房?jī)r(jià)高達(dá)70%為政府稅費(fèi)
自2012年5月起，全國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈現(xiàn)象，對(duì)此，中央黨校專家周天勇提出兩點(diǎn)建議：第一，應(yīng)該廢除18億畝紅線行政控制，現(xiàn)在土地供給嚴(yán)重不足。第二，高額的土地出讓金，房?jī)r(jià)70%是政府稅費(fèi)，如果把土地出讓金變成房產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)立馬下來(lái)。
關(guān)于18億畝紅線控制，有人說(shuō)是為了保證糧食安全，但我認(rèn)為這是非常笨的辦法。我們國(guó)家即使城市化率達(dá)到80%，需要新增的交通建設(shè)、水利建設(shè)、城市建設(shè)用地加起來(lái)才2.5億畝。但中國(guó)有40多億畝的未利用土地，其中包括5.6億畝鹽堿地，26億畝沙漠，還有裸露、采礦塌陷地等10億畝，幾千萬(wàn)畝灘涂地。在不占耕地的前提下，增減掛鉤，占補(bǔ)平衡，完全可以改造出來(lái)2.5億畝建設(shè)用的土地。
周天勇建議，從未利用土地中改造出來(lái)2.5億畝耕地，然后再?gòu)某鞘羞吷现脫Q2.5億畝土地。比如將一些鹽堿地改造成良田，就在城市周圍置換一些土地進(jìn)行建設(shè)。并且，未利用土地改造成良田，目前的技術(shù)和成本完全都不是問(wèn)題。
改革開(kāi)放30多年，輿論認(rèn)為城市化占據(jù)了大量土地，這是不對(duì)的。改革開(kāi)放初期，我國(guó)村莊占地面積7000多萬(wàn)畝，現(xiàn)在達(dá)到3億畝地，增加了2.3億畝；而城市占地由原來(lái)的2000多萬(wàn)畝到現(xiàn)在的7000多萬(wàn)畝，才增加了5000多萬(wàn)畝。而與之對(duì)應(yīng)的是，30年城鎮(zhèn)常住人口增加了將近5億，農(nóng)村減少了將近9000多萬(wàn)人。
因此，新農(nóng)村社區(qū)的建設(shè)非常必要，將村民集中起來(lái)，能騰出大量的土地，其中的潛力是很大的，我認(rèn)為至少能騰出1.5億畝土地。現(xiàn)在關(guān)鍵的問(wèn)題是產(chǎn)權(quán)不明確，補(bǔ)償不夠，比如宅基地指標(biāo)政府拍賣上百萬(wàn)，甚至數(shù)百萬(wàn)，但只給農(nóng)民很少一部分，所以拆遷導(dǎo)致上訪，群體性事件。如果補(bǔ)償夠了，財(cái)產(chǎn)權(quán)責(zé)明晰了，土地就能騰出來(lái)。
