鄂爾多斯凄涼一片

    2012年8月的鄂爾多斯，到處是停工的爛尾樓和焦急的討債者。鄂爾多斯90%以上的家庭都拿出了錢(qián)投資房地產(chǎn)，如今，這些錢(qián)都變成了尚未完工的水泥。這座中國(guó)最富的城市彌漫著“缺錢(qián)”的聲音：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，四處躲債，在建項(xiàng)目紛紛停工;而通過(guò)民間借貸將財(cái)產(chǎn)投入房地產(chǎn)的老百姓，則擔(dān)心自己是否會(huì)血本無(wú)歸。

    2011年前11個(gè)月，鄂爾多斯市新開(kāi)工1005.9萬(wàn)平方米住宅，加上前兩年的續(xù)建項(xiàng)目，共有2225.3萬(wàn)平方米。80%以上的建設(shè)項(xiàng)目都已經(jīng)停了，而這些房子的投資60%以上來(lái)自于普通市民，更可怕的是背后的民間高利貸已經(jīng)讓債務(wù)翻番了，在這個(gè)節(jié)點(diǎn)上，所有人都想拿回自己的本息，局面失控了。

    據(jù)當(dāng)?shù)厝私榻B，過(guò)去三四年間，鄂爾多斯的企業(yè)已經(jīng)形成了一條融資的套路。幾乎較大的企業(yè)集團(tuán)下都有一個(gè)負(fù)責(zé)民間融資的部門(mén)，一般是財(cái)務(wù)部，有的也叫融資部，由幾名財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)四處聯(lián)絡(luò)客戶，財(cái)務(wù)一般會(huì)發(fā)動(dòng)自己所有的親戚朋友，親戚介紹朋友，朋友介紹親戚，如此形成一個(gè)融資網(wǎng)。據(jù)一位開(kāi)發(fā)商透露，有的大型企業(yè)，民間融資甚至高達(dá)20億元。不僅投向房產(chǎn)，還涉入酒店、餐飲、煤炭、化工等各個(gè)行業(yè)，一旦市場(chǎng)發(fā)生變化，當(dāng)所有的民間投資都要撤回時(shí)，只有少量煤炭大佬還能維持，其余的幾乎都資金鏈斷裂，陷于癱瘓。

    鄂爾多斯犯了一個(gè)錯(cuò)誤，用媒體的話來(lái)說(shuō)，“它用一塊錢(qián)干了10塊錢(qián)做的事兒”。鄂爾多斯就像一個(gè)謎，“就連當(dāng)?shù)厝艘部床欢�，這里面的水太深了�！币粋�(gè)當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)家感嘆說(shuō)。

    在鄂爾多斯注冊(cè)的四五百家房地產(chǎn)公司中，全國(guó)性或外地房地產(chǎn)公司寥寥。據(jù)當(dāng)?shù)匾晃恢�情人士透露，全�?guó)性的房地產(chǎn)公司來(lái)到鄂爾多斯并非易事，因?yàn)樵谶^(guò)去幾年城市建設(shè)發(fā)展的快速時(shí)期，鄂爾多斯市政府在市政改造、城市建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施、保障房等領(lǐng)域欠下了眾多債務(wù)，為抵銷債務(wù)，這些沒(méi)有經(jīng)過(guò)土地流轉(zhuǎn)和招拍掛程序的土地流向了開(kāi)發(fā)商，外地公司拿地不容易，即便拿到地，也容易出事。

    “企業(yè)由自救到呼救的歷程已經(jīng)結(jié)束，目前能做的只是等待�！币晃欢鯛柖嗨归_(kāi)發(fā)商這樣表述自己的現(xiàn)狀：“關(guān)鍵是解套，而不是簡(jiǎn)單地注入資金……”