統(tǒng)籌推進(jìn)房產(chǎn)稅改革

    統(tǒng)籌推進(jìn)房地產(chǎn)稅費(fèi)改革，對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡(jiǎn)并。認(rèn)真總結(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，研究逐步在全國(guó)推開，同時(shí)積極推進(jìn)單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅改革。開發(fā)、流轉(zhuǎn)、保有環(huán)節(jié)各類收費(fèi)和稅收并存是房地產(chǎn)稅收的現(xiàn)狀，尤其是在交易環(huán)節(jié)，稅種太多且重復(fù)征稅現(xiàn)象嚴(yán)重。

    目前房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中至少存在10種稅，包括轉(zhuǎn)讓的個(gè)人或是企業(yè)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、土地增值稅、契稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅。若是商業(yè)或是經(jīng)營(yíng)性用房還需繳納房產(chǎn)稅以及城鎮(zhèn)土地使用稅。財(cái)政部提出要簡(jiǎn)并房產(chǎn)稅確實(shí)存在降低交易環(huán)節(jié)稅負(fù)之意，這也為下一步房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)提供了空間，這些改革最終可保證房地產(chǎn)業(yè)總稅負(fù)不提高，“如果不降低交易等其他環(huán)節(jié)的稅負(fù)，單純推出房產(chǎn)稅就會(huì)變成一種增稅行為，這與結(jié)構(gòu)性減稅是相背離的�！�

    至于簡(jiǎn)并的方式，施正文建議在試點(diǎn)房產(chǎn)稅的地方，將房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并，甚至也可以將土地增值稅一同并入。同時(shí)在逐步降低契稅稅率的基礎(chǔ)上慢慢考慮廢止契稅。契稅類似于房地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅，屬于總額征稅而且每次交易都要征稅，重復(fù)征稅嚴(yán)重。未來在房產(chǎn)稅逐步推開且稅率提高的前提下，契稅應(yīng)該廢止。2011年，全國(guó)共計(jì)征收契稅2763.6億元，占全國(guó)財(cái)政收入的2.7%。

    中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院新出爐的年度財(cái)政政策報(bào)告《新型城市化背景下的住房保障》也提出，房產(chǎn)稅改革應(yīng)該協(xié)調(diào)房地產(chǎn)各個(gè)環(huán)節(jié)的租、稅、費(fèi)制度，對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)實(shí)行輕稅，而提高交易完成后的所得稅負(fù)。這樣既能鼓勵(lì)居民由于工作和生活的需要改善自身住房，又能精準(zhǔn)打擊房地產(chǎn)的投資投機(jī)需求。

    下一步將要充分發(fā)揮稅收籌集國(guó)家財(cái)政收入的主渠道作用和調(diào)控經(jīng)濟(jì)、調(diào)節(jié)收入分配的職能作用，促進(jìn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和社會(huì)公平，在具體稅制改革上，除了房產(chǎn)稅之外，還將在實(shí)施和完善消費(fèi)型增值稅的基礎(chǔ)上，推進(jìn)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅改革，最終實(shí)現(xiàn)貨物與勞務(wù)稅制的統(tǒng)一。合理調(diào)整消費(fèi)稅范圍和稅率結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步推進(jìn)資源稅改革，選擇防治任務(wù)繁重、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)成熟的稅目開征環(huán)境保護(hù)稅。

    要進(jìn)一步增強(qiáng)地方特別是中西部地區(qū)安排使用收入的自主性、編制預(yù)算的完整性和加強(qiáng)資金管理的積極性。在統(tǒng)一稅政的前提下，賦予省級(jí)政府適當(dāng)稅政管理權(quán)限，培育地方支柱稅源。省級(jí)政府適當(dāng)稅政管理權(quán)限是指對(duì)于一般地方稅稅種，在中央統(tǒng)一立法的基礎(chǔ)上，賦予省級(jí)人民政府稅目稅率調(diào)整權(quán)、減免稅權(quán)，并允許省級(jí)人民政府制定實(shí)施細(xì)則或具體實(shí)施辦法。

    中國(guó)近二十年來的稅改只局限于中央稅和共享稅層面，地方稅制建設(shè)一直都是短板，在當(dāng)前公共服務(wù)均等化的背景之下，亟須建立地方稅體系。當(dāng)前地方稅種的問題是稅種規(guī)模都比較小，缺乏主體稅種，當(dāng)前構(gòu)建地方稅的核心就是發(fā)展主體稅種，推進(jìn)房產(chǎn)稅是未來稅改的重點(diǎn)。目前僅對(duì)商業(yè)或是經(jīng)營(yíng)性用房征收的房產(chǎn)稅顯然難以承擔(dān)主體稅種的重任。從稅收比重來看，2011年房產(chǎn)稅征收額為1102億元，僅占全國(guó)財(cái)政收入10.37萬億的1.06%，即使加上城鎮(zhèn)土地使用稅的1222元，合計(jì)也只占到2.24%。