房產稅必將引領樓市
國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示：7月份，新建商品住宅價格變動情況與6月相比，價格下降的城市有9個，持平的城市有11個，上漲的城市有50個。業(yè)界預計，房產稅很可能成為新一輪樓市調控的新方向。未來房產稅很有可能成為限購政策的接續(xù)政策。而40城市住宅信息聯網也是為了擴大房產稅試點面積做準備。
針對近期房地產市場出現的新問題，為鞏固房地產調控成果，國務院決定從7月下旬開始，派出督查組到各地開展專項督查。多數業(yè)內人士認為，此次大規(guī)模、高規(guī)格的督查過后，新政出臺的可能性極大。但不同此前用偏行政手段擠出投機資金、控制房價，新一輪政策或傾向于經濟手段。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，房產稅可能是后期全國樓市調控的新方向。限購政策短期內不會取消，但是從長遠來看，房產稅征收范圍逐漸擴大，可能會影響到所有非自住房產，房產稅試點的擴大可能標志著后限購時代的調控方向。
中國社科院金融發(fā)展部研究所研究員易憲容說，征收房產稅要有一個明確的宗旨，在目的明確的情況下，制定一個征收房產稅公平公正的稅制，建立一個清楚透明的住房信息系統(tǒng)。
目前，房產稅已經上海和重慶試點。張大偉認為，房產稅的出現，增加地方政府收入，增加地方政府的穩(wěn)定收入，一定程度上可以降低地方政府高價賣地的意愿，減少地王出現的概率。但張大偉同時也談到了房產稅的不利因素，樓市調控很難依賴房產稅，在中國的一些大城市中，實際空置房產的比例并不高，大城市的產權屬性復雜，在不解決供給的情況下，盲目擴大房產稅范圍很可能導致存量環(huán)節(jié)稅費被轉移到交易環(huán)節(jié)中。
業(yè)內人士指出，不管房產稅定位是什么，應該是差別化的征收，這種差別不只表現在各地的差別，也表現在針對每個人的差別，一定會保障每個人基本的住房需求。
