昨日，北京市房協(xié)根據(jù)市住建委網(wǎng)站統(tǒng)計發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月全市商品住房成交2.09萬套，環(huán)比減少7.5%。其中新建商品住房8893套，環(huán)比減少2.2%，繼6月達到新高后已連續(xù)三個月減少。

    在價格方面，9月新建商品住房成交均價2.09萬元/平方米，環(huán)比持平，同比下降10.9%，這已是房價連續(xù)三個月環(huán)比持平、同比下降。除了新房成交量持續(xù)減少外，二手住房交易也觸頂回落。房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，二手住房9月成交1.2萬套，環(huán)比減少11.1%，這也是連續(xù)兩個月減少。

    提及成交量回落的原因，北京市房協(xié)秘書長陳志認為，一方面，北京市商品住房成交量5月起持續(xù)處于2011年調(diào)控以來的高位水平，前期積壓的需求得到有效釋放，后期新增需求的積累需要一個過程；另一方面，新上市項目價格優(yōu)勢減弱也導致購房者不愿買賬。除了上述因素，近期國家和北京市不斷釋放堅持調(diào)控不放松的政策信號，也使得購房者預期趨穩(wěn)，入市更為理性不愿倉促入市。

    值得關(guān)注的是，新房二手房的成交區(qū)域也發(fā)生了部分變化。其中新建住房成交主要集中在大興、通州、昌平、房山、順義等發(fā)展新區(qū)，分布在五環(huán)外，占到八成左右，這也是拉低平均成交價格的核心原因之一；二手房則主要集中在中心城區(qū)，其中東城、西城和海淀的學區(qū)房比較活躍。

    “總體來看，9月市場延續(xù)了7月以來平穩(wěn)回落的態(tài)勢，與我們的預測相吻合�！痹陉愔究磥恚�10月開局仍延續(xù)了上述態(tài)勢，預計10月整體需求將繼續(xù)小幅回落，價格會基本保持穩(wěn)定。