房價不存在全面反彈基礎

    國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,7月份我國70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)環(huán)比價格上漲的城市比上月增加了25個。事實上,從5月份以來,環(huán)比價格上漲的城市數(shù)就一直在增加。盡管這些城市的漲幅均未超過0.7%,但是一再攀升的城市數(shù)著實令人不安。當前,房價是否面臨大幅全面反彈?

    國務院發(fā)展研究中心研究員廖英敏認為,目前并不具備大幅全面反彈的條件。與2009年相比,盡管同樣面臨經(jīng)濟下行,但如今政府一再強調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖,特別是國務院最近又派出督查組專項督查房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實情況,再次表明堅定調(diào)控的決心。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說:“一些限購城市的成交量上升,大多因為剛性需求入市。而推動房價持續(xù)上漲的核心原因是投資投機性需求,由于目前限購政策并未退出,還將繼續(xù)從嚴,所以房價不存在全面反彈的基礎。”

    從宏觀經(jīng)濟來看,由于受經(jīng)濟增速回落影響,國家適時調(diào)整貨幣政策,連續(xù)降準、降息,一定程度上緩解了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力,同時又降低了消費者的購房成本,對于積壓多時的剛性需求入市起到一定刺激作用。從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來看,由于前期打折促銷力度相對較大,隨著剛需的入市、資金壓力得到緩解,打折促銷力度逐步減小,一些樓盤甚至還有小幅抬升。

    中央政治局會議明確要求,切實防止房價反彈。如何做到“切實”?受訪專家表示,一方面要嚴格落實已有的調(diào)控政策,另一方面要加快房地產(chǎn)制度建設步伐。以“限購”政策為例,這是本輪調(diào)控政策中的一柄利劍,但也是地方實際操作中容易打擦邊球的地方。廖英敏表示,必須嚴格控制投資投機者入市,“限購”政策不能放松,要進一步完善住房限購政策操作口徑,強化對政策執(zhí)行情況的督促檢查。

    本輪調(diào)控措施中有年度房價控制目標,如果沒有完成,就應該問責。短期的調(diào)控政策只能讓高燒的樓市暫時退熱,而要讓房價回歸合理空間,使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,尚需加快制度建設步伐。要解決房地產(chǎn)中長期制度建設滯后的問題。要給公眾一個清晰的政策預期,這樣才能促進房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。房價的變化最終取決于市場供求關系。國務院督查組督查情況顯示,部分城市今年上半年住房用地供應計劃完成率較低,個別城市不到10%。