長沙市內(nèi)高層建筑密集
國家新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》于8月1日起正式實(shí)施。新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》由住建部和國家質(zhì)檢總局聯(lián)合發(fā)布，全力落實(shí)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》要求。規(guī)范中明確規(guī)定：“12層及12層以上的住宅，每棟樓設(shè)置不應(yīng)少于兩臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的�！辈簧俑邔咏ㄖ䴖]有配置能容納擔(dān)架的，每天都能遇到數(shù)起由病人家屬或醫(yī)護(hù)人員將病人背下樓或抬下樓的事例。
高層電梯長度從1.3米到2.3米不等，少于2米的居多。一般來說，建造年代越久的高層，電梯進(jìn)深越短淺。1999年，國家技術(shù)監(jiān)督局和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《規(guī)范》中要求：12層及以上的高層住宅，每棟樓不能少于兩臺電梯，其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯。然而，該規(guī)定在現(xiàn)實(shí)中幾乎無人執(zhí)行，原因在于其中的“宜配置”而非“應(yīng)配置”。一位業(yè)內(nèi)人士表示，一般電梯的大小決定了它的價(jià)格，開發(fā)商在安裝電梯時(shí)肯定是要考慮成本的。
新《規(guī)范》對開發(fā)商來說可謂牽一發(fā)而動全身。要讓醫(yī)用擔(dān)架能夠平放，電梯井面積至少要增加兩三個(gè)平方米，而且不僅是轎廂和候梯廳，建筑外觀和套型都可能跟著變。
電梯可容納擔(dān)架，意味著電梯井的尺寸要加大，而這又會影響到樓層的走道設(shè)計(jì)，進(jìn)而導(dǎo)致樓層的公攤面積有所增加。對購房者來說，意味著新購房實(shí)用面積將要降低。公攤率、戶型設(shè)計(jì)的變化肯定會在市場上有反應(yīng)。但長期看，更寬更深的電梯無疑會發(fā)揮救命的作用。
新規(guī)還規(guī)定，臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米，局部凈高不應(yīng)低于2.1米，且局部凈高的室內(nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/2。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2米。坡屋頂內(nèi)凈高2.1米及以上的面積，必須全部列入套內(nèi)使用面積。開發(fā)商對陽臺面積不得任意擴(kuò)大化，所有的陽臺都須計(jì)一半的建筑面積，并明確了陽臺的使用功能。開發(fā)商封閉陽臺按全面積收費(fèi)的做法被打破。
安全方面，陽臺欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)采用防止兒童攀登的構(gòu)造，住宅的陽臺欄板或欄桿凈高，六層及六層以下的不應(yīng)低于1.05米；七層及七層以上的不應(yīng)低于1.01米。防污降噪方面，晝間臥室內(nèi)的等效連續(xù)A聲級不應(yīng)大于45dB(分貝)、夜間不應(yīng)大于37dB。住宅建筑內(nèi)不應(yīng)布置易產(chǎn)生油煙的餐飲店。
