征收房產(chǎn)稅步伐應(yīng)加快

    國務(wù)院派出8個督察組到各地考察之后，房地產(chǎn)調(diào)控政策是否加碼的猜想就不斷升級，其中呼聲最高的是房產(chǎn)稅試點將逐步擴(kuò)大的政策。如果政府通過行政手段來調(diào)節(jié)市場，房產(chǎn)稅很有可能成為未來調(diào)控的新方向。但預(yù)計北京暫時不會成為房產(chǎn)稅試點，以北京復(fù)雜的住房結(jié)構(gòu)狀況來看，征收房產(chǎn)稅時機(jī)尚不成熟。

    實際上，上述情況正是國務(wù)院督查組各地考察的一部分動因，值得一提的是，督查組出京之際，業(yè)界就出現(xiàn)了“取消商品房預(yù)售制度”的傳言，雖然隨后得到證實，純屬謠言，但對調(diào)控走向的猜測卻隨之升級。不少專家向記者表示，如果房價全面反彈，不排除出臺新政控房價。不過，國務(wù)院督查組回京之后，其最終形成的調(diào)研報告調(diào)性傾向于溫和，建議調(diào)控加碼的可能性較小�！　�

    即使房產(chǎn)稅試點擴(kuò)大，房價短期內(nèi)也不會"應(yīng)聲而落"。至于能不能改變市場預(yù)期，這要看房產(chǎn)稅征收的具體內(nèi)容。房產(chǎn)稅試點擴(kuò)容是遲早的事情，但值得重視的是擴(kuò)容后對于樓市調(diào)控起到的效果，例如是否真的可以企穩(wěn)樓市，穩(wěn)定房價？是否可以從長遠(yuǎn)角度代替土地財政？

    短期內(nèi)，在土地財政不變的市場背景下，征收房產(chǎn)稅是為房價做加法，他認(rèn)為，房產(chǎn)稅的征收，有可能導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)或投資客將房產(chǎn)稅的成本轉(zhuǎn)嫁給購房者，難以起到遏制房價上漲的作用，反而會促使房價進(jìn)一步上漲。以上海為例，過去調(diào)控的效果是多種政策疊加執(zhí)行的結(jié)果，而房產(chǎn)稅起到的實際作用并不明顯。

    盡管目前上海、重慶兩地房產(chǎn)稅的征收對于市場的實際作用并不明顯，但是如果限購、限貸政策一旦取消，房產(chǎn)稅征收對象的范圍會明顯擴(kuò)大，這時房產(chǎn)稅對于控制投資性投機(jī)性需求會起到一定的市場調(diào)節(jié)作用，房產(chǎn)稅也會真正發(fā)揮作用。增加持有環(huán)節(jié)稅費，將逐漸有利于擠壓出目前市場的存量閑置房源，有利于市場的流通。征收房產(chǎn)稅的時間窗口非常重要。市場發(fā)展相對平穩(wěn)或者房價平穩(wěn)的時候，應(yīng)該是一個時間點。