾紛。

今年6月5日，萬科集團向上海虹口法院申請對萬達(dá)集團公司的資產(chǎn)進(jìn)行訴前保全，凍結(jié)了大連萬達(dá)集團持有的大連萬達(dá)商管集團19.79億元股權(quán)，涉萬達(dá)商管1287億元股權(quán)資產(chǎn)，為期3年。

對于股權(quán)被凍結(jié)，萬達(dá)集團回應(yīng)稱，萬達(dá)地產(chǎn)集團和某企業(yè)在長春一大型項目有合作，至今雙方仍存在約10余億元財務(wù)糾紛。

萬達(dá)方面表示，2018年萬達(dá)商管引入投資人時，萬達(dá)商管45.27億元股權(quán)當(dāng)時估值就已經(jīng)2430億元，此估值為公開信息。此次凍結(jié)萬達(dá)商管19.79億元股權(quán)，大幅超過雙方財務(wù)糾紛金額。

據(jù)公開信息顯示，上述與萬達(dá)集團產(chǎn)生財務(wù)糾紛的公司正是萬科旗下的海南萬駿管理服務(wù)有限公司。

此舉引發(fā)市場關(guān)注�！吧虾：缈诜ㄔ簝鼋Y(jié)的大連萬達(dá)商管19.8億元，并不是一般意義上的19.8億元資產(chǎn)，而是對應(yīng)著1287億元的股權(quán)資產(chǎn)，與雙方爭議的標(biāo)的額資產(chǎn)13.8億元相比，高達(dá)94倍之多，屬于超額凍結(jié)�！敝袊�政法大學(xué)資本金融研究院院長劉紀(jì)鵬曾為此喊話，呼吁雙方“互讓一步”。

劉紀(jì)鵬同時提出了多種方案化解雙方之間的糾紛，如取消萬科要求的3.77億罰息，并讓萬達(dá)放棄為萬科提供的16.3億元土地成本優(yōu)惠。他還建議將50億元收益按照6%至10%年收益率分三檔支付給萬科。

如今，雙方傳來和解的消息，多位受訪人士認(rèn)為，這對于正在沖擊IPO沖刺的珠海萬達(dá)商管來說無疑是利好消息。

此前，鑒于“萬達(dá)系”的償債壓力，中誠信國際、惠譽、穆迪、標(biāo)普等評級機構(gòu)也于近期接連調(diào)低了大連萬達(dá)商管評級。公開數(shù)據(jù)顯示，截至一季度末，萬達(dá)商管總資產(chǎn)6122.16億元，總負(fù)債計約為3105.36億元，其中，有息負(fù)債為2044.32億元，賬面貨幣資金約為304.67億元。

“萬達(dá)股權(quán)解鎖也有助于提升萬達(dá)的流動性和企業(yè)資信評級，利好于萬達(dá)的債務(wù)騰挪，對于王健林來說流動性壓力會明顯減輕�！卑匚南脖硎�。