10月26日下午18點(diǎn)，港府宣布，將從10月27日起，港府將提高額外印花稅的稅階并把適用期延長至3年，買入后半年內(nèi)出售單位的征收率增至20%；在半年至一年內(nèi)為15%；一年至三年一概征收10%�，F(xiàn)在的額外印花稅適用期是兩年，稅率分別為15%、10%、5%。

    “外地人士、本地及海外公司，額外繳付買家印花稅，須負(fù)擔(dān)額外15%的買家印花稅�！币簿褪钦f，沒有香港戶籍的外地人，10月27日后在香港買房還得多付少則幾十萬，多則上百萬港元的印花稅。新規(guī)于10月27日生效，也就是說，10月26日24點(diǎn)前，都還是按照之前的規(guī)定辦�！　�

    午夜搶房，當(dāng)然不會(huì)吃虧，除省掉近180萬港元的額外印花稅外，這位內(nèi)地客搶到的住房出租的月租金不低于2.8萬港元，回報(bào)率在3%左右。不僅是一般外地客，這股搶房潮，香港本地開發(fā)商也參與進(jìn)來。原本于27日開盤的元朗尚悅，開發(fā)商在26日晚上便召集代理商，通知準(zhǔn)買家迅速簽單以避開新規(guī)，短短五個(gè)小時(shí)內(nèi)，內(nèi)地客以及香港本地客云集到油尖旺區(qū)的售樓處，到26日晚上12點(diǎn)，已售出超過100多套，成交金額約6億港元。

    上述代理商表示，限制外地客，提高印花稅，以及過往一年多針對樓市的調(diào)控政策，港府也是不得已而為之。港府在2010年11月推出額外印花稅后，去年全年成交量大幅下降，但是由于房價(jià)過去半年急速上升，屢創(chuàng)新高，今年前9個(gè)月房價(jià)再次上漲近20%，而QE3推出后的五個(gè)星期內(nèi)，房價(jià)更是節(jié)節(jié)攀升。

    當(dāng)初國十條推出之時(shí)，甚至連一些大開發(fā)商都認(rèn)為，房價(jià)將下降三成以上。但實(shí)際情況是，除了調(diào)控初期房價(jià)有所下降以外，3年下來，多數(shù)地方的房價(jià)仍有上升。距離調(diào)控所要達(dá)到的“合理房價(jià)”目標(biāo)似乎越來越遠(yuǎn)。在這樣“牛皮糖”房市下，香港新的樓市新政，無疑是給內(nèi)地的房地產(chǎn)調(diào)控，“吹來了一股春風(fēng)”。

    剛剛過去的周六，香港政府宣布開始實(shí)施提高炒樓的額外印花稅政策：買樓半年內(nèi)轉(zhuǎn)手須征收成交價(jià)20%的額外印花稅，非香港永久居民及公司買家須再征收15%的額外印花稅，這意味著今后非港籍人士或公司買家在港買房后半年內(nèi)再轉(zhuǎn)手，最多要交35%的印花稅。對此，多位香港業(yè)內(nèi)人士昨天在接受記者采訪時(shí)表示很突然，并認(rèn)為會(huì)引發(fā)香港房價(jià)下跌，促使熱錢流入股市而催漲股價(jià)。