11月10日，第十三屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇啟幕，主題為“新格局、新動能”。

國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副所長鄧郁松表示，去年下半年以來，整個中國的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一輪劇烈的調(diào)整，這輪調(diào)整有四方面突出的特點。

首先，這輪調(diào)整是供給端先于需求端的調(diào)整，而且供給端調(diào)整的幅度顯著的大于需求端；

第二，這輪調(diào)整和之前相比一個最大的變化，是在市場集中度快速提升后出現(xiàn)的調(diào)整；第三個，這一輪的調(diào)整是在供求關(guān)系發(fā)生重大變化后出現(xiàn)的調(diào)整；第四，這輪調(diào)整是整個家庭部門的杠桿率在快速提升中出現(xiàn)的調(diào)整。   

鄧郁松認為，房地產(chǎn)背后有更深層次的要素的配置和區(qū)域發(fā)展問題。

首先，短期化解風險仍然是第一位的，只有風險得到了平穩(wěn)的化解，才能為后續(xù)轉(zhuǎn)向新的發(fā)展階段贏得時間。

第二，一定要統(tǒng)籌去考慮房地產(chǎn)、金融，包括像地方政府一些可能面臨的風險，把它放在一起，統(tǒng)籌去找解決的路徑。不管是房地產(chǎn)的恢復，還是經(jīng)濟恢復到一個正常的水平，都需要時間。   

鄧郁松表示，從某種意義上來講，當前的調(diào)整也是一個難得的窗口期，我們有一些政策需要回歸常態(tài)，只有是穩(wěn)定的、可預期的政策體系，這個市場的穩(wěn)定性才能真正得到加強。此外，還需要探索怎么才能形成更可持續(xù)的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。