公司劉偉 2023-08-21 10:15:23 來源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

一個(gè)多年前收購(gòu)的項(xiàng)目糾紛使得廈門萬科突現(xiàn)股權(quán)凍結(jié)風(fēng)波。

8月18日，據(jù)企查查顯示，廈門市萬科企業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“廈門萬科”）被凍結(jié)的股份已解除凍結(jié)。此前，該公司所持多家公司股份被顯示處于凍結(jié)狀態(tài)，所涉公司包括泉州市萬科駿禾置業(yè)有限公司、泉州市萬科企業(yè)有限公司等。

萬科方面稱，對(duì)于此事暫無回應(yīng)。

一位知情人士稱，“此次事件起因是廈門萬科旗下某項(xiàng)目2021年的歷史法律糾紛，于近日判決后，廈門萬科因工作失誤，未能準(zhǔn)時(shí)執(zhí)行法院判決，造成了凍結(jié)。目前糾紛已順利解決，法院解除了股權(quán)凍結(jié)�！�

“出現(xiàn)被強(qiáng)制執(zhí)行，就意味著存在到期沒有依法履行的生效判決，會(huì)有損企業(yè)的聲譽(yù)。對(duì)于一個(gè)比較注重口碑的公司，且并非沒有資金償還能力的公司，通常不會(huì)令自己陷入被強(qiáng)制執(zhí)行的境地。所以，一般而言，確實(shí)不會(huì)輕易出現(xiàn)這種工作失誤。但是，公司畢竟是人在經(jīng)營(yíng)，也不排除出現(xiàn)這種特殊情況的可能性�！北本┙鹪V律師事務(wù)所主任王玉臣分析。

14家公司股權(quán)被凍結(jié)

天眼查顯示，近日，廈門萬科新增14則股權(quán)凍結(jié)信息，股權(quán)凍結(jié)的企業(yè)包括廈門鼎泰和投資有限公司、廈門宏謙投資有限公司、石獅市萬科濱海房地產(chǎn)有限公司、泉州市萬科企業(yè)有限公司等。不過，8月18日，這些被凍結(jié)的股份很快被解除凍結(jié)。

此外，中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示，7月11日，廈門萬科新增被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的97303836元，執(zhí)行法院廈門市中級(jí)人民法院。

上述人士稱，此次股權(quán)凍結(jié)風(fēng)波起因于萬科旗下某項(xiàng)目2021年的歷史法律糾紛。為何2021年發(fā)生的法律糾紛，到2023年才宣判？廈門萬科又因何未及時(shí)執(zhí)行法院判決？

企查查上公開的信息顯示，2021年4月23日，廈門市中級(jí)人民法院在該院第十三法庭公開開庭審理，原告深圳明煒集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“明煒集團(tuán)”），惠州大亞灣中聯(lián)燦邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，廈門大如商貿(mào)有限公司與被告廈門萬科股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛一案。該案案號(hào)為（2021）閩02民初323號(hào)。

記者隨即在中國(guó)裁判文書網(wǎng)上搜索該案的具體信息，但并未搜索到相應(yīng)結(jié)果。

公開信息顯示，廈門萬科曾在2016年前后，從明煒集團(tuán)手中收購(gòu)一處項(xiàng)目，欲打造為廈門五緣灣萬科地下商城，但該項(xiàng)目至今未能入市，且僅建設(shè)了地基左右的部分。

有業(yè)主向當(dāng)?shù)卣�府部門反映該項(xiàng)目荒廢時(shí)間太長(zhǎng)。廈門市自然資源和規(guī)劃局2023年年初回應(yīng)稱：“五緣灣萬科地下商城已建設(shè)為尚未竣工的在建工程，不存在閑置，地面規(guī)劃為公園綠地�！�

記者向萬科方面求證該項(xiàng)目的具體情況，相關(guān)人士表示并不清楚。

曾經(jīng)是標(biāo)桿案例

操盤上述項(xiàng)目時(shí)，廈門萬科時(shí)任總經(jīng)理還是薛峰。薛峰于2002年11月加入萬科，最初在萬科集團(tuán)任職，從標(biāo)準(zhǔn)化中心經(jīng)理到集團(tuán)建筑研發(fā)中心總經(jīng)理。2009年薛峰赴廈門萬科任副總經(jīng)理，后任總經(jīng)理多年。

薛峰掌舵廈門萬科時(shí)，曾將廈門萬科打造為萬科在向城市配套服務(wù)商轉(zhuǎn)型路上的一個(gè)樣板。

萬科董事會(huì)主席郁亮在2017年底的一次公開場(chǎng)合夸獎(jiǎng)廈門萬科：“廈門萬科是一個(gè)標(biāo)桿案例，雖然現(xiàn)在還不太成熟，希望萬科介入的其他城市，也能像廈門萬科一樣完成向城市配套服務(wù)商的轉(zhuǎn)變，更有信心讓大家未來不是以發(fā)展商的角色來評(píng)論萬科�！�

而廈門萬科當(dāng)時(shí)在發(fā)展商的角色上已經(jīng)做得足夠出色。2017年，廈門萬科銷售額排名第七。隨后的2018年，據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)，廈門萬科全年的成交額是25.83億元，市占率5.6%，排名廈門第二，這是廈門萬科多年來取得的最好成績(jī)。

不過，到2019年1月，萬科南方區(qū)域管理層大換防，薛峰從廈門萬科總經(jīng)理調(diào)至廣州萬科總經(jīng)理；5月底，薛峰又轉(zhuǎn)任長(zhǎng)租公寓事業(yè)部總經(jīng)理。

2023年年初，萬科進(jìn)行人事大調(diào)整，再次對(duì)多個(gè)區(qū)域高管進(jìn)行換防。原南方區(qū)域（BG）產(chǎn)城事業(yè)部首席合伙人、總經(jīng)理任命高駿任命為廈門公司首席合伙人、總經(jīng)理。但當(dāng)前市場(chǎng)的頹勢(shì)表現(xiàn)已非個(gè)人能夠扭轉(zhuǎn)。

根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月廈門一手住宅成交1012套，較上月環(huán)跌46.11%，住宅成交面積106595平方米，較上月環(huán)跌48.5%。

克而瑞福建發(fā)布的《2023年7月廈門房企銷售排行榜》顯示，前十位中仍舊沒有看到萬科的身影，基本是清一色的國(guó)企、央企。

其中，招商蛇口、象嶼地產(chǎn)、廈門軌道集團(tuán)分獲銷售金額前三位，分別為12.56億元、7.75億元、7.18億元。此外，2023年上半年廈門房地產(chǎn)企業(yè)銷售額中，萬科仍然無緣前十，僅銷售面積入列第十位，為10.6萬平方米。

總體來看，萬科的行業(yè)頭部企業(yè)地位仍舊穩(wěn)若磐石。今年1～7月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1467萬平方米，合同銷售金額 2259.8 億元。據(jù)克而瑞發(fā)布的今年1～7月房企操盤榜顯示，萬科以2094.6億元，排名第二，操盤面積達(dá)1332.1萬平方米，排名第三。

萬科2022年年報(bào)顯示，該公司持有貨幣資金規(guī)模達(dá)1372.1億元，高于一年內(nèi)到期的有息負(fù)債總額645.2億元。據(jù)悉，從去年到今年上半年，萬科信用債發(fā)行量超過360億元，短債占整體有息負(fù)債比例已降至20%以下。